小产权房买卖合同协议

小产权房买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[小产权房具体地址]的小产权房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小产权房位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋配套设施：房屋内包含[列举主要配套设施，如水电设施、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。小区内配套设施有[如停车位情况、绿化设施、公共活动区域等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对所售房屋享有合法权益，保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。保证在本协议签订后，积极协助乙方办理与该房屋相关的手续，如交付房屋钥匙、协助乙方与相关管理部门沟通协调等。在房屋交付前，负责处理好与该房屋有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。按照本协议约定的时间和方式，将房屋交付给乙方使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的标准。在支付全部购房款后，有权对所购房屋享有占有、使用、收益的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。遵守国家及当地关于小产权房交易的相关规定，不得从事违法违规行为。在接收房屋后，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并不得损害房屋及周边环境和其他业主的利益。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：分期付款：本协议签订之日，乙方向甲方支付购房款定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体日期1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体日期2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：本协议签订之日，乙方一次性向甲方支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后出具收款收据给乙方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋应保持原有结构完整，墙面、地面无明显裂缝、破损等质量问题。门窗能够正常开关，水电设施能够正常使用。交付时，甲方应将房屋钥匙、相关水电卡等一并交付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因处理纠纷产生的费用等，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或影响房屋价值的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反国家及当地关于小产权房交易的相关规定，导致本协议无效或无法履行的，乙方应承担全部责任，包括但不限于甲方已遭受的损失、相关部门的罚款等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。