小车库改造商铺合同协议

小车库改造商铺合同协议甲方（车库所有人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（改造施工方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[车库具体地址]的小车库，乙方具备车库改造为商铺的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小车库改造为商铺事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.改造内容拆除小车库原有隔墙、门窗等非承重结构，重新规划商铺内部空间布局，包括但不限于设置合理的营业区域、仓储区域、通道等。对车库外立面进行修缮和改造，使其符合商铺外观要求，如安装新的门窗、招牌展示位等。对车库地面进行处理，铺设适合商业使用的地板材料，确保地面平整、防滑。对车库顶部进行吊顶处理，安装照明灯具及通风设备，保障商铺内良好的采光和通风条件。按照商业用途要求，进行水电线路改造，安装必要的插座、开关、给排水管道等设施，并确保水电供应安全、稳定。2.改造标准乙方应严格按照国家现行的建筑施工规范、商业建筑设计标准以及相关行业标准进行改造施工，确保改造后的商铺符合安全、美观、实用的要求。改造后的商铺应具备独立的出入口，能够满足人员和货物的正常进出，且出入口的设置应符合消防安全等相关规定。商铺内部的装修材料应符合环保标准，无毒无害，不会对人体健康造成危害。水电改造应符合电气安装规范和给排水规范，确保用电安全和给排水畅通，不得出现漏电、漏水等安全隐患。3.交付要求乙方应在合同约定的工期内完成车库改造工程，并将改造后的商铺交付给甲方。交付时，商铺应达到本合同约定的改造标准，各项设施设备应正常运行，能够满足甲方开展商业经营活动的基本需求。乙方交付商铺时，应向甲方提供改造工程的相关图纸、施工资料、质量验收报告等文件，作为商铺质量合格的证明。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的改造施工过程，提出合理的意见和建议，要求乙方按照合同约定的标准和要求进行施工。在改造施工过程中，如发现乙方存在施工质量问题或违反合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或采取补救措施。有权在改造工程竣工后，对商铺进行验收，如验收不合格，有权要求乙方返工直至达到合同约定的标准。2.义务向乙方提供小车库的相关权属证明文件及现状资料，协助乙方办理改造施工过程中可能需要的相关手续，如施工许可证等。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工便利条件，如允许乙方合理使用车库周边场地等。对乙方提交的施工方案、图纸等文件进行审核，并在合理时间内给予答复，如无异议应及时通知乙方按照方案进行施工。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或不完整，导致施工延误或增加额外费用，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。根据施工需要，有权要求甲方协调解决施工过程中遇到的与第三方相关的问题，如相邻关系纠纷等。2.义务具备完成车库改造工程所需的专业资质和技术能力，按照国家相关法律法规及行业规范进行施工，确保施工安全和质量。制定详细的施工方案和施工进度计划，并提交给甲方审核。施工过程中应严格按照审核通过的方案和计划进行施工，如需调整，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。自行负责施工所需的设备、材料、工具等，确保所使用的设备、材料符合合同约定的质量标准和环保要求。安排专业的施工人员进行施工，施工人员应具备相应的从业资格证书，并遵守施工现场的安全规章制度，如佩戴安全帽、设置警示标志等。在施工过程中，采取有效的防尘、降噪、废水处理等环保措施，减少施工对周边环境的影响。如因施工造成环境污染或其他损害，应承担相应的法律责任。定期向甲方汇报施工进展情况，及时沟通施工过程中出现的问题，并积极配合甲方的监督检查工作。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，拆除临时设施，恢复车库周边环境原状。对改造后的商铺提供一定期限的质量保修服务，在质量保修期内，如因乙方施工质量问题导致商铺出现质量问题，乙方应免费进行维修或更换。质量保修期自商铺验收合格之日起计算，具体保修期限为[x]年。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次小车库改造商铺的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的费用，除因甲方原因导致的工程变更外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。改造工程进度达到[具体进度节点，如主体结构完成、内部装修完成[x]%等]后，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。改造工程竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本车库改造工程的开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工程延误，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、质量保证1.乙方应严格按照合同约定的标准和要求进行施工，确保改造工程质量符合相关法律法规及行业规范的要求。2.在质量保修期内，乙方应按照国家有关规定及本合同约定履行保修义务。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。乙方维修后应确保商铺质量符合合同约定标准，如因乙方维修不及时或维修质量不合格给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.质量保修期届满后，乙方应继续为甲方提供技术支持和售后服务，如甲方需要乙方维修或更换相关部件，乙方应按照市场价格收取合理费用。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照合同约定的标准和要求进行施工，或未在合同约定的工期内完成改造工程，乙方应承担违约责任，负责返工直至达到合同约定标准，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致改造工程无法通过验收或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付合同总金额的[x]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。