小区对外经营合同协议

小区对外经营合同协议甲方（小区业主委员会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（经营方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方具备相应的经营能力和资质，有意在小区内开展特定经营活动。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，双方就乙方在小区内进行对外经营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）经营项目乙方拟在小区内经营[具体经营项目名称]，包括但不限于[详细列举经营项目涵盖的具体内容，如商品销售、餐饮服务、休闲娱乐项目等]。（二）经营场所乙方的经营场所位于小区内[具体位置，如某号楼一层商铺、小区广场指定区域等]，面积为[x]平方米。该经营场所仅用于本协议约定的经营项目，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。（三）经营期限本协议经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止。期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守国家法律法规、小区管理规约以及本协议的各项规定。有权审核乙方提交的与经营活动相关的各类方案，包括但不限于装修方案、促销活动方案等，提出意见和建议。在乙方经营活动严重违反法律法规、小区管理规约或本协议约定时，有权要求乙方限期整改，直至解除本协议。2.义务协助乙方办理与经营活动相关的必要手续，包括但不限于工商登记、卫生许可、消防备案等，但相关费用由乙方自行承担。按照本协议约定，为乙方提供必要的经营条件，保障乙方正常开展经营活动。及时向乙方传达小区业主的合理意见和建议，协调乙方与业主之间的关系。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，自主开展经营活动，制定经营策略和方案。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持。在经营活动中，有权使用小区内的公共设施和场地，但应遵守相关规定，并承担相应的维护和保养责任。2.义务遵守国家法律法规、小区管理规约以及本协议的各项规定，诚信经营，合法纳税。按照本协议约定的经营项目、经营场所和经营期限开展经营活动，不得擅自变更或扩大经营范围、改变经营场所位置或延长经营期限。自行承担经营活动中的各项费用，包括但不限于场地租金（如有）、水电费、物业费、员工工资、税费等。对经营场所进行合理装修和布置，但应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中应遵守小区的装修管理规定，不得破坏小区的公共设施和环境。负责经营场所的安全保卫和环境卫生工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保经营活动安全、有序进行。因乙方原因导致小区内发生安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任。定期向甲方报送经营情况报告，包括经营业绩、财务状况、顾客投诉处理情况等。在经营活动中，应尊重小区业主的合法权益，不得损害业主的利益。如因乙方经营活动引发业主投诉或纠纷，乙方应积极妥善处理，并及时向甲方反馈处理情况。三、费用及支付方式（一）费用标准1.乙方应按照本协议约定向甲方支付场地使用费用（如有），标准为每月每平方米[x]元，每月费用合计为[x]元。2.乙方应按照小区物业服务公司规定的标准支付物业费，物业费标准为每月每平方米[x]元，每月费用合计为[x]元。3.乙方经营活动产生的水电费，按照实际使用量和小区物业服务公司的收费标准向物业服务公司缴纳。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月的场地使用费用、物业费及水电费支付至甲方指定的账户。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具正式发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定为乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展经营活动的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的经营项目、经营场所和经营期限开展经营活动，擅自变更或扩大经营范围、改变经营场所位置或延长经营期限的，甲方有权要求乙方限期改正，并按照本协议约定的场地使用费用的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。3.若乙方在经营活动中违反国家法律法规、小区管理规约或本协议约定，导致甲方或小区业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自将经营场所转租或转借他人使用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金[x]元。同时，乙方应将经营场所恢复原状，返还给甲方。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的情形，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如确实无法继续履行本协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。（二）协议终止1.本协议期满或双方协商一致解除本协议时，乙方应在协议终止之日起[x]日内，将经营场所清理完毕，恢复原状，并返还给甲方。2.协议终止后，双方应按照本协议约定进行费用结算和交接工作。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（四）通知条款双方在本协议中填写的联系方式为有效联系方式，任何一方联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知，以书面形式送达对方在本协议中填写的地址或对方书面确认的其他地址即为送达。如采用邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递发出后的[x]个工作日视为送达；如采用专人送达的，以送达人在送达回执上签字之日视为送达。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____