开发商赠送院子合同协议

开发商赠送院子合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设的[楼盘名称]项目，乙方有意购买该项目中的房屋，并由甲方赠送与其所购房屋相关的院子，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）房屋基本情况乙方所购房屋位于[楼盘名称][具体楼号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。房屋交付时应符合国家及地方相关质量标准和设计规范，具备正常使用功能。（二）院子情况1.甲方赠送乙方与上述房屋相对应的院子，院子位于房屋[具体方位]，面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。院子边界以双方现场共同确认并在本协议附件的图纸上标明的为准。2.院子地面铺设[具体铺设材料]，周边设置[围栏材质及高度]的围栏。3.院子内配备[如有，列举配备设施，如灌溉系统等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取房屋价款及相关费用。对赠送的院子进行统一规划和管理，制定合理的管理规定，并有权监督乙方按照规定使用院子。在符合法律法规及规划要求的前提下，根据项目整体建设需要，对院子的部分设施或布局进行必要的调整，但应提前通知乙方。2.义务按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及院子。确保房屋及院子符合国家及地方相关质量标准和本协议约定。负责办理房屋产权登记手续，并承担相关税费（法律法规另有规定的除外）。对院子的公共区域进行定期维护和保养，保持院子环境整洁、设施完好。如因甲方原因导致院子存在质量问题或不符合本协议约定，应负责及时修复或采取补救措施，并承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用院子，有权在院子内进行合法的活动，但不得违反法律法规及甲方制定的管理规定。对院子的质量及相关设施有检查和提出意见的权利，如发现问题有权要求甲方及时处理。在取得房屋产权证书后，有权对院子进行合理的改造和装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得影响房屋整体结构和其他业主的合法权益。2.义务按照合同约定按时足额支付房屋价款及相关费用。按照甲方制定的院子管理规定使用院子，不得擅自改变院子的用途、破坏院子的设施或超出院子边界范围进行建设等。配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续，提供必要的协助和资料。承担因自身使用不当导致院子损坏或产生的相关费用。三、关于院子使用的特别约定（一）使用范围乙方仅可在甲方赠送的院子范围内进行使用，不得擅自占用院子外的公共区域。（二）使用限制1.乙方不得在院子内从事违法违规活动，如搭建违章建筑、存放易燃易爆物品等。2.乙方应合理使用院子设施，不得进行过度损坏或影响其他业主正常生活的行为。3.乙方在院子内的活动应符合小区整体规划和物业管理要求，不得干扰其他业主的正常生活秩序。（三）维护责任1.乙方负责对院子内属于自己使用部分的设施进行日常维护和保养，如发现损坏应及时自行修复或通知甲方协助维修（因甲方原因导致的除外）。2.乙方应保持院子内的环境卫生，及时清理垃圾，不得随意丢弃杂物。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋及院子，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋或院子不符合质量标准或本协议约定，甲方应负责在合理期限内修复或整改；如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方擅自对院子进行调整，影响乙方正常使用院子的，甲方应采取措施恢复原状，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；如无法恢复原状的，应按照院子市场价值的[X%]向乙方赔偿损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反院子使用规定，擅自改变院子用途、破坏院子设施或超出院子边界范围进行建设等，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权采取措施制止乙方的违约行为，并要求乙方按照院子市场价值的[X%]向甲方支付违约金；给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照约定配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）附件本协议附件包括房屋户型图、院子平面图、院子设施清单等，与本协议具有同等法律效力。