建筑防渗漏措施指引

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建筑防渗漏措施指引

（第二版）

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序言

集团《建筑防渗漏措施指引（第一版）》（以下简称“防渗

漏指引”）自2013年1月颁布至今已有三年，为不断提升工程质

量，更好的指导项目建筑防渗漏工作，打造品牌，现下发《建筑防渗

漏措施指引（第二版）》，请各城市公司工程采购部、各项目部认真

阅读并严格按规定实施。

本次修编内容如下：

1、调整“一般规定及说明"章节；

2、增加“防渗漏体系预控管理”和“防水材料预控管理”章节；

3、调整、补充防渗漏措施节点；

本指引自2016年8月日起执行。本指引的修订和解释权在集团

工程采购部，各项目在执行过程中如有改善意见或建议，请直接联系

工程米购部。

2016年7月31日

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目录

1一般规定及编制依据

2防渗漏体系预控管理

3室外工程防渗漏技术措施

4室内工程防渗漏技术措施

5外墙外门窗工程防渗漏技术措施

6地下工程防渗漏措施

附录A（表1）：防渗漏检查表

附录A（表2）：防渗漏整改复查表

附录B：防水材料介绍

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1一般规定及编制依据

防水工程的质量直接关系到建筑物的使用功能。必须强调“预控在前、监控

施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，才能实现“精工品质”的工程

目标。

防水工程的设计及施工首先应遵循“先排后防，防排结合”的原则，其次应

强调结构施工质量，要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水

工程的施工质量。因此，建筑工程防渗漏体系应综合各种影响因素，注重抓好以

下四个方面的工作：

第一，防水基层构造合理。如结构降板、设置反梁、排水坡度、地漏、雨水

口、滴水檐、鹰嘴等；

第二，保证结构自防水质量。此部分并非要求只在结构材料中掺入防水材料,

而是强调混凝土结构的密实性；砌筑工程的灰缝饱满度；抹灰工程粘结牢固、无

龟裂；门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、穿楼板孔洞预留套管周边无缝隙；卫生

间导墙与楼板结构结合密实等。这是整个建筑工程防渗漏体系的基础。基础不坚

实，防渗漏体系就不稳固。

第三，根据设计图纸及规范、标准的要求选择适合的防水材料，规范施工，

强化验收，做好成品保护。

第四，基层、防水层及饰面层各道工序施工后的分项淋（蓄）水试验。以检

验防渗漏体系的实际效果。

注：本体系为指引性文件，城市公司规划设计部、设计院、项目部、监理单位、施工单位应

该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的防水设计详图、作业、管理文件等，

具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作

为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。

编制依据如下:

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1、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）.........08BJ6-1

2、《地下工程防水技术规范》.............................GB50108-2008

3、《倒置式屋面工程技术规程》.............................JGJ230-2010

4、《住宅室内防水工程技术规范》...........................JGJ29-2013

5、《种植屋面防水施工技术规程》.........................DB11/366-2006

6、《屋面工程质量验收规范》.............................GB50207-2012

7、《聚合物水泥防水涂料》.............................GB/T23445-2009

8、《弹性体改性沥青防水卷材》（聚酯胎）...................GB18242-2008

9、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》.........................GB18967-2009

