山区土地售卖合同协议

山区土地售卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[山区具体位置]的土地（以下简称"该土地"），愿意将其售卖予乙方，乙方愿意购买该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地理位置描述，精确到经纬度或具体的地标参照]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据合法有效的土地权属证明文件，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积表述]）。3.土地用途：[明确土地用途，如农业用地、建设用地等]4.土地现状：该土地目前为[描述土地现状，如闲置、有附着物等情况]，地上现有[如有，详细列举地上附着物情况]。二、土地售卖价格及付款方式1.售卖价格：双方商定该土地的售卖总价为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额表述]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作土地价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额表述]），该首付款包含已支付的定金。尾款：剩余土地价款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额表述]），乙方应在办理完土地产权过户手续之日起[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地售卖价款。对该土地的相关情况进行如实告知乙方。2.义务保证该土地权属清晰，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵，保证能够顺利将该土地的所有权及相关权益转移至乙方名下，并承担因权属问题引发的一切法律责任。协助乙方办理该土地的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相关手续，承担办理产权过户手续所产生的应由甲方承担的费用。在本合同签订后至土地交付及产权过户手续办理完毕前，妥善保管该土地，不得擅自改变土地现状，不得对土地进行任何有损乙方权益的行为。在乙方按照合同约定支付各期款项后，及时向乙方交付该土地及相关资料。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部土地价款并办理完产权过户手续后，依法取得该土地的所有权及相关权益。按照本合同约定的用途合理使用该土地。要求甲方按照合同约定履行协助办理产权过户等相关义务。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地售卖价款。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，承担办理产权过户手续所产生的应由乙方承担的费用。按照法律法规及合同约定的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法违规活动。在接收该土地后，承担对土地的管理、维护等责任，不得因自身原因损害土地及周边环境。四、土地交付1.甲方应在乙方支付完首付款后[x]日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付的内容包括但不限于土地本身、地上附着物（如有）以及与该土地相关的权属证书、资料等。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向当地土地管理部门申请办理土地产权过户手续。因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.在办理产权过户手续过程中，如遇任何问题或需要补充提供资料，双方应积极配合，及时解决和提供，确保过户手续顺利完成。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定保证土地权属清晰，导致乙方无法取得该土地的合法权益或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照土地售卖价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地售卖价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变土地现状或对土地进行有损乙方权益的行为，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地售卖价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，乙方应将土地恢复原状，并按照土地售卖价款的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项，扣除违约金及恢复土地原状所需费用后，剩余部分退还乙方。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。出让方（甲