建筑隔震橡胶支座建设项目商业计划书

建筑隔震橡胶支座建设项目

商业计划书

MACRO泓域咨询

报告说明

随着隔震产品对生命和财产安全的重要意义被逐步认识、隔震技

术的不断推广和应用，国家出台了相关法律法规和政策，对隔震产品

的设计、生产、质量检测、指导安装、后期维护等都加强了监管力度。

根据2014年2月21日国家住建部颁布的《住房城乡建设部关于房屋

建筑工程推广应用减隔震技术的若干意见：”建设单位应当组织有关

专家对施工单位编制的减隔震装置及其构造措施专项施工方案进行论

证，通过后方可进行安装施工。安装完成后，建设单位应当组织生产

厂家、设计单位、施工单位、监理单位进行验收，验收合格后方可进

入下一道施工工序。工程竣工后，建设单位应组织施工单位、设计单

位、减隔震装置生产厂家，编制减隔震工程使用说明书，并与竣工图

同时报有关部门备案。”“减隔震装置生产厂家对其产品质量负责。

生产厂家提供的减隔震产品，必须通过型式检验，出厂时应明确标注

有效使用年限。生产厂家应认真做好施工配合，参加减隔震装置安装

的验收，履行合同服务承诺，配合编制减隔震工程使用说明

书。”“减隔震装置在质保期内出现产品质量问题的，生产厂家应及

时予以免费维修或更换，并按合同约定承担相应的赔偿责任。”

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资54267.24万元，其中：建设投资43348.98

万元，占项目总投资的79.88%；建设期利息1264.20万元，占项目总

投资的2.33%；流动资金9654.06万元，占项目总投资的17.79%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入124300.00万元,