10、《聚氯乙烯防水卷材》.................................GB12952-2011

11、《水泥基渗透结晶型防水材料》.........................GB18445-2012

12、《建筑工程质量控制与验收》.....................中国建筑工业出版社

13、《建筑工程施工质量验收统一标准》.....................GB50300-2013

14、《建筑构造专项图集》...............................88JZ50（2007）

15、《地下室防水施工技术规程》.........................DB11/367-2006

16、《地下防水工程质量验收规范》.........................GB50208-2011

17、《屋面工程技术规范》.................................GB50345-2012

18、《厨房、厕浴间防水施工技术规程》...................DBJ01-105-2006

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2防渗漏体系预控管理

2.1建筑工程防渗漏体系重点环节：

建筑工程防渗漏体系重点环节包括：防水材料管控，室外工程防水（屋面、

露台、开敞阳台、飘窗、空调板、地下室顶板（含地下车库顶板、覆土种植））、

室内工程防水（卫生间、厨房（有防水要求时）、洗衣间）、建筑外墙外门窗工程

防水、地下工程防水的基层构造、选材、施工验收。

2.1.1防水材料管控重点环节：不同使用部位防水材料的选用；防水材料性能质

量要求；防水材料品牌；防水材料进场检验等；（详见附录B）

2.1.2室外工程防渗漏重点环节：混凝土结构外墙及屋面板浇筑质量；穿墙螺杆、

架子管等孔洞封堵及防水；穿墙及穿屋面管道预留套管构造；开敞阳台降板、排

水地漏设置；露台设置反梁；防水基层找坡、防水层施工（附加层及立面收头）

及保护等；

2.1.3室内工程防渗漏重点环节：钢筋混凝土楼地面的构造设计，包括同层排水

降板、卫生间反坎及现浇混凝土门坎、管道井反坎、预留楼板及墙套管或止水节

等；混凝土楼板浇筑质量；结构闭水试验；楼板预留洞口封堵质量；防水基层找

坡、防水附加层、防水高度、防水层施工；防水层闭水试验；防水保护层质量及

尽量避免管线穿越门坎等。

2.1.4建筑外门窗工程防渗漏重点环节：门窗洞口收口及附框（若有）塞口质量；

洞口外侧保温板满粘；窗台坡度；洞口周边涂刷JS防水涂料；窗口外檐滴水或

鹰嘴设置；门窗拼脚质量；正确的门窗固定方式；主框螺丝孔密封、发泡剂及耐

候胶的施工质量等；

2.1.5地下工程（含覆土种植之地下车库顶板）防渗漏重点环节：混凝土结构浇

筑质量；设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件；防

水基层找坡、防水施工质量及保护；

2.1.6砌体结构外墙防渗漏重点环节：砌筑结构的灰缝饱满度；墙外侧聚合物防

水砂浆施工质量；墙体预留洞口封堵和外保温层的防渗漏。

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2.2设计院、监理、总包等各方对防渗漏体系的管理要点：

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2.2.1设计院管理要点

2.2.1.1设计阶段，由项目部设计负责人与设计院对接防水工程的设计工作。包

括将建筑工程防渗漏体系中确定的防水工程标准节点编入设计任务书并交付设

计院，做好交底工作；

2.2.1.2城市公司规划设计部负责组织防水工程的设计，项目部设计负责人负责

监控设计院将防水工程节点的成果转化到施工图中；

2.2.1.3对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准图集没有表示的，城市公司

规划设计部负责组织工程采购部、项目部研讨解决；

2.2.2二次设计

2.2,2.1二次设计的主要内容包括：建筑幕墙、铝合金门窗、钢结构阳光房、雨

棚、泳池、水景、外保温系统、车库顶板防水系统等。

2.2.2.2对二次设计过程中的防水节点，由项目部设计负责人监控二次设计单位

进行节点设计，并组织相关人员进行图纸审查，填写审图记录；对审查完成的二

次节点，以施工图或设计变更的形式下发施工单位。

2.2.2.3对复杂的节点，无法选用标准成果的，城市公司规划设计部负责组织工

程采购部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要

的试验；

2.2.3监理单位管理要点

2.2.3.1要求项目监理对进场的防水材料按规定抽检，做现场的见证取样；核对

材料的来源，根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实

供应量。

2.2.3.2对防渗漏样板工程，项目监理应全过程旁站监理，对每道工序应予验收;

2.2.3.3对防渗漏体系中的防水工程质量，监理应做到100%检查，并且完成隐

蔽工程验收记录。试验记录的时间、部位、阶段应与防渗漏文件中的质量检查点

要求相吻合。重要工序为：

1）门窗洞口防水工程：外门窗的塞口质量验收；洞口防水质量；外门窗打胶；

外门窗的淋水试验及影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有

施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认;

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2）厨卫间防水工程：找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验。防水涂膜

的切片、影像、文字记录齐全，并分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、

监理方的责任人员签字确认；

3）屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层；保护层。

闭水或淋水试验；

4）阳光房防水工程：防水节点的验收、阳光房的淋水试验；

5）砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量；外墙淋水试验；

6）地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全。相

关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；

7）外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全，且

分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认;

8）外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案。相

关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。

2.2.3.4其他工序按规范检查；

2.2.3.5工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录；

2.2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善〈〈监理实施细则一防渗漏专项方案>>,

并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。

2.2.4施工单位管理要点

2.2.4.1投标阶段，项目部应将本建筑工程防渗漏体系文件做为附件纳入招标文

件中，使得投标单位在投标时充分了解集团对防水工程质量的要求。同时要求投

标单位在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责

人为组长的防水工程质量管理小组，在施工过程中严格落实本防渗漏指引的各项

要求；

2.2.4.2施工单位进场后，在接到甲方提供施工图纸15天内并于基础垫层施工

开始前完成《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件报送项目监理、项目

部及工程管理部审核。施工单位必须在正式防水工程施工前完成技术交底工作。

项目部及项目监理应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件；

2.2.4.3防水工程实行样板引路制度。防水工程施工前，施工单位应按《防渗漏

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专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请项目监理和建设方验收，通

