小区内茶馆转让合同协议

小区内茶馆转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方有意将其位于[小区名称及具体地址]的茶馆转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就茶馆转让事宜达成如下协议：一、茶馆基本情况1.茶馆位置：该茶馆位于[小区名称]内[具体楼号及单元号]，建筑面积为[x]平方米，其场地具体范围以现状为准。2.经营范围：茶馆主要经营各类茶饮、茶点，同时提供棋牌娱乐等休闲服务项目，目前拥有完整的经营设备及设施（设备设施清单见附件一）。3.装修状况：茶馆整体装修风格为[具体风格]，装修投入约为[x]元，装修状况良好，乙方对茶馆现状已进行充分了解，并愿意按现状接收。二、转让价格及支付方式1.转让价格：乙方同意向甲方支付茶馆转让款共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此转让款包含茶馆现有装修、设备设施、库存商品、客户资源及茶馆相关的一切权益。2.支付方式：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。甲方应在收到定金后[x]个工作日内完成茶馆交接工作，经乙方验收合格后，乙方在验收合格之日起[x]个工作日内，向甲方支付剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到全部转让款后[x]个工作日内向乙方提供合法有效的收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。2.义务：保证所转让的茶馆合法经营，未涉及任何违法违规行为及债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。负责在本协议签订后[x]个工作日内，协助乙方办理茶馆经营所需的相关证照变更手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，办理证照变更手续所需的费用由[方]承担。在茶馆交接前，负责妥善保管茶馆内的设备设施及库存商品，不得擅自损坏、转移或隐匿，如有违反，应按照损失金额的[x]倍向乙方赔偿。向乙方如实告知茶馆的经营状况、客户资源情况及任何可能影响乙方经营的重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。积极配合乙方完成茶馆交接工作，包括但不限于提供相关经营资料、协助乙方与原供应商、客户等进行沟通协调等。自本协议签订之日起，不得在距离该茶馆直线距离[x]米范围内经营与本茶馆相同或类似业务，否则应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于协助办理证照变更手续、完成茶馆交接等。自茶馆交接完成后，有权自主经营茶馆，享有茶馆的全部经营收益。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在茶馆交接过程中，应认真验收甲方移交的设备设施、库存商品等，如发现问题应及时提出，并要求甲方予以解决。接收茶馆后，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合法经营，承担茶馆经营过程中的一切税费、水电费、物业费等相关费用。尊重甲方与原供应商、客户签订的合同及相关约定，如有需要，应积极与原供应商、客户协商继续履行合同或重新签订合同。不得擅自改变茶馆的经营用途及装修、设备设施状况，如需进行必要的装修改造或设备更新，应提前通知甲方，并不得损害甲方及第三方的合法权益。四、茶馆交接1.交接时间：甲方应在收到定金后[x]个工作日内与乙方进行茶馆交接，具体交接时间为[具体日期及时间]。2.交接内容：甲方应向乙方移交茶馆的营业执照、食品经营许可证等相关证照原件及复印件。按照设备设施清单向乙方移交茶馆内的所有设备设施，并确保设备设施能正常运行，同时提供设备设施的购买发票或相关凭证复印件。向乙方移交茶馆的库存商品清单及库存商品，库存商品的数量、质量等应符合双方交接时的约定。向乙方移交茶馆的客户资料、会员信息、供应商信息等相关经营资料。协助乙方与物业管理公司办理相关经营手续的变更登记，确保乙方能顺利开展经营活动。3.交接手续：双方应在交接现场共同签署《茶馆交接清单》（见附件二），详细记录交接的各项内容，双方签字确认后视为交接完成。如在交接后发现任何问题，由交接时的责任方负责解决。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件完成茶馆交接工作，每逾期一日，应按照转让款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，隐瞒或虚假陈述茶馆相关信息，或存在违法违规行为及债务纠纷，导致乙方无法正常经营茶馆，乙方有权解除本协议，甲方应全额退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自改变茶馆的经营用途、装修状况或设备设施状况，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款的[x]%向甲方支付违约金；如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或经营信息，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于设备设施清单、茶馆交接清单等。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：_____