综合总成本费用96295.76万元，净利润17644.22万元，财务内部收

益率21.89%,财务净现值3853.03万元，全部投资回收期5.20年。本

期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合

理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合

理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、

社会效益等方面都是积极可行的。

综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机

遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升

级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济

增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业

发展进入新阶段。

报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，是投资决策前的

活动，它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、

可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入地

调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方法，科学地预测

未来前景；做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行

全面、系统的分析，既要作宏观的分析，又要作微观的分析。

本报告为模板参考范文，不作为投资建议，仅供参考。报告产业

背景、市场分析、技术方案、风险评估等内容基于公开信息；项目建

设方案、投资估算、经济效益分析等内容基于行业研究模型。本报告

可用于学习交流或模板参考应用。

目录

第一章项目概况

第二章背景、必要性分析

第三章行业发展及市场分析

第四章产品规划方案

第五章选址分析

第六章建筑物技术方案

第七章原辅材料及成品分析

第八章技术方案

第九章环境保护方案

第十章劳动安全生产

第十一章节能可行性分析

第十二章人力资源分析

第十三章项目规划进度

第十四章投资方案分析

第十五章经济效益

第十六章项目招标、投标分析

第十七章风险风险及应对措施

第十八章项目综合评价

第十九章附表

附表1:主要经济指标一览表

附表2：建设投资估算一览表

附表3：建设期利息估算表

附表4：流动资金估算表

附表5：总投资估算表

附表6：项目总投资计划与资金筹措一览表

附表7：营业收入、税金及附加和增值税估算表

附表8：综合总成本费用估算表

附表9：利润及利润分配表

附表10：项目投资现金流量表

附表11：借款还本付息计划表

第一章项目概况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

建筑隔震橡胶支座建设项目

（二）项目建设性质

本项目属于新建项目。

二、项目承办单位

（一）项目承办单位名称

XX投资管理公司

（二）项目联系人

刍口XX

（三）项目建设单位概况

面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治

理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实

力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来

的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。

多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。

三、项目定位及建设理由

目前，建筑隔震技术在全国大部分省市自治区都有应用，云南、

新疆、四川、陕西、甘肃、河北、江苏、山西、北京、山东、宁夏、

天津、海南、福建、内蒙、青海等省市已建成隔震建筑4,000多栋。

目前，全国房屋减、隔震行业以隔震建筑为主，截至2014年末、

2015年末、2016年末和2017年末，全国累计建成房屋隔震建筑占比

分别为93.86%、92.18%、89.44%和83.90%。近三年，全国房屋建筑减、

隔震行业的容量有增长趋势，2015年、2016年和2017年，全国累计

已建成的减、隔震建筑分别增加了21.69%、18.55%和25.13%。其中，

2015年，减震建筑增加了55.17%,隔震建筑增加了19.50%；2016年,

减震建筑增加了60.00%,隔震建筑增加了15.03%；2017年，减震建筑

增加了90.74%,隔震建筑增加了17.38%。

综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机

遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升

级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济

增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业

发展进入新阶段。

四、报告编制说明

（一）报告编制依据

1、国家和地方关于促进产业结构调整的有关政策决定；

2、《建设项目经济评价方法与参数》；

3、《投资项目可行性研究指南》；

4、项目建设地国民经济发展规划；

5、其他相关资料。

（二）报告编制原则

1、政策符合性原则：报告的内容应符合国家产业政策、技术政策

和行业规划。

2、循环经济原则：树立和落实科学发展观、构建节约型社会。以

当地的资源优势为基础，通过对本项目的工艺技术方案、产品方案、

建设规模进行合理规划，提高资源利用率，减少生产过程的资源和能

源消耗延长生产技术链，减少生产过程的污染排放，走出一条有市场、

科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、资源优势得到

充分发挥的新型工业化路子，实现可持续发展。

3、工艺先进性原则：按照“工艺先进、技术成熟、装置可靠、经

济运行合理”的原则，积极应用当今的各项先进工艺技术、环境技术

和安全技术，能耗低、三废排放少、产品质量好、经济效益明显。

4、提高劳动生产率原则：近一步提高信息化水平，切实达到提高

产品的质量、降低成本、减轻工人劳动强度、降低工厂定员、保证安

全生产、提高劳动生产率的目的。

5、产品差异化原则：认真分析市场需求、了解市场的区域性差别、

针对产品的差异化要求、区异化的特点，来设计不同品种、不同的规

格、不同质量的产品以满足不同用户的不同要求，以此来扩大市场占

有率，寻求经济效益最大化，提高企业在国内外的知名度。

（二）报告主要内容

依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办

单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、

社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。研

究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经

济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括

如下几个方面：

1、确定建设条件与项目选址。

2、确定企业组织机构及劳动定员。

3、项目实施进度建议。

4、分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。

5、预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。

四、项目建设选址

本期项目选址位于xx（待定），占地面积约99.87亩。项目拟定

建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用

设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

五、项目生产规模

项目建成后，形成年产建筑隔震橡胶支座10000套的生产能力。

六、建筑物建设规模

本期项目建筑面积76566.92itf,其中：生产工程45787.02rtf,

仓储工程8881.76rtf,行政办公及生活服务设施4364.31itf,公共工

2

程17533.82mo

七、项目总投资及资金构成

（一）项目总投资构成分析

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资54267.24万元，其中：建设投资43348.98

万元，占项目总投资的79.88%；建设期利息1264.20万元，占项目总

投资的2.33%；流动资金9654.06万元，占项目总投资的17.79%。

（二）建设投资构成

本期项目建设投资43348.98万元，包括工程建设费用、工程建设

其他费用和预备费，其中：工程建设费用36947.40万元，工程建设其

他费用5136.28万元，预备费1265.30万元。

八、资金筹措方案

本期项目总投资54267.24万元，其中申请银行长期贷款25800.00

万元，其余部分由企业自筹。

九、项目预期经济效益规划目标

(-)经济效益目标值(正常经营年份)

