工厂早餐店出租合同协议

工厂早餐店出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[工厂具体地址]的早餐店（以下简称"该早餐店"），乙方有意承租该早餐店用于经营早餐业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.早餐店位置：该早餐店位于[工厂具体地址]内，[具体楼层及房号]，建筑面积为[x]平方米，店内设施设备齐全，包括但不限于厨房设备（炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜等）、用餐桌椅、收银系统、空调、通风设备等。具体设施设备清单见本合同附件一。2.经营范围：乙方承租该早餐店后，只能从事早餐经营活动，提供符合卫生标准和大众口味的各类早餐食品，包括但不限于包子、馒头、油条、豆浆、粥、面条等常见早餐品种。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围或从事其他与早餐经营无关的业务。3.经营时间：乙方应按照工厂的作息时间合理安排早餐店的经营时间，原则上为每天早上[具体开始时间][具体结束时间]。在保证满足工厂员工早餐需求的前提下，乙方可根据实际情况进行适当调整，但需提前告知甲方。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该早餐店。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该早餐店，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供正式发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方的经营活动，要求乙方按照合同约定的经营范围和经营时间进行经营。在租赁期限内，如遇工厂整体规划或其他不可抗力因素需要收回该早餐店时，应提前[x]个月书面通知乙方，乙方应予以配合。2.义务应保证该早餐店的合法性及完整性，确保乙方能够正常经营。负责对该早餐店的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其处于安全使用状态。因甲方原因导致该早餐店出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营早餐店相关的手续，如卫生许可证、营业执照等，费用由乙方承担。在租赁期限内，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定使用该早餐店及其设施设备，进行早餐经营活动。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如对早餐店进行维修、协助办理相关手续等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定的经营范围、经营时间和租金支付方式，合法经营，按时支付租金及押金。负责该早餐店的日常经营管理，包括但不限于食品采购、制作、销售、人员管理等，并承担相应的经营风险和责任。应保证该早餐店的卫生环境符合国家相关标准，遵守食品安全法律法规，确保提供的早餐食品质量安全。因乙方原因导致食品安全事故或其他违法行为，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自将该早餐店转租、转借他人经营，不得擅自改变该早餐店的内部结构和装修。在租赁期限届满或合同解除后，应按照原状交还该早餐店及其设施设备。如乙方对该早餐店进行了装修或改造，在不影响其正常使用的情况下，甲方可不要求乙方恢复原状；如乙方的装修或改造影响了该早餐店的正常使用，乙方应负责恢复原状或给予甲方相应的经济补偿。负责缴纳与经营早餐店相关的各项税费及费用，包括但不限于水电费、物业费、卫生费等。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付该早餐店、未及时对早餐店进行维修或协助乙方办理相关手续等，每逾期一日，应按照当月租金的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权采取以下措施：乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方擅自改变经营范围、经营时间、转租、转借他人经营或擅自改变该早餐店内部结构和装修的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。乙方未按照合同约定保证早餐店卫生环境符合标准或违反食品安全法律法规的，甲方有权责令乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为导致食品安全事故或其他违法行为，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等因素给对方造成的损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：__