开厂租厂院合同协议

开厂租厂院合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方厂院用于开办工厂，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方厂院事宜达成如下协议：一、租赁厂院基本情况1.厂院位置：甲方将位于[厂院具体地址]的厂院（以下简称"该场地"）出租给乙方使用。2.厂院面积：该场地面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.厂院现状：甲方保证所提供的厂院及附属设施设备（以下简称"租赁物"）符合乙方开厂使用要求，租赁物现状为[详细描述厂院现有状况，如地面状况、建筑物结构、水电设施等]。二、租赁用途乙方租赁该场地仅用于开办[工厂具体经营范围]工厂，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[X]年。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。3.支付方式：乙方应于每年[具体支付日期]前向甲方支付当年租金。租金支付方式为[银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的收款凭证。五、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途：该押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对租赁物及附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如因国家建设、城市规划等原因需要征收或拆迁该场地，甲方有权提前解除本合同，但应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务保证租赁物产权清晰，无任何权属纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用。负责提供租赁物的相关产权证明文件及土地使用证明文件等资料。按照本合同约定履行维修义务，确保租赁物及附属设施设备处于正常使用状态。如因甲方原因导致租赁物及附属设施设备无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。在租赁期间，甲方应尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁物及附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务。经甲方书面同意后，乙方有权对租赁物进行必要的装修、改造，但不得破坏租赁物的主体结构。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁物及附属设施设备，不得擅自改变租赁物的结构及用途。如因乙方原因导致租赁物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府相关规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担因生产经营活动产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物转租给第三方。在租赁期满或合同解除后，乙方应及时将租赁物及附属设施设备交还甲方，并保证租赁物及附属设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。七、维修与保养1.维修责任划分：租赁期间，甲方负责租赁物主体结构及附属设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。乙方应负责租赁物内部设施设备的日常维修保养，确保其正常使用。2.维修通知：乙方在使用过程中发现租赁物及附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应赔偿责任。3.紧急维修：如遇紧急情况，乙方可先行采取必要的维修措施，但应在维修后的[X]个工作日内通知甲方，并提供维修费用清单。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内对乙方垫付的维修费用进行审核确认，并按照实际发生费用予以支付。八、保险1.乙方自行投保：乙方应自行购买租赁期间的财产保险及人员意外伤害保险等相关保险，保险费用由乙方自行承担。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。2.通知义务：乙方应在购买保险后[X]个工作日内将保险合同副本提供给甲方备案。如保险合同发生变更、解除等情况，乙方应及时通知甲方。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供租赁物或租赁物存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除本合同，应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未到期的租金及押金。如给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁用途或擅自将租赁物转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应赔偿责任。若乙方未按照本合同约定交还租赁物，每逾期一日，应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还导致租赁物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可解除本合同。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日