1、营业收入(SP)：124300.00万元。

2、综合总成本费用(TC)：96295.76万元。

3、净利润(NP)：17644.22万元。

(二)经济效益评价目标

1、全部投资回收期(Pt)：5.20年。

2、财务内部收益率：21.89%o

3、财务净现值：3853.03万元。

十、项目建设进度规划

本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行

建设，本期项目建设期限规划24个月。

十一、项目综合评价

此项目建设条件良好，可利用当地丰富的水、电资源以及便利的

生产、生活辅助设施，项目投资省、见效快；此项目贯彻“先进适用、

稳妥可靠、经济合理、低耗优质”的原则，技术先进，成熟可靠，投

产后可保证达到预定的设计目标。

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积m266579.93约99.87亩

1.1总建筑面积m276566.92容积率1.15

1.2基底面积m237284.76建筑系数56.00%

1.3投资强度万元/亩417.10

1.4基底面积m237284.76

2总投资万元54267.24

2.1建设投资万元43348.98

2.1.1工程费用万元36947.40

2.1.2工程建设其他费用万元5136.28

2.1.3预备费万元1265.30

2.2建设期利息万元1264.20

2.3流动资金9654.06

3资金筹措万元54267.24

3.1自筹资金万元28467.24

3.2银行贷款万元25800.00

4营业收入万元124300.00正常运营年份

5总成本费用万元96295.76HH

6利润总额万元23525.63HH

7净利润万元17644.22HH

8所得税万元5881.41"U

9增值税万元4869.44"N

10税金及附加万元4478.61HH

11纳税总额万元15229.46!ftr

12工业增加值万元38774.85HIf

13盈亏平衡点万元18526.23产值

14回收期年5.20含建设期24个月

15财务内部收益率21.89%所得税后

16财务净现值万元3853.03所得税后

第二章背景、必要性分析

一、行业背景分析

1、有利因素

（1）隔震技术的有效性

在隔震支座的作用下，建筑的上部结构的地震反应一般仅相当于

不隔震时的20%-50%,保证建筑物内部设施在强震下的安全性，保持震

后建筑物继续使用的能力，确保建筑物内部财产不遭受损失，保障生

命和财产的安全。目前国内外已建成的隔震建筑，很多都通过了大地

震的考验，表现出了隔震技术的有效性。

20n年3月n日，日本东北部海域发生里氏9.0级地震，近1.6

万人遇难。其中，超过90%是因为大地震引发的海啸而淹死，只有不到

5%是因为地震导致的房屋损害、塌压所致（数据来源：平成23年版防

灾白书）。仙台、福岛等震区的数百栋隔震建筑（包括超过100米的

高层隔震建筑）经历地震后完好无损，室内设备和物品几乎没有发生

任何移位。

2013年4月20日，四川省芦山县发生7.0级地震，采用隔震技术

的芦山县人民医院新建门诊综合楼在震后主体结构完好无损，内部设

备正常使用，在抗震救灾工作中起到了关键的作用。

（2）、隔震技术具有明显的经济效益

据统计，公共类建筑物设防烈度每提高1度，将增加造价20%左右,

使用隔震技术可以节约这部分成本，而隔震装置的购置和安装费用只

占总成本的5%左右。采用隔震技术的经济效益体现在：

1）混凝土和钢筋用量减少。建筑物受到地震的损害作用将会减少,

抗震等级也可能降低，这样结构构件的截面尺寸、构件的配筋等也将

减少，即混凝土和钢筋用量均随之减少；

2）建筑物使用面积增加。采用隔震技术后，建筑物内部梁柱截面

减小，房屋使用面积增加。另外，采用隔震技术，还能增加建筑物的

层数或者高度，从而大大摊低了开发商的土地成本。从长期来看，采

用隔震技术，在地震发生时，使得建筑物及其内部的设备和物品只受

到轻微损坏或者不损坏（不维修或简单维修即可使用），从而有效降

低了震后建筑加固维修或重建的费用以及内部设备物品维修或更换的

费用等直接经济损失，也降低了因为地震对建筑物和内部设备物品的

损害导致企业和工厂无法正常工作和生产所带来的间接经济损失。

（3）、市场需求巨大

我国属于地震多发国家，41%左右的国土面积处于地震基本烈度7

度及7度以上地区，同时，这些地震多发地区往往又是人口密集地区,

地震对这些地区生命和财产造成的损害更加严重。建筑隔减震产品有

利于提高城市建筑和基础设施抗灾能力，提高农村住房设防措施和抗

灾能力，能有效减少地震对生命和财产造成的损害。另一方面，目前

我国对于隔震技术的应用不足，远落后于日本等发达国家。因此，我

国对于隔震技术应用的必要性和现实需求体现了隔震行业的巨大发展

潜力。

（4）、相关法律法规强制规定、产业政策支持

近年来，国家和地方政府陆续出台了有利于隔震行业发展的法律

法规及产业政策，为隔震行业的持续发展奠定了良好的制度和政策基

础。近年来，云南、山西、甘肃、山东、新疆、四川、海南、合肥等

省市陆续对部分地区（主要是抗震设防烈度8度及以上地区）的学校、

医院等建筑物要求强制或优先使用隔震技术。其中，云南、山西、甘

肃对学校和医院为强制使用；山东对学校和三级医院为强制使用；新

疆自2016年起，具备条件的房屋、市政工程等建筑物强制使用；四川、

海南对学校和医院为优先使用；合肥市对于重大医疗用建筑强制使用，

学校优先使用。另外，隔震行业被《产业结构调整指导目录（20H年

本）》及《产业结构调整指导目录（2013年修订本）》纳入鼓励类第

二十一类“建筑”第1款“建筑隔震减震结构体系及产品研发与推

广”，属于国家鼓励类产业。

(5)、原材料资源供应充足

产品的主要原材料为钢材、橡胶、铅锭、胶黏剂，其中，三年内

钢材和橡胶成本合计占直接材料成本比重平均在70%以上。

2、不利因素

(1)隔震技术的认知度较低

相比国外，我国隔震技术的发展起步较晚，隔震技术的有效性还

未通过足够的案例被广泛认可，其良好的综合效益也未得到充分的认

识，从而还未形成社会公众的强烈需求和政府机构的高度重视，目前

隔震技术推广在很大程度上仅限于学校、医院等公共建筑物对使用隔

震技术安全性的需求和开发商对使用隔震技术经济性的需求。

(2)隔震行业的市场竞争无序

隔震技术是我国近十多年发展起来的新技术，国家标准对产品质

量的要求较低，产品质量检测规范尚不完备，且行业内的大部分隔震

产品生产企业还不具规模性，研发能力较弱，产品质量不稳定，施工

质量低，后期检测和安装维护不到位，且多采用价格竞争的模式进入

市场。无序的竞争可能导致劣质产品进入市场，不利于隔震行业这一

新兴行业的发展。随着国标、行业标准等逐步完善，产品质量检测逐

步规范化，行业预期将形成有序竞争。

二、产业发展分析

(1)法律法规及政策壁垒

随着隔震产品对生命和财产安全的重要意义被逐步认识、隔震技

术的不断推广和应用，国家出台了相关法律法规和政策，对隔震产品

的设计、生产、质量检测、指导安装、后期维护等都加强了监管力度。

根据2014年2月21日国家住建部颁布的《住房城乡建设部关于房屋

建筑工程推广应用减隔震技术的若干意见：”建设单位应当组织有关

专家对施工单位编制的减隔震装置及其构造措施专项施工方案进行论

证，通过后方可进行安装施工。安装完成后，建设单位应当组织生产

厂家、设计单位、施工单位、监理单位进行验收，验收合格后方可进

入下一道施工工序。工程竣工后，建设单位应组织施工单位、设计单

位、减隔震装置生产厂家，编制减隔震工程使用说明书，并与竣工图

同时报有关部门备案。”“减隔震装置生产厂家对其产品质量负责。

生产厂家提供的减隔震产品，必须通过型式检验，出厂时应明确标注

有效使用年限。生产厂家应认真做好施工配合，参加减隔震装置安装

的验收，履行合同服务承诺，配合编制减隔震工程使用说明

书。”“减隔震装置在质保期内出现产品质量问题的，生产厂家应及

时予以免费维修或更换，并按合同约定承担相应的赔偿责任。”

