小产权购房协议合同

小产权购房协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，门牌号为[x]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。房屋面积以实际测量为准，若实际测量面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的单价进行多退少补。3.房屋结构：该房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋质量良好，无明显质量问题。4.附属设施：该房屋附带[附属设施详细清单，如地下室、车库、储物间等]，附属设施与房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用该房屋的权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、使用年限、质量状况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如交付房屋钥匙、提供房屋相关资料等，确保乙方能够顺利接收和使用该房屋。在本协议履行期间，不得擅自将该房屋另行转让给他人，不得干扰乙方对该房屋的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋及附属设施，并保证房屋质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理与该房屋相关的手续，确保自身合法权益得到保障。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。接受该房屋及附属设施时，应按照本协议约定的标准进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。在使用该房屋过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致该房屋出现问题或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付购房款时，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在该房屋具备办理产权过户手续条件（如有）或双方约定的其他条件成就后[x]日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因将购房款支付至其他账户，导致甲方未能及时收到款项或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定乙方应支付的款项）后的[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋应具备正常使用条件，包括但不限于通水、通电、通气（如有）、门窗完好等。甲方应向乙方提供房屋相关资料，如房屋建设规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等（如有）。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋及附属设施的状况，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋的钥匙、水电卡、燃气卡（如有）等物品的交接情况。甲方应在房屋交付时，结清该房屋交付前所产生的物业费、水电费、燃气费等费用。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。五、产权登记及相关事宜1.由于该房屋为小产权房，目前无法办理国家统一颁发的房屋产权证书。双方确认，本协议签订后，乙方享有该房屋的占有、使用、收益权，但因政策等原因导致该房屋无法办理产权登记手续或出现其他产权纠纷的风险由乙方自行承担。甲方应积极协助乙方解决与该房屋相关的问题，但不承担因政策原因导致的任何责任。2.如日后国家政策允许该房屋办理产权登记手续，甲方应在政策允许的情况下，积极协助乙方办理相关手续，所需费用由乙方承担。如因甲方原因导致无法办理产权登记手续，甲方应按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.如甲方违反本协议约定，未按照约定交付房屋或房屋存在质量问题，或擅自将该房屋另行转让给他人等，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议，按照约定交付房屋，并承担房屋修复或整改费用，直至房屋符合约定标准。按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.如乙方违反本协议约定，未按照约定支付购房款或擅自改变房屋结构和用途等，乙方应承担以下违约责任：按照本协议约定支付逾期违约金，并继续履行支付购房款的义务。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.双方应严格遵守本协议约定，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方全部损失的责任。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书