上海小产权合同协议

上海小产权合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，其四至为东至[相邻地点或标志物]，南至[相邻地点或标志物]，西至[相邻地点或标志物]，北至[相邻地点或标志物]。2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关证明文件，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：该房屋为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，所在楼层为[X]层。4.房屋用途：该房屋用途为[居住、商用等具体用途]。5.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间、装修情况等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付款项。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、使用年限、周边环境等信息。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理交接等。在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合合同约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。有权在房屋交付后对房屋进行合理使用和处置。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。对甲方提供的房屋相关信息予以保密。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房屋，承担因使用房屋产生的相关费用和责任。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋交付并办理相关手续后[X]日内支付给甲方。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。（二）交付条件1.房屋具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施正常开通。2.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证明（如有）、房屋质量保证书等。3.房屋已腾空，交付的房屋符合合同约定的状态。（三）交付手续1.双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单，明确房屋的现状及附属设施的情况。2.甲方应将房屋的钥匙、水电气卡等相关物品交付给乙方。3.双方在房屋交接清单上签字确认，视为房屋已正式交付。五、产权办理鉴于该房屋为小产权房屋，无法办理国家统一的房屋产权证书，但甲方应协助乙方办理相关证明文件，以证明乙方对该房屋的合法权益。办理证明文件所需的费用由[具体方]承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同