对于早期进入行业的企业，在隔震产品的设计、生产、销售、指

导安装、后期维护等都已形成了较为严谨的内部控制流程，并且与设

计单位、建设单位、施工单位、业主单位等也已形成了较紧密的合作

关系，具有较强的先发优势。

(2)产品标准壁垒

除了法律法规和政策壁垒，隔震产品还需要满足多项国家标准、

地方标准、行业标准的要求。国家标准主要有《橡胶支座第3部分：

建筑隔震橡胶支座》(GB20688.3-2006),《建筑抗震设计规范》

(GB50011-2010),云南省地方标准主要有《建筑工程叠层橡胶隔震

支座性能要求和检验规范》(DBJ53/T-47-2012)、《建筑工程叠层橡

胶隔震支座施工及验收规范》(DBJ53/T-48-2012),行业标准主要有

《建筑隔震橡胶支座》(JG118-2000).《建筑隔震工程施工及验收

规范》(JGJ360-2015)。多项标准对隔震产品的质量、性能、检验等

方面都提出了较高的要求，随着隔震技术的进一步推广和应用，隔震

产品标准预期也会进一步提高，企业的进入壁垒也会逐步提高。

(3)行业准入壁垒

根据国家标准《橡胶支座第3部分：建筑隔震橡胶支座》

(GB20688.3-2006),隔震橡胶支座的检验分为型式检验和出厂检验

两类。型式检验是指为了认证目的进行的型式检验，是对一个或多个

具有生产代表性的产品样品利用检验手段进行合格评价。出厂检验是

指隔震橡胶支座产品在使用前应由检测部门进行质量控制实验，检验

合格并附合格证书，方可使用。其中，型式检验要求制造厂提供工程

应用的隔震橡胶支座新产品(新种类、新规格、新型号)进行认证鉴

定时，或已有支座产品的规格、型号、结构、材料、工艺方法等有较

大改变时，应进行型式检验，并提供型式检验报告。因此，型式检验

是隔震支座行业默认的行业准入制度，生产的隔震支座只有通过专业

检测机构的型式检验才能进入隔震支座市场。目前，行业内公认的型

式检验机构有华中科技大学隔震减震检测中心、广州大学。通过型式

检验，既保证了隔震产品的质量和性能，也对新进入者设置了较高的

行业准入壁垒。

(4)技术壁垒

目前，法律法规、国家和地方标准、行业标准等从隔震产品设计、

生产、质量检测、指导安装、后期维护等对隔震行业进行了技术规范,

而这些高要求使得任何一个隔震产品的生产环节出现问题都有可能导

致产品质量的不合格。因此，只有具备一定研发、设计、生产、管理

能力的企业才能进行规模生产，并为客户提供质量可靠的隔震产品。

另一方面，隔震产品需要考虑到经济性、安全性、建筑功能性、施工

便利性等综合因素的影响，因此，隔震产品的前期设计和后期安装指

导及维护等技术服务也尤为重要。具有较强实力的制造商前期能够与

设计院进行合作，使得隔震产品的设计方案与建筑总体设计方案更加

融合，后期还能够提供安装指导及维护服务，为客户提供了一整套解

决方案，这为行业新进入企业设置了较高的技术壁垒。

(5)产品质量和品牌壁垒

隔震产品关乎生命和财产的安全，因此，隔震产品可靠的性能和

质量特别重要，生产企业除需通过型式检验外，在隔震产品出厂前，

除了要经过内部检测合格外，还需要经过第三方独立检测等；对于客

户，往往也会偏向于选择具有较高品牌知名度和丰富成功项目经验的

制造商，使得行业新进入者面临较高的品牌壁垒。近几年隔震行业的

快速发展，具有竞争优势的企业不仅能生产质量可靠的产品，而且还

拥有稳定的客户，使得新进入者很难在短时间内获得竞争优势。

“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济

长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战略机遇期的重大判

断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发

展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由原来规模

快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发

展契合发展大势。

“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势

看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压

力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断

提高，我区发展将不断面临新形势、新情况和新挑战。从自身来看，

我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发

展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总

量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈

制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，

维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务较重。

第三章行业发展及市场分析

一、行业基本情况

（一）国家主要法律法规、政策及技术标准

1、《建筑隔震橡胶支座JGH8-2000》

规定了建筑隔震橡胶支座的产品定义、分类、要求、试验方法、

检验规则、标志、包装、运输和贮存。适用于工业与民用建筑所用的

建筑橡胶支座。对构筑物、桥梁、铁路、设备等隔震减震所需的隔震

橡胶支座也可参照适用。

2、《叠层橡胶隔震支座隔震技术规程（CECS126：2001）》

适用于抗震设防烈度为6〜9度地区房屋和桥梁结构的隔震设计与

施工。

3、《建筑结构隔震构造详图03SG610-O

适用于在建筑上部结构与基础之间设置隔震层以隔离地震能量的

房屋隔震设计，是关于主要由橡胶隔震支座等部件组成的隔震层的结

构布置、节点设计、构造连接等

4、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》

国家鼓励采用先进的科学技术进行房屋建筑工程的抗震设防。制

定、修订工程建设标准时，应当及时将先进适用的抗震新技术、新材

料和新结构体系纳入标准、规范，在房屋建筑工程中推广使用。新建、

扩建、改建的房屋建筑工程，应当按照国家有关规定和工程建设强制

性标准进行抗震设防。任何单位和个人不得降低抗震设防标准。产权

人和使用人不得擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减

震部件或者地震反应观测系统等抗震设施。

5、《国家防震减灾规划(2006—2020年)》

增强城乡建设工程的地震安全能力。推进隔震等新技术在工程设

计中的应用。

6、《建筑消能阻尼器JG/T209-2007》

标准规定了建筑消能阻尼器的术语和定义、分类与标记、技术要

