小型果园出租合同协议

小型果园出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小型果园，愿意出租给乙方经营使用，乙方有意承租该果园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.果园位置：本果园位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.果园面积：果园总面积为[x]亩，其中包含果树种植面积[x]亩，空地面积[x]亩。果园内现有果树品种主要为[列举主要果树品种]，数量约为[x]棵。3.果园设施：园内建有灌溉设施，包括[详细描述灌溉设施情况，如灌溉管道铺设范围、水源位置等]，以满足果树生长所需水分。设有简易的看护房[x]间，建筑面积约为[x]平方米，用于果园日常管理和看护人员休息。果园周边设置了围栏，围栏长度约为[x]米，以保障果园的安全和边界清晰。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还果园。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该果园，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如每年分[x]期支付，每期支付金额为[x]元，支付时间分别为[具体日期]等]。乙方应在每期租金支付日前将租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：租赁期间，租金价格不因市场因素等任何原因进行调整，但如遇国家政策调整或不可抗力等特殊情况导致果园经营成本大幅增加，双方可协商对租金进行适当调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金。有权对果园的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期间，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权终止合同，并按照相关法律法规的规定获得相应补偿。2.义务：保证对出租的果园拥有合法的所有权或使用权，确保乙方在租赁期间能够正常使用果园。向乙方提供果园的相关资料，包括但不限于果园土地权属证明、果树种植情况等。在租赁期间，协助乙方解决果园周边可能出现的纠纷，但因乙方自身经营行为导致的纠纷除外。按照合同约定的时间和方式向乙方交付果园，并确保果园交付时的现状符合本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定自主经营果园，包括但不限于种植、养殖、采摘等经营活动。有权根据果园经营需要，对果园内的果树品种、种植结构等进行合理调整，但调整方案应提前告知甲方，并不得违反法律法规和本合同约定。在租赁期间，如因乙方合理投入导致果园增值，乙方有权在租赁期满或合同终止时，按照相关法律法规的规定获得相应补偿。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金。合理使用果园及园内设施，不得擅自改变果园的用途和结构。如需对果园进行改造或建设，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。改造或建设费用由乙方自行承担，合同期满或终止时，应保持果园及设施原状（合理损耗除外）。负责果园的日常经营管理和维护，包括但不限于果树的修剪、施肥、病虫害防治、灌溉设施维护等，确保果园的正常生产经营。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营果园。在经营过程中，承担因自身经营行为产生的一切法律责任和经济责任。不得在果园内从事违法违规活动，不得擅自将果园转租、转让给第三方。如因特殊情况需要转租部分果园或转让果园经营权，须提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。在租赁期间，妥善保管果园内的设施设备，如因乙方保管不善导致设施设备损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同终止时，及时清理果园内的杂物和废弃物，将果园恢复至交付时的状态。五、果园的使用与维护1.乙方应按照果树种植的科学方法和管理要求，合理使用果园资源，确保果树的正常生长和产量。2.乙方负责果园内果树的日常养护工作，包括但不限于修剪、施肥、浇水、病虫害防治等，费用由乙方自行承担。乙方应采用环保、安全的养护措施，不得使用国家禁止或限制使用的农药、化肥等。3.对于果园内的灌溉设施、看护房等现有设施，乙方应定期进行检查和维护，如发现设施损坏或存在安全隐患，应及时进行修复或采取相应的安全措施。因乙方未及时维护导致设施损坏或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。4.在租赁期间，乙方如需对果园进行改造或增设其他设施，必须事先征得甲方书面同意。改造或增设设施的费用由乙方自行承担，且改造或增设的设施应符合果园整体规划和安全要求。合同期满或终止时，乙方增设的设施如不影响果园正常使用且甲方同意保留的，可协商作价转让给甲方；如甲方不同意保留或增设设施影响果园正常使用的，乙方应负责拆除并恢复原状。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付果园，每逾期一日，应按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若因甲方原因导致果园存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方正常使用果园的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并收回果园，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变果园用途、结构或转租、转让果园，甲方有权解除合同，收回果园，乙方应按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定合理使用果园及设施，导致果园或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的押金或租金中扣除相应金额。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，收回果园，乙方已支付的租金不予退还。七、合同的解除与终止1.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期间，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。但因不可抗力解除合同的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。2.合同终止：本合同租赁期限届满，合同自行终止。如乙方在租赁期满后未续租或甲方不再出租果园，双方应按照本合同约定办理交接手续，乙方应将果园及相关设施设备完好交还甲方。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他