过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积开始防水工程施

工。样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资

料；

2.2.4.4施工过程中，建设方和项目监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随

时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。

2.3本防渗漏体系的强制性要求

本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行,投标单位在投标阶段

均可以对该体系提出质疑，作为招标答疑的组成部分进行澄清,如果没有提出质

疑视同接受；

2.3.1防水材料品牌管控

为保证防水工程质量，防水材料由集团工程采购部以集中采购方式确定品牌

及供应商。城市公司在项目实施中必须依照使用。

2.3.2穿越有防水要求的厨卫间、洗衣间楼板以及屋面的管道必须采用预留套管,

见后附图；

2.3.3楼板及屋面预留孔洞（管道井、烟风道等）封堵完成后，管道井底部、烟风

道根部须做反坎和做“八”字弧度，待防水附加层（满粘法）完成后，方可进行

后续防水施工；

2.3.4上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道,

作为永久排气设施，见后附图；

2.3.5开敞阳台必须满作防水层，防水上返高度至建筑完成面以上不小于200mm。

注意地漏要设远离外墙一侧。

2.3.6本防渗漏体系要求设置的基本验收工序点（包含但不限于以下内容）及

验收要求

2.3.6.1防水基层（包括含水率、找坡、阴角处理等）；

2.3.6.2室内及屋面防水层蓄水试验；

2.3.6.3室外防水层淋蓄水试验；

2.3.6.4防水层切片验收实际厚度（切片尺寸20x20mm）；

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2.3.6.4.1涂膜防水层平均厚度（非附加层部分）应符合设计厚度，最小厚度〉

设计厚度的80%；

2.3.6.4.2涂膜防水附加层厚度巳设计厚度（非附加层部位）的150%；

2.3.6.5防水保护层（用于有装饰面层的工程）；

2.3.6.6钢筋碎结构穿墙螺栓洞；

2.3.6.7砌体部分灰缝饱满度及抹灰层；

2.3.6.8外窗防水建筑做法;

2.3.6.9钢副框后塞口（如有）；

2.3.6.10窗框与钢副框间发泡胶填充；

2.3.6.11外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理（见附图）；

2.3.6.12外门窗密封胶；

2.3.6.13外门窗淋水试验；

2.3.6.14屋面雨落水口处的防水节点处理。

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3室外工程防渗漏技术措施

3.1设计中应采取的屋面、露台、外阳台、空调板、地下室顶板（以下简称“室

外板”）防渗漏措施

3.1.1温度伸缩缝

应严格按设计规范要求设置建筑物的温度伸缩缝。当超出规范要求，必须采

取相应的技术措施，并经过论证，确保建筑物主体结构在长期使用中不产生温度

裂缝。

3.1.2室外板找坡

室外板可以采用结构找坡的建筑应采用结构找坡。顶层大部分空间可以确定

采用吊顶或结构找坡后对顶层室内感观影响不大的建筑应尽量全部或大部分采

用结构找坡。

3.1.3温度钢筋、板厚

室外板必须布置板面温度钢筋，不少于双向①8@150〜200的钢筋网，拉通,

板跨中上、下层的任一方向拉通钢筋的配筋率不应小于0.25%O

屋面梁高度2450,在梁高度方向两侧应布置2O12的温度钢筋，间距不得

大于200mmo

当设计要求配置的钢筋和按本指引配置的温度钢筋形式相同，取配筋大者配

置。

温度钢筋在支座处的锚固和钢筋的连接均应按规范的规定等强度、受拉状况

处理。

板厚度不应小于120nimo

3.1.4室外板保温层

室外板以及楼梯间出屋面塔楼等小屋面（外阳台可根据当地习惯考虑，当面

积较大还是设保温层为宜。）必须设置保温层或隔热层（隔热层仅适用于不结冰

地区）。

隔热层宜在隔热板面加一层20mm厚的水泥砂浆保护层，原浆收光，面据

5x8mm缩缝，300。x3000mm；15x15m设一条伸缝（分，含缝），15mm宽，通缱;;

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清除缝内的灰渣，用改性沥青嵌实。

3.1.5室外板、墙、收口等的一般做法

3.1.5.1室外板排水

室外板的排水设计应排、防水路径简洁、顺畅，不得留有缺陷，以致雨水有

可能流入室内或流进外墙的保温层内，详见下图：

马2%2。0-9工）

室外板有组织的排水应设有足够的排水点，要有足够的下泄流量，泄水管的

室外板凹入外墙收口大样

室外板凸出外墙收口大样

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内经不得小于75mm,有条件的地方应设两个及以上的泄水管。必要时在适当位