求、试验方法、检验规则、标志、包装、运输和贮存。

7、《建筑隔震橡胶支座GB20688.3-2006》

规定了建筑隔震橡胶支座及所用橡胶材料和钢板的要求，包括隔

震橡胶支座的分类、要求、设计准则、允许偏差、检验规则、标志和

标签。适用于建筑结构所用的隔震橡胶支座。

8、《建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)》

住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局抗震设防区的所

有建筑工程应确定其抗震设防类别。新建、改建、扩建的建筑工程，

其抗震设防类别不应低于本标准的规定。

9、《中华人民共和国防震减灾法》

县级以上人民政府应当加强对防震减灾工作的领导，将防震减灾

工作纳入本级国民经济和社会发展规划，所需经费列入财政预算。国

家鼓励、支持防震减灾的科学技术研究，逐步提高防震减灾科学技术

研究经费投入，推广先进的科学研究成果，加强国际合作与交流，提

高防震减灾工作水平。

10、《建筑抗震设计规范（GB50011-2010）》

抗震设防烈度为6度及以上地区的建筑，必须进行抗震设计。本

规范适用于抗震设防烈度为6、7、8和9度地区建筑工程的抗震设计

以及隔震、消能减震设计。

11、《产业结构调整指导目录（20H年本）/（2013年修订本）》

鼓励类“二十一、建筑”第1项“建筑隔震减震结构体系及产品

研发与推广“。

12、《中华人民共和国建筑法》

国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑

设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、

先进工艺、新型建筑材料和现

13、《国家十二五科学和技术发展规划》

推进重点领域核心关键技术突破，开展住宅抗震与防灾、新建筑

材料开发与应用。

14、《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》

自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓

励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税（上述鼓励类产业企业是

指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且

其主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，《西部地区鼓励类产

业目录》包括国家现有产业目录中的鼓励类产业和西部地区新增鼓励

类产业两部分，主营业务属于国家现有产业目录，即《产业结构调整

指导目录（20H年本）/（2013年修订本）》中的鼓励类"二H"一、

建筑”第1项“建筑隔震减震结构体系及产品研发与推广”）。

15、《建筑消能减震技术规程JGJ297-2013》

适用于抗震设防烈度为6〜9度地区新建建筑结构和既有建筑结构

抗震加固的消能减震设计、施工、验收和维护。

16、《关于房屋建筑工程推广应用减隔震技术的若干意见（暂

行）》

对于抗震设防烈度8度（含8度）以上地震高烈度区、地震重点

监视防御区或地震灾后重建阶段的新建3层（含3层）以上学校、幼

儿园、医院等人员密集公共建筑，应优先采用减隔震技术进行设计。

鼓励重点设防类、特殊设防类建筑和位于抗震设防烈度8度（含8度）

以上地震高烈度区的建筑采用减隔震技术。对抗震安全性或使用功能

有较高需求的标准设防类建筑提倡采用减隔震技术。

我国隔震技术的发展起步较晚，隔震技术的有效性及综合效益未

得到广泛认可，隔震技术的市场推广仍需要产业政策的扶持和引导。

2007年云南省人民政府率先出台一系列文件和法规，要求在全省范围

内大力推广减隔震技术应用，并对减隔震产业发展给予政策和资金扶

持。近年来住建部及山西、甘肃、海南、山东、新疆、合肥等省市也

相继出台推广减隔震技术应用的政策，但由于从各省市发布支持政策

到市场真正推广采用尚存在较长时间（按云南经验为-2年），其他

地区大部分地方政府或者设计院对减隔震技术的认知度仍然较低。

建筑隔减震行业的发展有利于推动我国地震灾害预防体系建设，

提高全民防灾、抗灾意识，全面提高国家综合防灾、减灾、救灾能力，

有利于提高城市建筑和基础设施抗灾能力，提高农村住房设防措施和

抗灾能力。

随着国家对抗震防灾工作的重视和隔震技术宣传普及度的提高，

以及强制政策的实施起到的示范和鼓励作用，未来隔震技术推广和应

用总体呈上升趋势，整个行业处于平稳成长期，市场前景广阔。

二、市场分析

（一）隔震行业发展概况

地震是人类无法避免的自然灾害，地震引起的震动对建筑物的破

坏是毁灭性的，给生命和财产安全造成了巨大的损失。历次震害调查

表明，地震灾害造成的经济损失和人员伤亡主要源于建筑物和工程设

施的破坏、倒塌以及由此引发的次生灾害。因此，世界各国的建筑工

程师一直没有停止过对建筑防震抗震的研究，其中，建筑隔震技术成

为建造高性能防震建筑物的重要课题之一。

建筑隔震技术的快速发展始于20世纪60年代。20世纪60年代中

后期，新西兰、日本、美国等多地震国家对隔震技术开展深入、系统

的理论和试验研究，取得了较好的成果。70年代，新西兰学者

W.H.Robinson率先开发出铅芯叠层橡胶支座，大大推动了建筑隔震技

术的实用化进程。南斯拉夫的贝斯特洛奇小学是早采用天然橡胶隔震

的建筑，隔震垫被设计成方形，且中间无钢板；1984年，新西兰建成

4层威廉一惠灵顿政府办公大楼，它是世界上首座以铅芯叠层橡胶垫做

隔震元件的建筑物；同年，美国利用新西兰技术第一个用建筑隔震方

法对盐湖城市政大厦进行抗震加固。

到20世纪90年代，全世界至少有30多个国家和地区开展建筑隔

震技术的研究，并在美、日、法、新、意等20多个国家修建了数百座

隔震建筑物。其中，日本的技术发展快、技术成熟，也是应用广泛，

特别是在1995年阪神大地震和2011年东日本大地震中，采用橡胶支

座隔震的建筑，经受住地震的考验，隔震性能良好。建筑隔震技术得

到日本政府的大力推广，不仅应用于政府办公大楼和医院，而且也越

来越多地应用到住宅建筑。

近几年来，许多国家针对隔震行业陆续推出强制性法律法规和支

持性政策，进一步刺激了行业的需求，行业未来发展潜力巨大。

（二）我国隔震行业发展概况及其未来前景

我国地处欧亚板块的东南部，受环太平洋地震带和欧亚地震带的

影响，是个地震多发国家。据统计，我国大陆7级以上的地震占全球

大陆7级以上地震的1/3,因地震死亡人数占全球的1/2；我国有41%

的国土、一半以上的城市位于地震基本烈度7度及7度以上地区，6度

及6度以上地区占国土面积的79%o我国几个地震活动较为强烈的地区

是：青藏高原和云南、四川西部，华北太行山和京津唐地区，新疆及

甘肃、宁夏，福建和广东沿海，台湾地区等。据统计，我国30个省份

