居住协议对抗买卖合同

居住协议对抗买卖合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方因[购买目的]欲购买该房产，甲乙双方经友好协商，就该房产的买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如面积出现差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]。4.房屋性质：[填写房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]。5.房屋装修情况：[详细描述房屋装修情况，如精装修、毛坯房等，并列举主要装修内容，如地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]。二、房产交易价格及付款方式1.交易价格：甲乙双方协商确定该房产的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金。剩余房款：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部剩余房款。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部房款（或银行贷款发放至甲方指定账户）后的[x]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件：该房产应保持现状交付，即交付时房屋的装修、设施设备等应与本合同约定的情况一致，且无任何质量问题。甲方应确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押查封等权利受限情况，如有上述情况导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付当日共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单，明确房屋的现状及交付的各项物品。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、购房合同、契税发票等原件及复印件。甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合。四、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。五、甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押查封等权利受限情况，并向乙方如实告知该房产的真实情况。按照本合同约定的时间和条件，将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋及附属设施设备完好无损。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。六、乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式，取得该房产的所有权。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付后，按照法律法规及当地政策的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，整改费用由甲方承担。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷、抵押查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、装修费用、利息损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未能按照本合同约定的时间和条件配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日然而，在实际交易过程中，可能出现甲方已与丙方签订居住协议的情况，且该居住协议约定的居住期限尚未届满。在此种情形下，依据《民法典》相关法条规定，若居住协议合法有效，乙方的权利可能会受到一定影响。具体而言，丙方基于合法有效的居住协议，有权在约定的居住期限内继续使用该房屋。这意味着乙方虽已与甲方签订房屋买卖合同，但在居住协议期限届满前，无法实际占有和使用该房屋，可能会对乙方的购房预期产生不利影响。为平衡各方利益，避免潜在纠纷，甲乙双方可在本合同中增加如下特别条款：特别条款鉴于甲方已与丙方签订居住协议，且该居住协议约定的居住期限尚未届满，甲乙双方经协商一致，达成如下约定：1.甲方应确保丙方知晓本房屋已出售给乙方的事实，并告知丙方在居住协议期限届满后及时腾空房屋，配合乙方办理房屋交接手续。2.在居住协议期限内，乙方同意丙方按照居住协议的约定继续使用该房屋，但乙方有权要求甲方督促丙方按照协议约定合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施设备。如因丙方原因导致房屋及附属设施设备损坏，甲方应承担相应的赔偿责任，并负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。3.如因居住协议的履行引发任何纠纷，导致乙方无法按时取得房屋或遭受其他损失，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、装修费用、利息损失、律师费、诉讼费等。4.在居住协议期限届满后，甲方应负责协调丙方尽快腾空房屋，并确保房屋以本合同约定的交付条件交付给乙方。如丙方逾期腾空房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。5.甲乙双方同意，本合同的履行不因甲方与丙方之间的居住协议而受到影响。如因居住协议的存在导致本合同无法正常履行或乙方权益受损，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方全部损失。本特别条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本特别条款未约定的事项，仍按照本合同其他条款的约定执行。通过以上特别条款的约定，明确了在存在居住协议的情况下各方的权利义务关系，有助于保障乙方的合法权益，同时也对甲方的责任进行了强化，促使甲方妥善处理与丙方的居住协议关系，确保房屋买卖合同