小区销售协议合同协议

小区销售协议合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]，具体地址为[详细地址]的小区房屋（以下简称"该房屋"）及相关附属设施的所有权或处分权，乙方有意购买该房屋及相关权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋位置：该房屋位于[小区名称]内，具体楼号为[x]号楼[x]单元[x]层[x]室。建筑面积：经专业测量机构测量，该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公摊建筑面积为[公摊面积]平方米。房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。房屋用途：[明确房屋用途，如住宅、商业等]。装修情况：[详细描述房屋装修状况，如毛坯房、精装修等，如有装修，需列举主要装修内容]。2.附属设施配套设施：该房屋所属小区配备有完善的配套设施，包括但不限于[列举主要配套设施，如小区绿化、停车位、健身设施、物业服务用房等]。车位情况：[如有车位，需说明车位数量、位置、是否有产权等情况]。其他附属设施：[如有其他特殊附属设施，如地下室、阁楼等，需详细说明其位置、面积、使用性质等情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定的时间、方式支付款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权或处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或虚假陈述。在本协议签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户登记费用。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋安全、完好，因甲方保管不善导致房屋损坏的，应当承担修复或赔偿责任。按照协议约定的时间和标准向乙方交付房屋及附属设施，交付时应提供房屋质量合格证明等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供真实、有效的身份证明及其他相关文件资料。在房屋交付时，按照协议约定进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方处理。在办理房屋产权过户登记手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，承担因乙方原因导致的过户登记费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为房屋成交总价减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：乙方应在签订本协议后，积极向银行申请房屋贷款。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足差额款项。尾款：在房屋产权过户登记手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。甲方已按照协议约定完成房屋的各项维修、整改工作，房屋质量符合国家及地方相关标准和协议约定。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书、房屋保修书等相关文件。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积、房屋结构、装修情况、配套设施、设备运行状况等。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责及时处理。甲乙双方应签订房屋交接书，确认房屋及附属设施的交付情况。房屋交接书应包括房屋基本信息、交付时间、交付条件、验收情况等内容。五、产权过户登记1.办理时间：甲乙双方应在本协议签订后，按照相关法律法规及当地房地产管理部门的要求，及时办理房屋产权过户登记手续。甲方应在收到乙方支付的首付款及相关资料后的[x]日内，向当地房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续，并协助乙方提供必要的文件和资料。乙方应积极配合甲方办理过户登记手续，在收到甲方通知后的[x]日内，提供办理过户登记所需的文件和资料。2.费用承担：因办理房屋产权过户登记手续产生的相关费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]；应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间、方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已付购房款、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的经济损失等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款及支付已付购房款利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如乙方提供的文件资料虚假或不完整，导致无法办理房屋产权过户登记手续或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失、支付违约金等。如乙方未按照本协议约定的时间、方式进行房屋验收或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补