置设置泄水口，以免极端天气造成的无组织漫流和倒灌。泄水管和泄水口应采取

有效措施防止排水口堵塞。

3.1.5.2室外结构板施工要求

室外结构板应按市政道路的要求搓揉原浆两次收光，表面不得压花、拉毛。

要求原浆收光后，可直接做防水层，取消一般设置在结构板面的20mm厚水泥砂

浆找平层。

3.1.5.3防水层的隔离保护层

在防水层面上应干铺一层普通油毡或有一定强度的纤维布，作为防水层的隔

离保护层。

3.1.5.4配筋细石碎保护层

在最外层的水泥砂浆保护层或找平层，应改为40mm厚C30细石混凝土保

护层。其上无面层，原浆搓揉两次压光；其上有粘贴的面层，原浆搓揉拉毛。

细石混凝土保护层内配100x100x2mm钢丝网，钢丝网四边应相互搭接

100mm,在屋脊处钢丝网应弯入另一侧屋面150mm；面锯5x8mm缩缝（不能

锯断钢丝网），3000x3000mm；15x15m设一条伸缝（分仓缝），15mm宽，通缝;

清除缝内的灰渣，用改性哂锻尖。

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屋面防水.屋面内天沟.保温层收口大样

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3.1.5.6室外板与室内板的高差

室外板（没有视觉影响要求的高低屋面、等其它不会产生倒灌部位除外）的

建筑完成面应比相连的室内结构板面低，且＞10mm（及室外板的结构板面应比

室内板结构面低，高差＞10mm+室外结构面上所有建筑面层的厚度。以下均

同。）。室外板应与周边梁一起现浇。

3.1.6室外板上构件做法

3.1.6.1钢筋混凝土反坎

墙体与室外板交界处、屋面洞口周边、（女儿墙、室内结构板面已比室外建

筑完成面高的除外。）等均应设置钢筋混凝土反坎。反坎厚度同上部墙体且三120

mm；反坎面应比室外板建筑完成面高100mm；设开口箍60200或锚筋2①6@

200,反坎面及两侧各配2①8通长纵筋，间距W@200,两端锚入支座内200mmo

当反坎沿下部支撑梁全段设置时，宜将此梁的梁面标高抬至室外板建筑完成

面上100nun,也可适当加大梁高不再设此钢筋混凝土反坎。

设计说明应要求钢筋混凝土反坎同屋面一起现浇，当不能一起浇捣，应按上

做好钢筋预埋，施工前按重点施工缝处理，湿润后用高一标号的混凝土浇捣密实。

3.1.6.2屋面女儿墙

屋面女儿墙高度W600mm,应采用钢筋混凝土结构，水平分布筋2⑦8@150；

高度＞600（有比较复杂的悬挑或造型的除外），宜采用小型实心砌体，加设构造

柱（竖向钢筋不少于4012；砌体留马牙；其余详结构施工图规定。）和压顶梁

（详结构施工图规定），构造柱间距不得大于3000mm,在女儿墙转角处均应设置

构造柱，同时应满足抗风和抗震的要求。

3.1.6.3伸缩缝防雨做法

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lit施指引版号:

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1!2TD.6iimm屏MUMR.

捶他面弟打千我同

后用外设支＜内，5%熨*崎杓@530,

ice处构改）剧Y.一~林11”25

理制后，用115本尾

,停卡・

屋面伸缩堵高低跨缩绕防水大样

做法

屋面伸缩绛高1蟠缩缝防水大样

（M二）

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注：臼=分埼装饰层厚度+20

H2=ft«itiS+80

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屋面女儿墙伸缩缝防雨大样构件示意图

3.1.6.4局部突出屋面的塔楼外墙构造柱的设置

机房、楼梯间突出屋面塔楼的外墙，应强调此范围的外墙在屋面上、下各一

女儿墙伸缩缝防雨构件示意图

注：1杓件哉面尺寸详示意图，剖面图

|^=外墙装饰层厚度+20

H2=伸缩嫌宽度+80

2彻件采用0.7厚的彩色铜板.不锈

钢板或1厚的氧化表面处理的铝板.

