小区商铺首租合同协议

小区商铺首租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小区商铺出租给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：位于[小区名称]内[具体楼号及单元号]的[具体楼层及房号]商铺。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用缴纳的依据。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[具体经营项目，如餐饮、零售等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租约定：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方不续租，应在租赁期满之日将商铺腾空并交还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]现金支付：乙方可在双方约定的时间和地点以现金方式支付租金，但甲方应出具收款凭证。四、押金1.押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]元整。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要拆迁或改造该商铺，甲方有权提前解除本合同，但应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：甲方应保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该商铺。甲方应在租赁期限开始前将商铺交付给乙方，并确保商铺符合正常使用条件。甲方应负责商铺的主体结构维修，如因甲方原因导致商铺出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修并承担相应费用。甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方有权对商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏商铺的主体结构。乙方有权要求甲方协助其办理与商铺经营相关的手续。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照商铺用途合理使用该商铺，不得擅自改变其用途或从事违法违规经营活动。乙方应承担租赁期间商铺的水电费、物业费、卫生费等相关费用。乙方应爱护商铺及其附属设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求将商铺腾空并交还给甲方，商铺内的装修、设备等应保持完好，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方应遵守小区的各项规章制度，不得影响小区居民的正常生活。六、商铺维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责商铺内部设施设备的日常维修和保养，确保其正常使用。如因乙方未及时维修导致设施设备损坏或造成他人人身、财产损失的，乙方应承担全部责任。2.重大维修：对于商铺主体结构及甲方负责的设施设备出现的重大问题，甲方应及时进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用商铺或造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。3.维修通知：乙方在发现商铺需要维修时，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如因特殊情况无法按时维修的，甲方应及时通知乙方并说明原因。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方或交付的商铺不符合正常使用条件的，甲方应向乙方支付相当于当月租金[x]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除本合同或因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额[x]%的违约金，同时赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。若甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付欠付租金及违约金。若乙方擅自改变商铺用途或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应立即停止违法行为并承担相应法律责任。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。若乙方未按照本合同约定爱护商铺及其附属设施设备或因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方未经甲方书面同意擅自对商铺进行装修改造或拆除商铺内甲方提供的设施设备的，乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时将商铺腾空并交还给甲方的，每逾期一日，应按照当月租金[x]%向甲方支付占有使用费。如因乙方逾期交还商铺给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未履行本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。八、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.解除通知：合同解除时，解除方应及时书面通知对方。通知到达对方时，本合同解除。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜：可由双方另行签订补充协议，补