小区商铺转租合同协议

小区商铺转租合同协议合同双方：转租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其承租的小区商铺转租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、转租商铺基本情况1.商铺位置：位于[小区名称]内[具体栋数及单元号]的[楼层及房号]商铺。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方承诺承租该商铺仅作为[约定用途，如餐饮、零售等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、转租期限1.转租起始日期：自[起始日期]起至[终止日期]止。2.转租期限届满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，则须在转租期限届满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准自本合同签订之日起，每[x]年递增[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以[现金、银行转账等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供有效的收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。转租期限届满或本合同提前解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将商铺按照本合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等违约行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。在转租期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务保证其对转租商铺享有合法的转租权，确保本合同的转租行为不会受到任何第三方的干涉。应向乙方如实告知商铺的真实情况，包括但不限于商铺的权属状况、租赁情况、装修情况、设施设备状况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在转租期限内，负责协助乙方办理与商铺经营相关的各项手续，如工商登记、消防验收等，相关费用由[具体承担方]承担。按照本合同约定，按时向乙方提供符合正常使用要求的商铺及附属设施设备，并负责对商铺及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致商铺及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在转租期限内，有权按照本合同约定使用该商铺及附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如协助办理手续、维护商铺设施设备等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺结构、用途或损坏商铺设施设备。如需对商铺进行装修或改造，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及小区物业管理规定，且费用由乙方自行承担。装修或改造过程中造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规或损害小区公共利益的活动。如因乙方原因导致商铺受到行政处罚或给小区其他业主造成损失的，乙方应承担全部法律责任。负责按时缴纳商铺经营过程中产生的水电费、物业费、税费等各项费用。在转租期限届满或本合同提前解除后，应按照本合同约定将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。交还的商铺应保持正常使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在商铺内的装修、装饰等不动产部分，乙方不得拆除，无偿归甲方所有。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供符合正常使用要求的商铺及附属设施设备，或未及时对商铺及附属设施设备进行检查和维护，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自解除本合同，或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变商铺用途、结构或损坏商铺设施设备，甲方有权要求乙方立即改正并恢复原状，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。乙方支付的押金不予退还，同时乙方还应按照本合同约定的租金标准向甲方支付自违约之日起至合同解除之日止的租金。若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的押金，同时乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付自违约之日起至合同解除之日止的租金。乙方转租所得的全部收益归甲方所有，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。若乙方未按照本合同约定在转租期限届满或本合同提前解除后将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方，或未结清租金、水电费、物业费等所有费用的，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付自合同期满或解除之日起至实际交还商铺之日止的占有使用费，并承担因此产生的一切费用及赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补