小院自建房出售合同协议

小院自建房出售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于[详细地址]的小院自建房（以下简称"该房屋"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小院自建房位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块或建筑物名称]，西至[相邻地块或建筑物名称]，南至[相邻地块或建筑物名称]，北至[相邻地块或建筑物名称]。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米（如有）。房屋内部格局为[详细描述各房间布局，如三室一厅一厨两卫等]。3.附属设施：小院面积为[x]平方米，地面为[地面材质，如水泥地面等]，周边设有[围墙高度及材质，如砖砌围墙，高度为[x]米等]。房屋配备有独立的[供水方式，如井水或市政供水等]供水系统、[供电方式，如居民用电等]供电系统、[排水方式，如排水管道接入市政排水等]排水系统。屋内设有[列举主要家具家电，如空调[品牌及型号]台、电视[品牌及型号]台、冰箱[品牌及型号]台等]家具家电（具体以实际交付为准）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该小院自建房的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的所有权益，双方不再因任何理由调整价格，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应将房屋相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续（如有）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方验收房屋无异议后[x]日内，乙方将剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取房屋价款。对房屋及附属设施享有合法的所有权及处分权，并保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方正常使用和办理产权手续的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.义务：向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、使用年限、周边环境等信息。在收到乙方支付的定金及首付款后，按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施完好无损，能正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续（如有），提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的一切费用，由[双方协商确定承担方，如按照法律法规规定各自承担等]承担。在房屋交付前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买该房屋及附属设施，并在房屋交付后享有房屋的占有、使用和收益权。在办理房屋产权过户手续（如有）过程中，要求甲方提供必要的协助。2.义务：按照本合同约定的时间和金额支付房屋价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致乙方逾期付款的，乙方不承担违约责任。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。在房屋交付后，遵守国家法律法规及当地相关规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他法律责任的，由乙方自行承担。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋相关资料（如购房合同、产权证书等，如有），并协助乙方对房屋及附属设施进行查验。乙方验收合格后，应签署房屋交接确认书。五、产权过户（如有）1.若该房屋具备办理产权过户手续的条件，双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，双方应按照法律法规及相关部门的要求，如实提供相关资料，履行各自的义务。如因一方原因导致产权过户手续未能按时办理或无法办理的，责任方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.除本合同另有约定外，若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若房屋存在产权纠纷或其他纠纷，导致乙方无法正常使用或办理产权手续的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自变更房屋结构或附属设施，影响房屋质量或乙方正常使用的，应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期支付房款的，按照本合同第三条第（二）款第2项的约定承担违约责任。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝接收房屋或不按照合同约定进行验收，应承担由此产生的一切费用和法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签