山地自建房出售合同协议

山地自建房出售合同协议合同编号：[具体编号]卖方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[山地详细地址]的自建房（以下简称"该房屋"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该山地自建房位于[具体省份][具体城市][具体县区][山地详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构类型，如砖混结构等]，建筑面积共计[x]平方米，其中地上建筑面积[x]平方米，地下建筑面积[x]平方米（如有）。房屋层数为[x]层，各层具体功能布局为：第一层[详细功能描述，如客厅、卧室、厨房等]，第二层[依次描述各层功能布局]。3.附属设施：房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如独立车库、储物间、庭院、围墙、水电设施、化粪池等]。4.土地情况：该房屋所占用的土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止（如有）。土地面积为[x]平方米，土地来源为[购买所得/继承所得/自建等具体情况说明]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售价款。对该房屋享有合法的所有权及处分权，保证出售的房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权，甲方应承担相应法律责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的结构、质量、使用状况、产权情况等信息，不得隐瞒或虚报任何与房屋相关的重要事实。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续和义务。在办理过户过程中产生的一切税费，按照法律法规规定各自承担（明确约定各项税费的承担方）。在合同签订后至房屋交付前，负责保护房屋的结构、设施设备等完好无损，不得擅自改变房屋现状或损坏附属设施。因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。按照合同约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋内部清洁卫生，附属设施能正常使用，并向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建设图纸、水电线路图等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点及条件交付房屋及附属设施。在房屋交付后，享有对该房屋及附属设施的占有、使用、收益权利，但应遵守法律法规及当地相关规定。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，在甲方履行协助义务的情况下，乙方应积极配合办理相关手续，提供必要的证明文件等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。对甲方提供的房屋及相关资料予以保密，不得向无关第三方泄露。在房屋交付后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得违反法律法规及当地相关规定。因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该山地自建房的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应积极办理房屋产权过户及相关手续。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕，且房屋及附属设施交付给乙方验收合格后[x]日内，乙方将剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后尽快交付房屋。2.交付地点：房屋交付地点为该山地自建房所在地[具体地址]。3.交付标准：房屋交付时应满足以下标准房屋主体结构完好，无明显质量问题，墙面、地面、屋顶等无裂缝、渗漏等情况。水电设施能正常使用，提供有效的水电开户证明及近期水电费缴纳记录。附属设施如车库、储物间、庭院、围墙等完好无损，功能正常。房屋内部清洁卫生，门窗、灯具、卫生洁具等齐全且能正常使用。4.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的各项情况，包括但不限于房屋结构、装修、设备设施等。如发现房屋及附属设施存在不符合交付标准的情况，甲方应按照本合同约定负责整改或赔偿乙方相应损失。整改完成后，双方再次进行验收，直至达到交付标准。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证、购房合同等，并按照不动产登记部门的要求履行签字、盖章等手续。2.办理产权过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规规定各自承担（明确约定各项税费的承担方）。如因政策调整或其他原因导致税费承担方发生变化的，双方应协商解决。3.若因甲方原因导致产权过户手续无法在约定时间内办理完成，每逾期一日，甲方应按照房屋出售总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，乙方应自行承担相应责任，并按照上述标准向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、地点及条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋出售总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方出售的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋完整产权，甲方应承担全部法律责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋出售总价的[x%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受其他损失的，甲方应予以赔偿。若甲方擅自改变房屋现状或损坏附属设施，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方要求解除合同，甲方应按照上述违约责任承担责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方支付已逾期未付金额及相应违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任，负责修复房屋并赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方要求解除合同，乙方应按照上述违约责任承担责任。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还，乙方已支付的购房款扣除定金后，剩余部分由甲方酌情决定是否退还。同时，乙方应按照房屋出售总价的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。