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层范围内必须设置构造柱，其间距应W3000mm,出屋面外墙的转角处也应按此

设置构造柱，上下对齐。构造柱与框架柱或剪力墙重合时，此构造柱取消。

构造柱的竖向筋上下两端必须锚入梁板内。上端梁板底未做预埋，可按竖向

配筋（不少于4012）在上部梁板底部等强度植筋，植筋伸出一端应能插入构造

柱内500mm,待砌体完成后，再二次浇捣密实，与上部梁板形成整体。下端应预

埋于梁、板内。

3.1.6.5穿板面的管道壁厚

穿屋面板管道的工程塑料管壁厚应适当加厚，保证其刚度，防止在长期使用

中的变形产生渗漏。

3.1.6.6坡屋面檐口的反坎

坡屋面檐口应做反坎和锚筋，阻止坡屋面面层下滑，并设置泄水管，防止漫

水污染檐口，做法详见下图：

3.L7上人平屋面防水建筑做法

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排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，平屋面下方为楼梯间、开放空间

（车库、架空层）时无需隔热，取消保温层

3.1.7.1构造做法：

1）饰面层

2）40厚C20细石混凝土，内配筋06@150双向，平面四周（沿墙和水沟

边）设伸缩缝，缝宽20mm,缝内嵌密封膏；平面内间距W3000mm设分仓缝，预

先嵌木条；

3）弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS3+3（或自粘式防水卷材），（防水涂料加

强地漏、管道周围，返上结构面不少于300mm,水平面不少于250mm）；

4）最薄处30厚轻质混凝土找坡一次压光收平，坡度2%（具体详设计要求）

5）挤塑板保温层（具体要求详设计要求）；

6）钢筋混凝土屋面结构板。

3.1.7.2关键质量控制点：

1）坡度；

2）防水材料的上返高度；

3）排气管的设置（优先伸入烟风道内，见附图）

4）屋面落水口应比防水层低10-15mm,且做成喇叭口。

5）对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道掺胶水泥浆，先灌

10T5mm厚1:2水泥砂浆，再灌碎，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层

JSI型防水材料，再补10T5mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。

3.1.7.3节点大样图

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3.2施工中应采取的屋面、露台、外阳台、空调板（以下均简称室外板）防渗漏

措施。

室外板在施工期间应进行一次中间检查验收，两次重点检查验收。

3.2.1温度筋的搭接与锚固

室外板和梁上的温度钢筋应按钢筋受拉等强度连接和锚固。

3.2.2室外板的材料与浇捣

钢筋混凝土屋面板所用的砂应严格控制含泥量，不得使用过期水泥，可适当

调整沙石级配，确保混凝土的密实度和质量。

马2%2。0-9工）

平室外板：室外结构板浇捣应按市政道路原浆搓揉，二次收光，表面不得压

推气营

刷件供护

薪正

D25PTC首

找地层

耳麻措气道上粘贴一层

RWPVCB前高抵，宽200mm.

钢筋碇

排气道应建嵋东

说明：

1.排气道水平管市纵

横贵通，间距小于6*

.优先仲入烟!嵯.

2、排气管打孔间JE1

米，两例间隰布置

排气管大样3.无法仰人烟;《道的》普

设置在边角位矍.

