小产权房买房合同协议

小产权房买房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该小产权房位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号。2.房屋结构：[描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]。3.建筑面积：经双方测量或依据相关证明文件，该房屋建筑面积为[x]平方米。4.附属设施：包括但不限于房屋内的[列举附属设施，如固定装修、水电设施、门窗等]，以及房屋外的[如院子、停车位等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售小产权房拥有合法权益，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。向乙方如实告知该小产权房的真实情况，包括但不限于房屋的建设审批情况、产权归属、质量状况等相关信息。协助乙方办理与该房产相关的手续，如交付房屋钥匙、协助办理水电气等过户手续（如有可能）。按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋及相关附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋符合约定的使用条件。在甲方履行合同义务后，有权获得该小产权房的占有、使用权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房产信息及相关资料予以保密。在接收房屋后，按照正常使用原则使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该小产权房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[房屋交付日期或其他约定日期]前支付给甲方。支付方式为[现金支付/银行转账等具体方式]，甲方应在收到尾款后出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋及附属设施应保持完好、可正常使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运转、门窗完好无损等。甲方应清空房屋内属于甲方的物品，并将房屋钥匙及相关物品（如房屋建设审批文件、水电费缴纳凭证等）一并交付给乙方。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，填写房屋交接清单，清单应包括房屋及附属设施的名称、数量、状况等详细信息。双方签字确认后，视为房屋正式交付。五、产权相关约定1.因该小产权房无法办理国家统一的产权证书，甲方承诺协助乙方办理[当地可能存在的类似产权证明或相关手续，如村镇产权登记等]，办理费用由[双方协商承担方]承担。若因甲方原因导致无法办理相关手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方知晓并认可该小产权房的产权性质，自愿承担因购买该房产可能产生的一切风险，包括但不限于房屋被拆迁、征收、产权纠纷等风险。若因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该小产权房无法继续使用或存在其他不利情况，甲方不承担任何责任，但应协助乙方与相关部门协商解决，尽力减少乙方损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题或产权纠纷等影响乙方正常使用的情况，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方违反本合同约定，擅自将该小产权房再次出售给他人或设置其他权利负担，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或进行违法违规改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，中途反悔不购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效