上海房购房合同协议

上海房购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋结构：[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。5.房屋用途：[居住、商用等具体用途]。6.房屋权属：甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如有不实，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。房屋附属设施及装修情况1.附属设施：该房屋附带[附属设施明细，如停车位、储物间等]。2.装修情况：房屋为[毛坯、简装、精装等具体装修程度]，装修包含[装修内容明细，如墙面装修材料、地面铺设材料、厨卫设施品牌及型号等]。二、权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋质量状况等。保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋能够顺利过户至乙方名下。在合同签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用（房屋交付条件：[详细说明交付条件，如房屋通过竣工验收、水电气等配套设施齐全并能正常使用等]）。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。在办理产权过户过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定各自承担（明确各项税费的承担方）。乙方权利义务1.权利在合同约定的条件成就时，有权要求甲方交付房屋并协助办理产权过户手续。对该房屋的质量、权属等情况进行查验，有权要求甲方对存在的问题进行说明和整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方需要贷款购房，应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。因乙方原因导致贷款申请未获批或获批额度不足的，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至符合合同约定。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务，积极配合甲方提供所需资料。三、购房款及支付方式购房款金额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式1.定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金支付、银行转账等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.尾款：乙方剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），通过银行贷款方式支付。乙方应在银行贷款审批通过后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行通知后的[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。四、房屋交付及验收交付时间甲方应在[具体日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。交付手续1.甲方交付房屋时，应向乙方提供以下资料：房屋产权证书原件。房屋质量保证书。房屋使用说明书。其他与房屋相关的资料。2.双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋的现状、附属设施、装修情况等进行查验，并填写房屋交接清单。交接清单经双方签字确认后，视为房屋已正式交付。验收标准1.乙方应按照合同约定及国家相关标准对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构质量、墙面地面是否平整、门窗是否能正常开关、水电气等配套设施是否齐全并能正常使用等。2.如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至符合合同约定。整改完成后，双方应再次进行验收，验收合格后方可视为房屋交付完成。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致房屋交付时间逾期的，按照前款规定承担违约责任。3.若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷或其他债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。4.若甲方不协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，