小区铺面租售合同协议

小区铺面租售合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称]小区内的铺面（以下简称"该铺面"），乙方有意承租或购买该铺面，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该铺面的租售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.铺面位置：该铺面位于[小区具体地址及房号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.铺面用途：乙方承诺将该铺面用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.铺面现状：甲方应保证交付给乙方的铺面为现状，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施等符合正常使用标准。乙方应在接收铺面时进行详细查验，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应在合理期限内进行修复或给予相应补偿。4.配套设施：小区内提供的与该铺面相关的配套设施，如停车位、电梯、消防设施等，乙方有权按照规定合理使用，但应遵守小区管理规定。二、租赁条款（若为租赁）1.租赁期限租赁期自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后出具收款凭证。3.押金乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金用于保障乙方在租赁期间遵守合同约定，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除相关费用后无息退还乙方押金。若乙方在租赁期间损坏铺面设施或拖欠租金、水电费等费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，乙方应在接到甲方通知后[x]日内补足押金。4.费用承担租赁期间，乙方应承担因使用该铺面而产生的水电费、物业费、暖气费、燃气费等一切费用。甲方应承担铺面的房产税、土地使用税等相关税费，但法律法规另有规定的除外。三、出售条款（若为出售）1.铺面价格该铺面的出售价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含铺面本身及相关配套设施的价格，双方不再因其他因素调整价格，但本合同另有约定的除外。2.付款方式一次性付款：乙方应在签订本合同后[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同后[x]日内支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在办理房屋产权过户手续前[x]日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕后[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.产权过户甲方应在收到乙方第一期购房款后[x]日内，协助乙方办理该铺面的产权过户手续，所需税费按照法律法规的规定由双方各自承担。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金或购房款。有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，有权提前[x]个月通知乙方解除租赁合同，但应按照合同约定给予乙方相应补偿。在出售铺面时，有权按照合同约定要求乙方支付购房款，并在乙方未按时支付时追究乙方违约责任。2.义务保证对该铺面拥有合法的所有权或处分权，且该铺面不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用或取得该铺面的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付铺面，并保证铺面符合约定的使用条件。在租赁期间，负责对铺面的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在出售铺面时，应如实告知乙方铺面的真实情况，包括但不限于产权状况、使用历史、存在的问题等。协助乙方办理与该铺面相关的手续，如租赁登记备案、产权过户等，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该铺面，并享有铺面及配套设施的正常使用权。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致铺面无法正常使用，乙方有权要求甲方减少租金或解除租赁合同，并要求甲方给予相应补偿。在购买铺面时，有权要求甲方按照合同约定协助办理产权过户手续，并取得该铺面的合法产权。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金或购房款。按照约定的用途使用铺面，不得擅自改变用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致铺面损坏或造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，妥善保管铺面及相关设施，不得擅自拆除、改建或损坏。如因乙方需要对铺面进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应恢复铺面原状。遵守小区的管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。在购买铺面时，按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担相应的税费。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付铺面，每逾期一日，应按照租金或购房款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的铺面存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得该铺面的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接损失、间接损失以及乙方为实现权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方违反本合同约定擅自解除租赁合同或出售合同，应按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变铺面用途或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自对铺面进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方不履行上述义务，甲方有权自行委托他人进行恢复，费用由乙方承担。若乙方违反本合同约定提前解除租赁合同或放弃购买铺面，已支付的租金或购房款不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。出租方（甲方）签字（或盖章）：__________________日期：______