发生过6级以上地震，19个省份发生过7级以上地震，12个省份发生

过8级地震。尤其是我国西部地区，大部分地区处于地震带，长期饱

受地震灾害的困扰。云南省全部国土面积都处于6度及以上的地震烈

度设防区，其中7度和8度设防面积占全省总面积的78.6%,加上9度

区，占总面积的84%,设防区面积之大，烈度之高，居全国首位。另外,

同等强度地震下，发展中国家由于抗震技术落后，其受到地震的损害

比发达国家更严重。在大地震中，发达国家的伤亡人数仅为发展中国

家十分之一左右，其中一个主要原因在于发达国家的房屋建筑物大量

采用隔震技术，从而提高了房屋建筑物的抗震性能。

我国研发和应用建筑隔震技术更加具有重要的意义和现实需求。

上世纪80年代后期，我国学者开始重点关注橡胶隔震支座技术。由广

州大学周福霖、华中科技大学唐家祥等学者作为学术带头人，进行了

橡胶隔震支座研制、隔震结构分析和设计方法、结构模型振动台试验、

橡胶支座产品性能检验、检测技术、施工技术等全方位的系统研究工

作，提出了橡胶支座隔震建筑的成套技术。

1993年由周福霖院士设计建造的汕头陵海路八层框架结构商住楼

成为我国早的隔震建筑。1994年5月，联合国工业发展组织权威专家

将这个隔震居民楼的建成誉为“世界建筑隔震技术发展的第三个里程

碑”。2001年，建筑隔震技术与消能减震技术写入国标《建筑抗震设

计规范》（GB50011-2001）,标志着隔震技术在我国的重要发展。

目前，建筑隔震技术在全国大部分省市自治区都有应用，云南、

新疆、四川、陕西、甘肃、河北、江苏、山西、北京、山东、宁夏、

天津、海南、福建、内蒙、青海等省市已建成隔震建筑4,000多栋。

鉴于建筑减震技术与隔震技术有一定的替代关系，以下分析减隔

震在全国范围的应用情况。

根据国家住房和城乡建设部工程质量安全监管司在2015年2月25

日颁布的《关于印发2014年城乡建设抗震防灾有关统计数据的函》

（建质抗函[2015]12号）、在2016年2月26日颁布的《关于印发

2015年城乡建设抗震防灾有关统计数据的函》（建质抗函[2016]7

号）、在2017年3月7日颁布的《关于印发2016年城乡建设抗震防

灾有关统计数据的函》（建质抗函[2017]8号）以及在2018年5月4

日颁布的《关于印发2017年城乡建设抗震防灾工作有关统计数据的函》

（建质抗函[2018]23号）的统计情况，截至2014年、2015年、2016

年和2017年，全国累计已建成隔震房屋建筑工程分别为2,662栋、

3,181栋、3,659栋和4,295栋，全国累计已建成减震房屋建筑工程分

别为174栋、270栋、432栋和824栋，全国累计已建成减、隔震房屋

建筑工程分别为2,836栋、3,451栋、4,091栋和5,119栋。其中，云

南省由于减隔震技术发展起步较早，技术普及程度高，形成了研究、

设计、产品制造相关成套技术，同时政府支持力度较大，使减隔震技

术得到了较好的推广和应用。2014年、2015年、2016年和2017年，

云南省隔震房屋建筑数量分别占到全国81.55%、74.90%、67.85%和

71.59%,云南省减震房屋建筑数量分别占到全国36.74%、29.57%、

35.55%和56.71%,均为全国高比例。云南省已成为国内减隔震技术推

广应用的代表地区，对全国其他省份推广应用减隔震技术具有很强的

示范作用。

目前，全国房屋减、隔震行业以隔震建筑为主，截至2014年末、

2015年末、2016年末和2017年末，全国累计建成房屋隔震建筑占比

分别为93.86%、92.18%、89.44%和83.90%。近三年，全国房屋建筑减、

隔震行业的容量有增长趋势，2015年、2016年和2017年，全国累计

已建成的减、隔震建筑分别增加了21.69%、18.55%和25.13%。其中，

2015年，减震建筑增加了55.17%,隔震建筑增加了19.50%；2016年,

减震建筑增加了60.00%,隔震建筑增加了15.03%；2017年，减震建筑

增加了90.74%,隔震建筑增加了17.38%。

近几年，随着政府对于隔震行业的法规规范和政策扶持，国家对

抗震防灾工作的重视和隔震技术宣传普及度的提高，未来隔震技术推

广和应用总体呈上升趋势，整个行业处于平稳成长期，未来市场前景

广阔，属于典型的朝阳产业。

（三）行业技术水平及特点

（1）建筑隔震技术与传统抗震技术的比较

传统抗震技术通过增强结构强度来抵抗地震，同时允许结构构件

在地震时进入非弹性状态，具有一定的延性，以某些特定结构本身的

损坏为代价消耗地震能量，减轻地震反应。由于结构构件在地震中的

不断损伤，累计到一定程度还会引起房屋倒塌，不能保证房屋在超大

地震下的安全，即使房屋没有倒塌，房屋也很难在震后修复，造成的

经济损失较大。与传统的抗震技术相比，建筑隔震技术的抗震效果更

好。

建筑隔震技术就是在建筑物的基础或下部结构和上部结构之间设

置隔震装置（由隔震器、阻尼装置等组成），形成隔震层，隔离地震

能量向上部结构传递，减少输入到上部结构的地震能量，同时延长上

部结构的自振周期，降低上部结构的地震反应，达到预期的抗震防震

要求，使建筑物的安全得到更可靠的保证。采用隔震技术，不仅可以

保证建筑结构的整体完整、防止非结构构件的破坏，还能免建筑物内

部结构、设施的破坏以及由此引起的次生灾害。工程试验经验和近10

多年的地震灾害损失案例表明，隔震技术能有效降低地震对建筑物水

平方向的破坏，采用隔震技术的建筑物，基本可以保证房屋在大地震

中不倒塌。

建筑减震技术，又称建筑消能减震技术，是在建筑物的某些部位

（如支撑、剪力墙、连接缝或预埋件）设置耗能装置，通过该装置产

生摩擦，弯曲（或剪切、扭转）、弹塑性（或黏弹性）滞回变形来耗

散或吸收地震输入结构的能量，以减小主体结构的地震反应，从而避

免结构产生破坏或倒塌，达到抗震目的。

（3）建筑隔震技术与建筑减震技术的替代关系

①抗震原理

隔震技术是指在房屋基础、底部或下部结构与上部结构之间设置

由橡胶隔震支座和阻尼装置等部件组成具有整体复位功能的隔震层，

以延长整个结构体系的自振周期，减少输入上部结构的水平地震作用,

达到预期防震要求。减震技术是指在房屋结构中设置消能器，通过消

能器的相对变形和相对速度提供附加阻尼，以消耗输入结构的地震能

量，达到预期防震减震要求。

②抗震效果

从抗震效果角度，隔震技术能降低地震作用的50%-80%,减震技术

能降低地震作用的20%-30%。

③抗震设计对建筑结构的要求

根据国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010),建筑结

构采用隔震技术时，应符合如下要求：

A、结构高宽比宜小于4,且不应大于相关规范规程对非隔震结构

的具体规定，其变形特征接近剪切变形，大高度应满足本规范非隔震

结构的要求；高宽比大于4或非隔震结构相关规定的结构采用隔震技

术时，应进行专门研究；

B、建筑场地宜I、II、III类，并应选用稳定性较好的基础类型;

