高楼房铺面出租合同协议

高楼房铺面出租合同协议出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将高楼房铺面出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.铺面位置：甲方将位于[具体地址]的高楼房铺面（以下简称"该铺面"）出租给乙方使用。该铺面建筑面积为[X]平方米，其具体位置、边界以双方现场确认并在本合同附件的平面图中标识为准。2.铺面用途：乙方租赁该铺面仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场行情波动或政府政策调整等不可抗力因素导致租金需要调整的除外。如需调整租金，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对铺面的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用铺面或有其他损害甲方权益的行为，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该铺面符合法律法规规定的出租条件，且不存在任何权利瑕疵或质量问题。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该铺面，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保铺面及其附属设施设备处于正常使用状态。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时进行维修；如甲方未及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的损坏除外。在租赁期限内，甲方如需出售该铺面，应提前[X]个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应保证新的买受人继续履行本合同约定的义务。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该铺面及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方对该铺面享有合法的使用权，未经甲方书面同意，甲方不得擅自将该铺面转租给第三方。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应合理使用该铺面及其附属设施设备，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损坏行为。如因乙方使用不当导致铺面及其附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在该铺面内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该铺面及其附属设施设备。乙方添置的可移动设备由乙方自行拆除，如因拆除造成铺面损坏的，乙方应负责修复或赔偿；乙方添置的不可移动设备归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方应负责该铺面及其附属设施设备的日常安全管理工作，确保消防安全等各项安全措施符合法律法规要求。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该铺面的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定擅自解除合同，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的押金。如甲方未按照本合同约定协助乙方行使优先购买权，导致乙方丧失优先购买权的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方未经甲方书面同意擅自改变铺面用途、转租或进行其他损坏行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自转租的，甲方有权直接收回铺面，乙方已支付的租金及押金不予退还。如乙方违反本合同约定提前解除合同，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的押金不予退还。如乙方未按照本合同约定按时返还铺面及其附属设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。如因乙方原因导致铺面及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议