上海老化房租赁合同协议

上海老化房租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于上海的老化房事宜，达成如下协议：一、老化房基本情况1.位置：甲方将位于上海市[具体地址]的老化房出租给乙方使用。该老化房的具体位置、面积、结构及附属设施等详细情况见本合同附件一《老化房状况清单》。2.用途：乙方租赁该老化房仅用于[明确老化房的具体使用用途，如电子产品老化测试等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。共计__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还老化房。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方续租给乙方，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币____元（大写：____元整）。租金标准如有调整，甲方应提前__个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第____种方式支付租金：按月支付，乙方应在每月__日前向甲方支付当月租金。按季支付，乙方应在每季度首月__日前向甲方支付本季度租金。按半年支付，乙方应在每半年首月__日前向甲方支付本半年租金。按年支付，乙方应在每年__月__日前向甲方支付当年租金。3.支付账户：甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将租金支付至上述指定账户。若因乙方未按照约定支付至指定账户而产生的一切责任及损失，由乙方自行承担。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。2.若乙方在租赁期间损坏老化房及其附属设施设备，或存在其他违约行为导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应费用。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后__日内补足差额部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对老化房的使用情况进行监督检查，若发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期间，若因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回老化房的，甲方应提前__日通知乙方，甲方不承担违约责任，但应按照实际租赁期限退还乙方剩余租金。2.义务甲方应按照合同约定向乙方交付符合使用条件的老化房及其附属设施设备，并保证其正常使用功能。甲方应负责老化房及其附属设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后__日内进行维修，若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与老化房使用相关的手续（如有），但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照合同约定使用老化房及其附属设施设备。在租赁期间，乙方对老化房进行必要的装修或增设他物的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增设的可移动设备，但应恢复老化房原状。2.义务乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用老化房及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏老化房及其附属设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏导致老化房及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得在老化房内从事违法违规活动。因乙方原因导致的一切法律责任及经济损失，由乙方自行承担。乙方应做好老化房的安全、消防等工作，配备必要的消防器材等设施，并确保其正常使用。租赁期间，若因乙方原因发生安全事故或火灾等，乙方应承担全部责任。乙方应按照环保要求使用老化房，不得排放超标污染物等，若因乙方原因导致环境污染等问题，乙方应承担相应责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还老化房及其附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金的__%向甲方支付违约金。六、维修与保养1.甲方维修保养甲方负责老化房主体结构、屋顶、外墙等非乙方使用原因造成损坏的维修保养。对于老化房内的水电设施、通风设备等附属设施设备，甲方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。甲方应在接到乙方关于附属设施设备故障的通知后__小时内响应，并在__个工作日内完成维修。2.乙方维修责任因乙方使用不当、故意损坏或超过正常使用范围导致老化房及其附属设施设备损坏的，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方在发现老化房及其附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。若因乙方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应对扩大的损失承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方交付老化房或交付的老化房不符合使用条件的，应按照租金总额的__%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的__%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变老化房用途、损坏老化房及其附属设施设备或存在其他违约行为的，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的__%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元（大写：____元整），并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未按照合同约定按时足额支付租金，逾期超过__日的。擅自改变老化房用途的。损坏老化房及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的。利用老化房从事违法违规活动的。未经甲方书面同意，将老化房转租给他人的。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未按照合同约定向乙方交付老化房或交付的老化房不符合使用条件，经乙方要求在合理期限内仍未解决的。不履行维修保养义务，导致老化房及其附属设施设备无法正常使用，经乙方要求在合理期限内仍未维修的。4.合同解除后，乙方应在__日内腾空并交还老化房及其附属设施设备，甲方应按照实际租赁期限退还乙方剩余租金，并在乙方交还老化房及其附属设施设备后的__日内无息退还乙方押金。双方应按照合同约定承担各自应承担的责任及费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：____年__月__日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：____年__月__日附件一：老化房状况清单1.老化房面积：____平方米2.老化房结构：[详细描述结构类型，如砖混结构等]3.老化房内部设施设备清单：老化架数量及规格：[具体数量及尺寸等]