C、风荷载和其他非地震作用的水平荷载标准值产生的总水平力不

宜超过结构总重力的10%；

D、隔震层应提供必要的竖向承载力、侧向刚度和阻尼；穿过隔震

层的设备配管、配线，应采用柔性连接或其他有效措施以适应隔震层

的罕遇地震水平位移。消能减震技术可用于钢、钢筋混凝土、钢-混凝

土混合等结构类型的房屋。

④抗震技术的应用范围

隔震技术主要用于抗地震，减震技术应用范围较广，可用于抗地

震、抗风震。因此，隔震技术与减震技术在抗震原理、抗震效果、抗

震设计对建筑结构的要求以及抗震技术的应用范围方面都有区别，两

种抗震技术并不具有完全替代关系，而是各有利弊。

（四）行业竞争格局及市场化程度

目前，国内建筑隔震行业发展不成熟。近年来，随着建筑隔震技

术在近几次大地震中表现出了良好性能，加上相关法律法规和产业政

策的支持和鼓励，一些企业（如传统橡胶制品企业，桥梁支座生产企

业等）开始进入建筑隔震行业，在一定程度上刺激了行业的发展。但

这些企业因缺乏自主研发能力，始终局限于单纯隔震产品的生产，缺

乏为客户提供成套解决方案的能力。

第四章产品规划方案

一、建设规模及主要建设内容

（一）项目场地规模

该项目总占地面积66579.93itf（折合约99.87亩），预计场区规

2

划总建筑面积76566.92mo

（二）产能规模

根据国内外市场需求和xx投资管理公司建设能力分析，建设规模

确定达产年产建筑隔震橡胶支座10000套，预计年营业收入124300.00

万元。

二、产品规划方案及生产纲领

本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、

资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、

项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市

场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能

力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一

致，本报告将按照初步产品方案进行测算。

第五章选址分析

一、项目选址原则

1、符合国家地区城市规划要求；

2、满足项目对：原材料、能源、水和人力的供应；

3、节约和效力原则；

安全的原则；

4、实事求是的原则；

5、节约用地；

6、注意环保（以人为本，减少对生态环境影响）。

二、建设区基本情况

园区坚持“统一规划、分步实施、滚动发展”和“开发一片、建

成一片、收益一片”的开发道路，经济实力显著增强，较好发挥了

“窗口、示范、辐射、带动”作用，成为区域内经济发展最具活力的

增长极，建设成为多功能、综合性绿色生态产业园区。

经过多年发展，园区产业聚集效应凸现，发展速度日益加快，增

长势头日益强劲，形成了粮油食品加工、汽车零部件、重大装备制造、

大数据、节能环保、新能源以及生物工程等特色产业。

在环境建设方面，园区按照“高起点规划、高强度开发、高标准

配套、高效能管理”的思路，遵循“分步实施、适度超前”的原则，

努力完善基础配套，强化功能服务，配套条件日臻一流。近年来，加

大投资力度用于港口、道路、给排水、电力等基础设施建设。

在政务服务方面，园区以“放管服”改革为统领，以深入开展

“双创双服”活动为契机，坚持以“诚”招商、以“优”便商、以

“信”安商，不断优化服务举措，创新服务内容，全力打造与国际惯

例和国际市场接轨的投资软环境。

当前，园区以全新的姿态拥抱世界、面向未来，以更加开放的理

念、更加开放的胸怀、更加开放的举措，全力营造效率最高、程序最

简、服务最优的国际化营商发展环境。

“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济

长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战略机遇期的重大判

断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发

展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由原来规模

快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发

展契合发展大势。

“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势

看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压

力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断

提高，我区发展将不断面临新形势、新情况和新挑战。从自身来看，

我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发

展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总

量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈

制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，

维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务较重。

