小区托管民宿合同协议

小区托管民宿合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体房号]的房屋（以下简称"该房屋"），有意将其托管给乙方用于经营民宿；乙方具备民宿经营管理资质和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房屋用于民宿经营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修及设施设备状况良好，具体包括但不限于[列举主要家具、家电及其他设施设备名称，如床、沙发、电视、冰箱、空调等]。房屋附带的设施设备清单详见本协议附件一《房屋设施设备清单》，该清单作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.托管用途乙方接受甲方委托，将该房屋用于经营民宿，为过往旅客提供住宿及相关配套服务。乙方应按照民宿行业的规范和标准，合理使用该房屋及其设施设备，不得擅自改变房屋用途或进行其他未经甲方书面同意的使用行为。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋托管收益。有权定期或不定期对房屋使用情况进行检查，但应提前通知乙方。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取措施纠正乙方的违约行为，如乙方违约行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或其他有效证明文件，确保乙方有权按照本协议约定使用该房屋。按照本协议约定，协助乙方办理民宿经营所需的相关手续，如提供必要的身份证明文件等，但相关费用由乙方承担。保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营的法律问题，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。在托管期间，不得干扰乙方的正常经营活动，但甲方因合理原因需要进入房屋的除外。按照本协议约定，履行相关的通知义务，如房屋维修、保养等事项需要甲方知晓或配合的，应及时通知甲方。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的托管期限内，有权自主经营该民宿，并获取经营收益。根据民宿经营需要，有权对房屋进行必要的装修、装饰或添置设施设备，但不得改变房屋的主体结构，且装修、装饰方案及添置设施设备的情况应事先书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施。装修、装饰费用及添置设施设备的费用由乙方自行承担，协议期满或提前解除时，乙方有权拆除可移动的设施设备，但应恢复房屋原状。有权要求甲方按照本协议约定，协助办理民宿经营所需的相关手续。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取措施纠正甲方的违约行为，如甲方违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.义务按照本协议约定的用途使用该房屋及其设施设备，不得擅自转租、转借或抵押该房屋。按照民宿行业的规范和标准，负责该房屋的日常经营管理，包括但不限于接待旅客、提供住宿服务、维护房屋卫生及安全等。定期对房屋及其设施设备进行检查、维护和保养，确保房屋及其设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋及其设施设备存在损坏或故障，应及时进行维修，并承担相应的维修费用，但因甲方原因导致的损坏除外。按照国家法律法规及相关政策规定，依法经营民宿，办理并承担与民宿经营相关的一切税费及费用。负责保管该房屋的钥匙等物品，协议期满或提前解除时，应将房屋及相关物品完好无损地交还甲方。如实向甲方报告房屋经营情况，定期向甲方提供房屋经营报表及相关财务资料。在托管期间，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致房屋损坏或无法正常经营的，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。三、托管期限1.本协议托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]，延续次数不限。如需终止协议，双方应至少提前[x]天书面通知对方。四、托管收益及支付方式1.托管收益双方约定，甲方每月/季度/年度应获得的托管收益为人民币[x]元。该收益为固定金额，不因市场波动等因素而调整。托管收益以该房屋实际经营收入扣除乙方经营成本（包括但不限于房屋维修费用、人员工资、水电费、物业费、税费等）后的余额为计算基础。如实际经营收入不足以支付乙方经营成本的，由乙方自行承担差额部分；如实际经营收入超过乙方经营成本的，超出部分作为托管收益归甲方所有。2.支付方式乙方应在每月/季度/年度结束后的[x]个工作日内，将当月/季度/年度的托管收益支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________若乙方逾期支付托管收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的托管收益及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。五、房屋维修与保养1.日常维修保养乙方负责该房屋的日常维修保养工作，确保房屋及其设施设备正常使用。如发现房屋及其设施设备存在损坏或故障，应及时进行维修，并承担相应的维修费用，但因甲方原因导致的损坏除外。对于房屋主体结构及重大设施设备的维修，乙方应事先书面通知甲方，经甲方书面同意后方可进行。维修费用由责任方承担，如无法确定责任方的，由双方协商分担。2.定期检查乙方应每月对房屋及其设施设备进行一次全面检查，发现问题及时处理，并将检查情况书面报告甲方。甲方有权定期或不定期对房屋使用情况进行检查，乙方应予以配合。如甲方在检查过程中发现问题，乙方应按照甲方要求及时整改。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋相关证明文件或协助乙方办理民宿经营所需手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定收取托管收益，每逾期一日，应按照未收取金额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用该房屋，擅自改变房屋用途或进行其他未经甲方书面同意的使用行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾退房屋，同时乙方应按照本协议约定托管收益总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自转租、转借或抵押该房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾退房屋，同时乙方应按照本协议约定托管收益总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定对房屋及其设施设备进行维修、保养，导致房屋及其设施设备损坏，影响甲方正常使用或造成甲方损失的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。若乙方未按照本协议约定支付托管收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的托管收益及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方违反国家法律法规及相关政策规定经营民宿，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双