小区物业前期合同协议

小区物业前期合同协议甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[小区名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施（如停车场、绿地、道路、电梯、消防设施等）二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维修、养护和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理小区内公共区域的日常清扫、保洁，包括道路、楼道、电梯轿厢、停车场、绿地等。垃圾的收集、清运，做到日产日清，保持小区环境整洁。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观良好。5.公共秩序维护协助做好小区的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻等，实行24小时值班制度。对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，维护小区正常的交通秩序。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划小区内的停车位，对车辆停放进行规范管理，确保车辆停放有序，不影响小区通行和安全。7.消防管理按照消防法规的要求，对小区内的消防设施设备进行日常检查、维护和管理，确保消防设施设备完好有效。组织开展消防安全宣传教育，制定消防应急预案并定期演练，预防火灾事故的发生。8.房屋装饰装修管理对小区内业主的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响房屋结构安全和小区整体环境。9.其他服务负责小区内物业档案资料的管理，包括业主资料、房屋资料、维修记录等。为业主提供物业服务相关的咨询和帮助，及时处理业主的投诉和建议。（二）服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的有关物业服务质量标准和规范要求，具体如下：1.房屋外观整洁，无明显损坏和脱落现象。2.共用设施设备运行正常，维修及时，无安全隐患。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.绿化养护良好，植物生长茂盛，景观美观。5.公共秩序维护措施得力，小区内无重大安全事故发生。6.交通秩序井然，车辆停放有序。7.消防设施设备完好有效，消防通道畅通。8.房屋装饰装修管理规范，无违规装修行为。9.物业档案资料齐全、规范，管理有序。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元。2.物业服务费用标准的调整，应按照相关法律法规和政策规定，经业主大会同意后进行调整，并提前在小区内公示。（二）支付方式1.业主应按照以下方式缴纳物业服务费用：按月缴纳：业主应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。按季缴纳：业主应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。按年缴纳：业主应在每年[具体日期]前将全年物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到业主缴纳的物业服务费用后，向业主开具合法有效的发票。（三）费用构成及用途1.物业服务费用构成包括人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、消防设施维护费用、物业共用部位和共用设施设备的日常运行费用、法定税费以及合理的利润等。2.物业服务费用专项用于本协议约定的物业服务支出，不得挪作他用。乙方应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。有权参与小区物业服务相关事项的决策，如物业服务费用标准的调整、重大维修项目的决定等。2.义务协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的支持和配合，如协调业主与乙方之间的关系等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于规划图纸、房屋产权资料、设施设备档案等。督促业主按时缴纳物业服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据本协议约定及相关法律法规的规定，对小区物业进行管理和维护。有权要求甲方协助做好物业服务相关工作。2.义务按照本协议约定的服务内容和质量标准，为小区提供优质、高效的物业服务。定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。接受业主的监督，及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业服务质量。配合甲方做好小区的其他相关工作，如协助开展社区文化活动等。五、物业的承接查验1.在本协议签订后，甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，共同对物业进行承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。3.乙方应在承接查验合格后，与甲方签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。4.对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再移交给乙方。乙方应做好承接查验记录，并将相关资料归档保存。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本协议约定支付违约金。违约金的金额为当月物业服务费用的[x%]。3.若因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法