山东房屋改民宿合同协议

山东房屋改民宿合同协议甲方（房屋所有人）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（民宿经营者）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于山东省[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意将该房屋改造为民宿并进行经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋改民宿事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，房屋性质为______（如住宅、商业等）。2.房屋附属设施包括但不限于：______（详细列举附属设施，如家具、电器、厨具等）。（二）改造内容及要求1.乙方应按照双方约定的设计方案对房屋进行改造，改造内容包括但不限于：室内装修风格调整、功能区域划分（如客房、公共休闲区、餐厅等）、水电线路改造、消防安全设施配备等，以满足民宿经营的需求。2.改造应符合国家及地方相关建筑、消防、环保等法律法规的要求，并通过相关部门的验收。（三）民宿经营服务1.乙方负责在改造完成后，将该房屋作为民宿进行合法经营，提供住宿、餐饮（如有）等相关服务。2.乙方应按照行业标准和规范，为客人提供优质、安全、卫生的服务，确保客人的人身和财产安全。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋改造费用及租金（如有）。有权监督乙方对房屋的改造及经营行为，要求乙方按照本协议约定履行义务。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关使用权证明文件。协助乙方办理房屋改造过程中涉及的相关审批手续（如有），提供必要的协助和支持。保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定完成房屋改造并通过验收后，有权使用该房屋进行民宿经营。有权根据市场情况自主制定民宿的经营价格和服务内容，但不得违反法律法规及本协议约定。在经营过程中，如遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致经营困难，有权要求甲方给予一定的支持和协助（具体方式由双方协商确定）。2.义务按照本协议约定的改造内容和要求，按时、保质完成房屋改造工作，并承担改造所需的全部费用。在改造过程中，应遵守国家及地方相关法律法规，保护房屋及周边环境，不得擅自改变房屋主体结构或损坏房屋附属设施。合法经营民宿，按照国家及地方相关税收法律法规的规定，按时足额缴纳各项税费。定期对房屋及附属设施进行维护和保养，确保其正常使用和安全性能。如发现问题应及时修复或采取其他必要措施，并承担相应费用。按照本协议约定的租金标准（如有），按时向甲方支付租金。负责民宿经营过程中的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，配备必要的安全设施和人员，确保客人及员工的人身和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任。尊重甲方的合法权益，不得在未经甲方书面同意的情况下，将该房屋转租、转借或用于其他非民宿经营目的。定期向甲方提供民宿经营情况报告，包括但不限于入住率、营业收入、客人反馈等信息。三、费用及支付方式（一）房屋改造费用1.经双方协商确定，房屋改造费用总计为人民币______元（大写______元整）。2.乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付房屋改造费用的______%作为定金，即人民币______元（大写______元整）。3.在房屋改造工程进度达到______%时，乙方应向甲方支付房屋改造费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。4.房屋改造工程完工并通过相关部门验收合格后，乙方应在验收合格之日起______日内，向甲方支付剩余的房屋改造费用，即人民币______元（大写______元整）。（二）租金（如有）1.如双方约定甲方将房屋出租给乙方用于民宿经营，租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。2.租金支付方式为______（如按月支付、按季支付等），乙方应在每月/季的______日前向甲方支付当月/季租金。（三）其他费用1.乙方在民宿经营过程中产生的水电费、物业费、网络费等各项费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.如因乙方经营需要，甲方协助乙方办理相关证照或手续产生的费用，由乙方承担。四、房屋交付与验收（一）交付时间甲方应在乙方按照本协议约定支付定金后的______日内，将该房屋交付给乙方进行改造。（二）交付标准房屋交付时应保持现状，但乙方应在交付前对房屋进行详细检查，如发现问题应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的______日内进行修复或处理，确保房屋符合交付条件。（三）验收标准及程序1.房屋改造完成后，乙方应提前______日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的______日内组织相关人员对房屋改造情况进行验收。2.验收标准应符合本协议约定的改造内容及要求，以及国家及地方相关建筑、消防、环保等法律法规的规定。如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入本协议约定的交付时间。3.房屋改造验收合格后，双方应签署房屋改造验收报告，确认房屋改造符合要求并正式交付乙方使用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋改造费用或租金（如有）的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋改造费用或租金（如有）的______%向乙方支付违约金。2.如甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常改造或经营民宿，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于改造费用损失、经营损失、违约金等。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续（如有），导致乙方无法按时完成改造或开展经营活动，每逾期一日，应按照房屋改造费用或租金（如有）的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋改造费用或租金（如有）的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房屋改造费用或租金（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的房屋改造费用及租金（如有），同时乙方应按照房屋改造费用或租金（如有）的______%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的改造内容和要求进行房屋改造，或改造未通过相关部门验收，乙方应负责在规定时间内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，如因乙方整改逾期导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借或用于其他非民宿经营目的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾退房屋，同时乙方应按照房屋改造费用或租金（如有）的______%向甲方支付违约金。4.如乙方在民宿经营过程中违反国家及地方相关法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如乙方未按照本协议约定定期向甲方提供民宿经营情况报告，每逾期一次，应按照人民币______元向甲方支付违约金。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.如因国家法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商变更本协议相关条款，以适应新的情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起