变形缝

（结构施匚单位施II）

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花、拉毛。

坡屋面：坡屋面结构板应采用塌落度较低的混凝土原浆拍揉密实，尽可能二

次收光。当坡度超过施工规范规定，则应采用双层模板浇筑屋面板。表面不得压

花、拉毛。

3.2.3室外板养护、保护

屋面板浇捣终凝后，应及时浇水养护，每日浇水两次以上，养护不少于15

天，不得表面失水发白。也可用塑料薄膜覆盖严密，防止碎内的水份蒸发进行保

水养护，揭开薄膜后应继续浇水养护7天。应避开夏日正午在烈日下浇捣混凝

土。

应避免室外板长期暴露在外，太阳暴晒，要及时做好板面的保温层或隔热层。

如果不能及时施工时，应覆盖200mm厚度的渣土或废旧模板等进行遮盖，避免

在阳光下暴晒。

3.2.4钢筋混凝土反坎的施工

反坎应尽量与主体结构一起现浇。当不能一起浇捣时，必须按重点施工缝处

理，浇水湿润两小时后用高一标号的混凝土浇捣密实。

3.2.5管道穿室外板孔的封堵

管道穿室外板的孔应用吊模二次封堵的方法进行封堵。

3.2.6室外板第一次重点检验验收

平室外板：

室外结构板完成，养护28天后，反坎和管道封堵等全部完成，应直接在结

构板上做24小时蓄水重点检验验收。当屋面为结构找坡且高差较大，可用实心

小型砌块砌堤填分段使蓄水深度保持在30~200mm左右。

开始蓄水5-30分钟就应由专人观察渗漏点，及早发现渗漏源，24小时后

全面进行检查。

发现有渗漏点，应在现场及时做好标记和书面记录（用附录A,表1、2）。

对于漏点应用环氧树脂类压浆料进行压浆封闭处理，待达到强度后，针对渗漏点

再做局部蓄水检查。如果还有渗漏点必须再按上进行压浆封闭，蓄水检查直至没

有渗漏点为止。

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坡屋面：

坡屋面板养护时间超过28天，反坎和管道封堵等全部完成后，应用水直接

对结构板进行冲水检查，要对高低屋面与墙体交接处等易产生渗漏的部位重点冲

水检查，同一部位冲水时间不少于0.5小时亦可参见外墙的冲淋实验（详见

5.2.6.3项）决定冲水时间，开始冲水时就应由专人观察渗漏点，关键要及早发

现渗漏源，做好现场标记和书面记录（用附录A,表1、2）o

坡度较陡，碎难以拍振密实、收光，如果表面存在一些沙眼、小孔，待碎达

到强度后，针对冲水发现的渗漏点，可增加一次前期处理：将板面浮浆、松动碎

石凿除，用水冲洗干净，充分湿润后用压、灌的办法将较稀的纯水泥浆（内掺5%

的108结构胶加适量防水剂）压、灌进渗漏点，使其封闭。如用较大的注射器头

部套带小口的软套管，抵紧沙眼，将浆压进去；然后用纯水泥浆满刮有缺陷的相

邻区域，厚度W3mm；待纯水泥浆达到强度后，针对修补区域再次冲水；如果还

有渗漏点则应按上“平屋面环氧树脂压浆”处理，直至没有渗漏点为止。

室外板的蓄水、冲水检验是对室外板渗漏最直接、有效的检验办法，是防止

室外板渗漏的最后一关，必须由施工、监理、建设方现场工程人员三方共同参与，

并由三方书面会签验收（用附录A,表1、2。）。对于漏点的处理过程应有完整

的资料。漏点全部修复，蓄水、冲水检查合格，经建设方工程人员认可签字后，

才可进行屋面的后续施工。

3.2.7防水层的施工、一次中间检查验收

3.2.7.1防水层的施工

防水材料进场前应按设计要求，报验材质保证材料。进场后封存，按批次随

机抽选样品送具有资质的质捡部门检验，检验合格后，才可解除封存，批准施工。

防水层施工前应首先要熟悉防水材料的技术要求，检查基层的强度、干燥度

等是否符合防水层的施工要求。监督施工单位按防水层技术要求和技术规程施工。

3.2.7.2防水层的中间检查验收

防水层施工完成后，施工单位应进行了全面自检，报监理对防水层质量进行

全面复检，验收合格，经批准，并填写附录A表1、2,才可进行下一步隔离保

420(20173)

护层的施工。建设方现场工程人员应进行抽查、监督。

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防水层中间检查验收应重点检查施工中防水材料是否符合送检材料的品牌、

