山东住房买卖合同协议

山东住房买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于山东省[具体地址]的住房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下住房买卖合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。房屋所在楼栋为[具体楼号]，所在楼层为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。2.土地情况该房屋占用的土地为[土地性质，如出让/划拨]土地，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋享有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在合同约定的交房期限内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋相关资料予以保密。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的资料，并配合甲方及相关部门完成手续办理。在接收房屋时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方支付首付款时冲抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在支付首付款后，及时向银行申请办理购房贷款手续。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分；如因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应的责任，并按照合同约定承担违约责任。乙方应在银行贷款发放至甲方指定账户后[x]日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付给甲方。一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出异议，甲方应按照合同约定及时处理。甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。双方应签署房屋交接清单，确认房屋的交付情况。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，乙方应承担相应的责任，并按照合同约定承担违约责任；如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应的责任，并按照合同约定承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致需要额外缴纳的税费，由甲方承担；因乙方原因导致需要额外缴纳的税费，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（如有），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的购房款及利息（如有），并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（如有），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致银行贷款未能按时足额发放，且未在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分，视为乙方逾期付款，应按照上述逾期付款的违约责任承担责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋产权证