开发商住楼协议合同

开发商住楼协议合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为房地产开发商，依法取得了位于[项目名称及具体位置]的土地使用权，并进行商品房开发建设；乙方愿意购买甲方开发建设的房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：乙方所购房屋位于[楼盘名称]第[栋]单元[层][房号]。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时房产测绘机构实际测量的面积为准，误差处理按照本合同约定执行。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]房屋配套设施1.基础设施供水：甲方提供符合国家规定的市政供水，保证乙方入住后正常用水。供电：甲方确保乙方入住后电力供应稳定，采用[供电方式，如市政供电等]。供气：如该房屋所在区域有天然气供应，甲方负责协调开通，确保乙方入住后能正常使用天然气。供暖：[如有供暖设施，详细说明供暖方式、供暖时间、收费标准等相关情况]通讯：预留有线电视、电话、宽带网络等通讯线路接口，乙方自行办理相关开通及使用手续。2.公共配套设施小区绿化：甲方负责按照规划设计标准进行小区绿化建设，营造良好的居住环境。小区道路：确保小区内道路平整、畅通，满足居民出行需求。停车位：小区内规划建设[地上停车位数量]个、地下停车位数量[X]个。乙方有权按照本合同约定租赁或购买停车位。物业服务用房：按照相关规定配置物业服务用房，用于物业管理公司开展服务工作。二、权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对乙方提出的合理意见和建议进行研究，但有权根据实际情况决定是否采纳。在法律法规允许的范围内，对房屋设计、规划等进行调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的方案不影响乙方权益。2.义务按照国家和地方相关法律法规及政策要求，依法取得房屋开发建设所需的各项批准文件和证件，确保项目合法合规建设。按照本合同约定的房屋交付标准和时间，将经验收合格的房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检测和整改，确保房屋质量符合国家及行业标准。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋所有权证，相关费用按照国家规定各自承担。按照合同约定提供配套设施，确保其正常运行和使用。对小区进行统一管理，维护小区公共秩序和环境卫生，提供物业服务。乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式购买房屋，并取得房屋所有权。在房屋交付前，有权对房屋建设情况进行监督，提出合理意见和建议。有权使用房屋配套设施，按照规定享受物业服务。对甲方提供的物业服务不满意时，有权向甲方或物业管理公司提出改进意见。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。配合甲方及相关部门办理房屋购买及产权登记等手续，提供必要的证明文件和资料。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。三、价格及付款方式房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]日内，将首付款及贷款差额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。交付条件1.房屋已通过竣工验收备案。2.房屋的基础设施和公共配套设施已达到本合同约定的使用条件。3.甲方已取得房屋实测面积报告。4.甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。交付手续1.甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料，前往甲方指定地点办理房屋交付手续。3.甲乙双方在办理交付手续时，应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，甲方应按照本合同约定及时整改，并承担相应责任。整改完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合交付标准。4.房屋交付后，甲乙双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责整改，直至达到合同约定标准。整改期间，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失。3.若乙方未按照小区管理规约及物业服务合同的约定缴纳物业服务费用等相关费用，甲方有权要求乙方补缴，并按照欠费金额的[X]%收取滞纳金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房