农村平房赠与合同书

农村平房赠与合同书

甲方（赠与人）：_____________________

身份证号码：_______________________

乙方（受赠人）：_____________________

身份证号码：_______________________

鉴于甲方系农村平房的合法所有者，且乙方系甲方的直系亲属，甲方愿意将该农村平房无偿赠与乙方，乙方愿意接受赠与。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本赠与合同书。

第一条赠与物的描述

甲方赠与乙方的农村平房位于_________________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。该房屋及其附属设施的状况详见附件一。

第二条赠与物的交付

甲方应在本合同签订之日起______日内，将赠与物交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。甲方应保证赠与物在交付时不存在任何权属争议、抵押、查封等影响乙方权利的情形。

第三条赠与物的权属转移

甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。甲方应提供必要的文件和资料，以确保乙方能够顺利取得房屋所有权。

第四条赠与物的税费承担

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，乙方作为受赠人，应按照规定缴纳契税。甲方应在乙方缴纳契税后，向乙方提供契税完税证明。除契税外，因办理房屋所有权转移登记手续所产生的其他费用，由甲方承担。

第五条赠与物的维护和使用

乙方在接受赠与物后，应合理使用和维护赠与物，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行违法建设。乙方应遵守国家有关房屋使用和维护的法律法规，保证房屋的安全和正常使用。

第六条赠与物的返还

如乙方在赠与物交付后______年内，未经甲方同意，将赠与物转让、抵押或用于非法活动，甲方有权要求乙方返还赠与物，并可要求乙方赔偿因此造成的损失。

第七条违约责任

如甲方未按本合同约定交付赠与物或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为赠与物价值的______%。如乙方未按本合同约定使用和维护赠与物，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为赠与物价值的______%。

第八条不可抗力

因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。

第九条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向赠与物所在地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

甲乙双方对本合同的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

第十一条生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（签字）：___________________