批次；抽检防水材料的完成厚度；是否有气泡；阴角处是否做了过度圆弧；是否

按设计施工了附加加强层；搭接长度；是否按设计做好收口处的收头；平整度；

粘接的牢固度。凡达不到质量验收标准的必须返工、整改。

3.2.8室外板第二次重点检验验收

室外板上部工程全部完工后，应做第二次蓄水、冲水查漏点的重点检查验

收。

第一次蓄水、冲水检查的后续施工有可能还会造成新的漏点，同时为房屋

竣工备案做准备，室外板工程完工后，还应按上项要求再作一次蓄水、冲水重

点检查验收，并履行检查验收书面程序。地下室顶板必须做第一次蓄水重点检

查验收，第二次应争取做，如果条件不允许，且能通过竣工备案手续，可以不

做。

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4室内工程防渗漏技术措施

4.1设计中应采取的室内防渗漏措施

4.1.1楼面厚度

卫生间、湿厨房楼面板厚度一般应为120mm。

4.1.2降板

卫生间、湿厨房的地面装饰完成面最高处应比室内结构板面低10mm,降板

高度还应考虑面层＞0.5%的坡度。

如果相连房间地坪是木地板、地毯，则应用石材、瓷砖、金属等做门槛，阻

断用水房间的水流入到室内，并应做好门周围木地板、地毯的防潮、防霉措施。

4.1.3混凝土反坎

卫生间、湿厨房的周边隔墙，以及砌体砌筑的烟道、管井洞的周边，在底部

均应设混凝土反坎，反坎应直接做在结构板上。混凝土反坎的宽度同上部墙体，

高度应高出楼面建筑完成面最高处200mm。

预制的烟道、管井则应按其产品技术要求，处理好其底部与楼面的交接，必

要时需重新深化设计，确保不发生防渗。

4.1.4砌体、防水材料的选用

卫生间、湿厨房周边的隔墙应选用实心小型砌块，如灰沙砖。

卫生间、湿厨房墙面的立面防水层应选用刚性、微弹性以无机材料为主的防

水材料。地面的平面防水层宜采用刚性、微弹性以无机材料为主的防水材料。

4.1.5卫生间防水做法

墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代20mm厚水泥砂浆；地漏周围半

径250mm范围内找坡应5%；卫生间等有防水要求的房间，应采用成品PVC止

水节解决管根漏水问题。

4.1.5.1构造做法（自上而下）：

1）瓷砖面层；

2）20厚1：2.5水泥砂浆保护层；

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3)JS防水层，具体要求详项目施工图纸。防水层四周卷起高度：浴缸、淋一

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浴区域墙面防水范围：高度=1.8米，长度=浴缸或淋浴屏靠墙一侧的边长总和

+2*200mm；其他部位至少比卫生间面装饰完成面高300mm；

4）最薄处20厚细石碎找坡（压实赶光），2%坡向地漏，地漏周围250mm范

围内找坡5%；（下刷界面剂）；

5）钢筋混凝土楼板及反坎施工（反坎高度的确定以反坎和隔墙板之间的缝

隙能够被踢脚线遮盖为原则。各项目可根据楼地面及踢脚板的高度自行确定反坎

高度。《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010）中规定的反坎高度为

200mm,质监站对此条要求控制较严。请项目部注意提前沟通。反坎宽度以不宽

出隔墙板为宜（隔墙板的厚度一般不超过90mm）,从已有项目反馈的数据看反坎

的宽度最小可以做到85mm。

4.1.5.2关键质量控制点：

1）混凝土反坎；

2）细石混凝土找坡（兼找平层）；

3）基层（含水率、平整度等）质量；

4）防水材料、配比、厚度验收和检查；

5）管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石碎封堵。

6）防水材料的上返及宽度高度；

7）防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例）；

8）防水层与门口交界处收口线；

9）防水层不小于24闭水试验；

10）注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。

11）结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸=管道

直径+100；下口尺寸=管道直径+60；

12）管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；

13）施工中避免扰动套管、立管。

4.1.5.3节点图

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20勒殿探找

地漏处节点详图

立管处（无套管）节点详图

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4.2施工中应采取的室内防渗漏措施

室内防渗漏主要是卫生间、湿厨房的地面、墙面，以及有压的暗埋水管。在

施工过程中设置了两次中间检查验收和两次重点检查验收。

4.2.1隔墙砌体施工、第一次中间检查验收

4.2.1.1混凝土反坎的施工

按重点施工缝处理反坎基面；湿润，刷界面剂；支模；湿润后用C25细石混

凝土浇捣密实。

4.2,1.2隔墙砌体施工

卫生间、湿厨房四周隔墙应采用实心小型砌体，砌体应湿润后再砌筑，必须

保证砌体六面完整、灰缝饱满。

4.2.1,3隔墙面修复

卫生间、湿厨房的隔墙上有许多管线槽的打凿，待管线预埋并进行了压力测

试后再进行统一填塞、修补：清除浮渣和松动的部分；湿润；用1：2水泥砂浆

分层粉刷填塞至墙面下15mm；第三天后用1：1.5水泥砂浆补平。如果线槽过大、

过深，则应先挂网(12.7x12.7x0.9mm)，用塑料锚栓固定双向@300;再按上分

两次用水泥砂浆修补。

立管处《有套管）节点详图门口立面翻起及外延立体图

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本条各项施工完成后，应进行中间检查验收，合格后经批准才可进行下一道

