合同审查意见代建协议

合同审查意见代建协议甲方（委托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[项目名称]项目的建设，为确保项目顺利实施，提高项目建设管理水平，甲方委托乙方作为本项目的代建单位，负责项目的代建管理工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建[项目名称]项目事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[具体地点]3.项目规模及内容：[详细描述项目的建设规模，包括建筑面积、层数、功能布局等；以及建设内容，如建筑物的土建工程、装修工程、安装工程，配套的道路、绿化、水电设施等]4.代建服务范围：乙方负责本项目从项目前期准备阶段至竣工验收备案及质保期结束的全过程代建管理服务，具体包括但不限于：协助甲方办理项目前期各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等相关证件的办理。负责组织项目设计、施工、监理等单位的招标工作，签订相关合同，并对合同执行情况进行监督管理。按照国家和地方有关规定及项目设计文件要求，对项目建设过程中的质量、进度、安全、投资等进行全面管理和控制，确保项目顺利实施。负责协调项目建设过程中与相关部门、周边单位及居民的关系，处理各类纠纷和突发事件。组织项目竣工验收，办理竣工验收备案手续，并在质保期内督促施工单位履行保修义务。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对代建项目的实施情况进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓代建项目的进展情况，要求乙方定期汇报项目工作进展。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务：向乙方提供开展代建工作所需的相关资料和文件，并保证资料和文件的真实性、完整性和有效性。按照本协议约定及时向乙方支付代建费用。协助乙方协调与政府有关部门、周边单位及居民的关系，为乙方开展代建工作创造良好的外部环境。对乙方提出的关于项目建设的合理建议和要求，应及时予以研究和答复，并给予必要的支持和配合。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取代建费用。根据项目实际情况和相关法律法规的规定，在甲方授权范围内，自主开展代建项目的管理工作。有权要求甲方提供开展代建工作所需的相关资料和文件，并对资料和文件的真实性、完整性和有效性进行审核。对项目建设过程中出现的重大问题，有权及时向甲方汇报，并提出解决方案和建议。2.义务：组建专业的代建项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，确保代建项目管理工作的顺利开展。严格遵守国家和地方有关法律法规、政策规定以及本协议约定，履行代建管理职责，确保代建项目质量、进度、安全和投资目标的实现。按照国家和地方有关规定及项目设计文件要求，组织编制项目建设计划和资金使用计划，并报甲方审核同意后实施。定期向甲方汇报项目工作进展情况，及时报告项目建设过程中出现的重大问题和突发事件，并提出解决方案和建议。负责项目建设过程中各类合同的签订、履行、变更和终止等管理工作，协调处理合同纠纷。组织项目竣工验收，办理竣工验收备案手续，并将项目建设过程中的相关资料整理归档，移交甲方或相关部门。在质保期内督促施工单位履行保修义务，对质保期内出现的质量问题及时组织维修处理。三、代建费用及支付方式（一）代建费用本项目代建费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的设计变更、功能调整等原因导致项目投资增加或减少的除外。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.项目基础完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.项目主体结构完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.项目竣工验收备案手续办理完毕后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。5.质保期满且项目无质量问题，乙方提交质保期届满报告后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时向乙方支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供开展代建工作所需的相关资料和文件，或提供的资料和文件不真实、不完整、无效，导致乙方无法正常开展代建工作或造成项目延误、损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行代建管理职责，导致项目质量不符合要求、进度延误、安全事故或投资超支等情况的，乙方应承担相应的违约责任，负责采取措施整改，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求向甲方汇报项目工作进展情况，每逾期一次，应向甲方支付人民币[X]元的违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将代建项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.乙方在代建过程中违反国家和地方有关法律法规、政策规定，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。