工厂租赁合同补充协议

工厂租赁合同补充协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《工厂租赁合同》（以下简称"原合同"），为了进一步明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、补充协议的背景和目的甲乙双方在履行原合同过程中，根据实际情况需要对租赁工厂的相关事项进行进一步细化和明确，以确保双方的权益得到更好的保障，合同的履行更加顺畅。二、标的物或服务具体描述的详细说明1.租赁工厂的位置及范围租赁工厂位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。其具体范围以双方签字确认的厂区平面图为准，该平面图作为本补充协议的附件一。厂区内包含[列举主要建筑物或区域，如厂房、仓库、办公区域等]，乙方有权按照原合同约定的用途合理使用上述区域。2.附属设施设备甲方应确保租赁工厂交付时，附属设施设备（详见附件二《附属设施设备清单》）处于正常运行状态。该清单所列设施设备为乙方租赁期间正常使用工厂所需的基本配置，甲方应保证其质量和性能符合行业标准。在租赁期间，甲方应负责对附属设施设备进行定期维护、保养和维修，确保其持续正常运行。如因设施设备故障影响乙方正常生产经营，甲方应在接到乙方通知后的[x]小时内做出响应，并及时采取有效措施进行修复。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.水电供应甲方应确保租赁工厂具备稳定的水电供应条件。水电接入容量应满足乙方正常生产经营的需求，具体容量为：电力[x]千瓦，水[x]立方米/日。乙方按照实际使用量向甲方或相关部门支付水电费。水电费价格按照国家规定的标准执行，如遇国家政策调整，水电费价格相应调整。甲方应每月向乙方提供水电费明细账单，乙方应在收到账单后的[x]个工作日内进行核对并支付费用。若因甲方原因导致水电供应中断或供应不足，影响乙方正常生产经营的，甲方应采取积极措施尽快恢复供应，并对乙方因此遭受的损失进行赔偿。赔偿范围包括但不限于因停产造成的直接经济损失、因延误订单交付产生的违约金等。三、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照原合同及本补充协议的约定向乙方收取租金及相关费用。对租赁工厂及附属设施设备拥有所有权，但应保证乙方在租赁期间的合法使用权。在租赁期间，有权对租赁工厂及附属设施设备进行必要的检查和维护，但应提前通知乙方。义务按照本补充协议约定的时间和条件将租赁工厂及附属设施设备交付给乙方使用，并确保其符合约定的状态。负责租赁工厂的主体结构及附属设施设备的维修、保养（正常损耗除外），确保其处于安全、正常使用状态。因甲方维修不及时导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁工厂相关的各类手续，如工商注册、环保审批等，所需费用由乙方承担。保证租赁工厂的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的费用。尊重乙方对租赁工厂的自主经营权利，不得干涉乙方的正常生产经营活动。2.乙方权利义务权利按照原合同及本补充协议的约定，在租赁期限内合法使用租赁工厂及附属设施设备。有权要求甲方按照约定履行维修、保养等义务，保障租赁工厂及附属设施设备的正常使用。在租赁期间，有权根据自身生产经营需要对租赁工厂进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行安装的可移动装修部分，但应恢复租赁工厂原状。有权在租赁工厂内设置必要的安全警示标识，确保生产经营活动的安全。义务按照原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。按照约定的用途使用租赁工厂及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当导致租赁工厂及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁工厂内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施和环保设备，确保符合相关法律法规的要求。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。在租赁期间，定期对租赁工厂及附属设施设备进行检查和维护，发现问题及时通知甲方。因乙方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。租赁期满或合同解除后，按照约定将租赁工厂及附属设施设备交还甲方，并保证其处于正常使用状态（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，应按照原合同租金标准的[x%]向甲方支付逾期占用期间的费用。四、租金及支付方式1.租金调整原合同约定的租金为每月人民币[x]元。自[调整日期]起，租金调整为每月人民币[x]元。租金调整的原因是[详细说明租金调整的依据，如市场行情变化、物价指数上涨等]。此后，租金每[x]年根据[具体调整因素，如当地同行业租金平均涨幅、物价指数变动情况等]进行一次调整，调整幅度按照[x%]进行。具体调整金额以双方届时协商确定为准。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：采用[支付周期，如季度、半年或一年]支付方式。乙方应在每个支付周期开始前的[x]个工作日内，将本周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。如乙方需要通过银行转账方式支付租金，甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、租赁期限及续租1.租赁期限本补充协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。该期限与原合同约定的租赁期限一致，为本补充协议不可分割的一部分。租赁期满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续租。如双方均未在规定时间内提出异议，则视为同意续租，续租条件按照本补充协议及原合同执行。2.续租租金若乙方在租赁期满后续租，续租租金按照届时市场行情及本补充协议约定的租金调整方式确定。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租合同签订后，乙方应按照新的租金标准和支付方式及时支付租金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间和条件交付租赁工厂及附属设施设备，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁工厂及附属设施设备，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失。如因维修不及时导致乙方延误订单交付，甲方还应承担乙方因此支付的违约金等额外损失。若甲方违反本补充协议约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照多收金额的[x]倍向乙方支付违约金。若甲方因租赁工厂产权纠纷或其他权利瑕疵问题，导致乙方无法正常使用租赁工厂，甲方应立即采取措施解决纠纷，确保乙方的合法权益不受影响。如因纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变租赁工厂的用途或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方立即恢复租赁工厂原状，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方的违法行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照约定对租赁工厂及附属设施设备进行检查和维护，导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。若乙方逾期交还租赁工厂及附属设施设备，除应按照原合同租金标准的[x%]向甲方支付逾期占用期间的费用外，还应承担因逾期交还导致甲方无法及时将租赁工厂另行出租而产生的租金损失等间接损失。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议