隔墙找平层粉刷施工。

4.2.2隔墙找平层粉刷施工、第二次中间检查验收

4.2.2.1找平层粉刷

清扫墙面；湿润；刷界面剂；湿润；粉刷抄平层，找平层应采用水泥砂浆。

4.2.2.2隔墙找平层中间检查验收

本条各项完成后，打开阀门让供水管带压，进行中间检查验收，所有找平层

应进行空鼓，暗埋供水管渗漏检查。空鼓、开裂部位，应凿除，重新按上粉刷找

平层；水管渗漏，凿开找出漏点，修复，再打压检查，按上修复找平层。验收合

格，经批准后才可进行防水、其它面层的施工。

4.2.3地面施工、第一次重点检查验收

4.2.3.1管道穿楼面孔的封堵

卫生间、湿厨房的管道穿楼面孔的封堵，应按吊模二次封堵的办法进行封堵。

如果卫生间设有沉斗，建议沉斗在管道封堵后用1：1.5水泥砂浆（内掺防水粉）

将内侧五面全部抹面收光，封闭沉斗内侧的毛细孔，以加强其抗渗漏能力。

1）吊模二次封堵做法：板上穿管道的孔，预留、打凿时应比管道每边大25〜35

mm；封堵前应凿除浮浆、松动的混凝土块，用水冲洗干净；板的钢筋应绕过管道，

不得截断；湿润后刷净水泥浆（内掺5%108结构胶）一道；固定好管道，用铁

丝吊住底模板，不得松动；浇水湿润后用C30细石混凝土插捣密实至板面下20mm

处，留出20mm深的环槽；终凝后浸水养护。7天后在预留20mm槽内蓄水24

小时，如发现有渗漏，将封堵的碎凿除，按上步骤重新封堵。未发现渗漏，剪断

吊模的铁丝，弯入槽内，用1：1.5水泥砂浆（内掺5%防水粉）填平20mm深的

环槽。

4.2.3.2结构板面蓄水查渗漏重点检查验收

隔墙施工完毕，管道穿楼面孔全部封堵，就应直接在结构板上蓄水，进行重

点检查验收，检查渗漏点。检查合格后才可进行防水、其它面层的施工。

冲淋检查应由总包、监理、建设方工程人员三方共同参与。

马2%2。0-9工）

发现有渗漏点应在现场及时做好标记并做好书面记录（见附录A,表1、

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2)o对于漏点应用环氧树脂类压浆料进行压浆封闭处理，待达到强度后，针对渗

漏点再做局部蓄水检查。如果还有渗漏点必须再按上进行压浆封闭，蓄水检验，

直至没有渗漏点为止。经蓄水“重点验收”合格后才可进行防水层、其它面层的

施工。

4.2.4卫生间、湿厨房完工后第二次重点检查验收

地面工程全部完成后应再次蓄水，进行渗漏点的重点检查验收。

进行此项验收时，应打开阀门使供水管带压。

建议交房时，毛坯房的卫生间、湿厨房地面要蓄水、供水管带压，让业主签

收。

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5外墙外门窗工程防渗漏技术措施

5.1设计中在外墙外门窗工程应采取防渗漏的技术措施

5.1.1保温、干挂石材外墙的找平层

墙体保温材料采用保温板以及干挂石材时，在外墙的砌体、混凝土面应设一

层20mm厚的找平层。当采用保温砂浆时，应根据保温砂浆的防水性能，宜在外

墙面设一层找平层。

5.1.2外墙上挑板的室内外高差

阳台、空调飘板建筑完成面应低于室内结构板面，且不少于10mm（室内结

构板面比室外板面高，高差＞10mm+室外结构板面上所有建筑层的厚度。）；凸

窗顶板、雨棚板、混凝土线条建筑完成面应低于支撑梁面（及形成一钢筋混凝土

反坎）不少于100mm,且应与结构梁一起现浇。

5.1.3空调管、圆孔穿外墙

空调管、圆孔穿外墙，应预埋或用取孔器取孔，穿墙的孔应向外倾斜，内外

高差20mm。并应在外侧墙面作好防渗漏的处理。

外檐施工前外墙所有穿墙螺杆必须进行封堵及相应的防水处理；外墙穿墙管

应在墙体结构施工前做好预留套管，穿管后及时封堵；空调预留孔洞待外檐施工

完毕后应统一加盖封口。

5.1.3.1关键质量控制点：

1）预留孔洞定位及坡度控制；

2）合模前检查；

3）穿墙螺杆拆除、PVC套管剔除（距外墙皮50mm范围内）；

4）穿墙螺杆孔洞封堵、穿墙管与套管之间封堵；

5）穿墙螺杆孔洞封堵后，外刷JS；

6）外檐施工完成后，外墙所有预留洞口耐候胶收口；空调孔加扣PVC管盖。

5.1.3.2外墙空调孔做法，见下图:

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5.1.4外窗防水建筑做法

门窗洞口宜采用定型钢模；门窗洞口尺寸需考虑安装钢副框（宽度20mm）和

后塞口（宽度15mm）的尺寸；外装饰为墙砖或石材时须提前根据相关做法增加门

窗洞口尺寸；砌体结构门窗企口采用混凝土上梁、下带及左右报框；门窗洞口塞

口后四周在室外一侧涂刷JS防水涂料。

5.1.4.1构造做法：

1）钢副框定位、安装。钢副框一般定位为中心线距结构外皮50mm；

2）塞口：用干