2019年，坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻新发展理念，落实

高质量发展要求，深化供给侧结构性改革，统筹推进稳增长、促改革、

调结构、惠民生、防风险、保稳定，全力建设“高质量产业之区、高

品质宜居之城”，经济高质量发展动能持续增强，社会大局保持和谐

稳定，人民群众获得感、幸福感、安全感显著提升。

2020年，是“十三五”规划的收官之年，是全面建成小康社会的

决胜之年。当前，世界经济格局复杂多变，但中国稳中向好、长期向

好的基本态势没有改变，坚持从全局谋划一域、以一域服务全局，对

标对表抓落实，沉心静气谋发展，努力推动经济社会各项事业再上台

三、创新驱动发展

坚持以经济建设为中心，持续加大产业培育力度。要加快工业产

业调整改造步伐，始终把产业培育作为中心任务不放松，加快打造支

撑发展的产业体系。要聚焦以节能环保、信息服务、文化休闲旅游为

重点的“三大新兴产业”，不断夯实产业发展载体，培育新的经济增

长点。要加快传统产业改造升级，着力优化产业结构，不断壮大经济

实力，为全面建成小康社会打下坚实基础。

坚持发展动力转换，提升经济发展质量和效益。要主动适应经济

发展新常态，发挥消费对增长的基础作用、投资对增长的关键作用、

出口对增长的促进作用，统筹提升改革、开放、创新“三大动力”，

加快培育形成经济发展的“混合动力”。要推进重点领域和关键环节

改革，加大结构性改革力度，提高供给体系质量和效率；主动融入开

放发展新格局，优化对外开放环境，提高对外开放质量和发展的内外

联动性；大力实施创新驱动，推进大众创业、万众创新，加快新动能

成长和传统动能改造提升。

四、“十三五”发展目标

保持经济社会平稳较快发展，提高发展质量和效益，发展平衡性、

包容性和可持续性不断增强，确保如期全面建成小康社会。到2017年,

全区地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年同口径翻一番；到

2020年，全区地区生产总值迈上新台阶，城乡居民人均收入同步提升。

——产业支撑更加有力。”三大新兴产业”实现快速发展，传统

产业进一步提质增效，初步构建起支撑区域发展的产业新体系。

——城市品质更加优良。进一步突出以人为本，城市综合功能进

一步完善，环境质量不断提升，社会民生持续改善。

——人民生活更加美好。就业、教育、文化、卫生、体育、社保、

住房等公共服务体系更加健全，初步实现城乡基本公共服务均等化，

人民群众生活质量、健康水平和文明素质不断提高，参与感、获得感、

幸福感显著增强。

五、产业发展方向

以“中国制造2025”和“互联网+”行动计划为引领，实施产业强

县战略，推进新型工业化进程，实现工业率先发展。着力建设一流的

经济开发区，打造现代制造业先进配套基地。以开发区和特色产业基

地为发展平台，以项目建设为发展支撑，深入推进传统特色产业转型

升级和新兴产业率先发展，形成先进制造业主导的工业发展格局。到

“十三五”末，力争全部工业总产值突破500亿元；规模以上企业数

量每年新增15家以上，达到220家以上，规上工业增加值增速达到9%

以上。

（一）着力推进园区率先发展

以规划为引领，完善基础设施建设，加快招商引资进度，以“工

业新城-生态园区”为目标，助力产业转型发展、率先发展。

（二）加快传统产业转型升级

“十三五”期间，配合产业转型升级，逐步淘汰低端钢铁压延、

低端零配件加工制造等技术含量低、高耗能低产出行业，实现传统特

色制造业高端化发展。

（三）推动新兴产业发展壮大

坚持传统产业与新兴产业双轮驱动，大力培育壮大新能源车辆制

造、汽车零部件生产、数控设备生产等新兴产业，为经济发展提供新

的支撑。力争到“十三五”末，新兴产业产值占工业总产值的比重达

到30%以上。

三、项目选址综合评价

项目选址所处位置交通便利、地势平坦、地理位置优越，有利于

项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷，水资源丰富,

能源供应充裕。项目选址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮

用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔,

有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。项目选址具备良

好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由项目建设地

提供，完全可以保障供应。

第六章建筑物技术方案

一、项目工程设计总体要求

（一）设计依据

1、根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）,拟建项目

所在地区地震烈度为7度，本设计原料仓库一、罐区、流平剂车间、

光亮剂车间、化学消光剂车间、固化剂车间抗震按8度设防，其他按7

度设防。

2、根据拟建建构筑物用材料情况，所用材料当地都能解决。特殊

建材（如：隔热、防水、耐腐蚀材料）也可根据需要就地采购。

3、施工过程中需要的的运输、吊装机械等均可在当地解决，可以

满足施工、设计要求。

4、当地建筑标准和技术规范

5、在设计中尽量优先选用当地地方标准图集和技术规定，以及省

标、国标等，因地制宜、方便施工。

（二）建筑设计的原则

1、应遵守国家现行标准、规范和规程，确保工程安全可靠、经济

合理、技术先进、美观实用。

2、建筑设计应充分考虑当地的自然条件，因地制宜，积极结合当

地的材料、构件供应和施工条件，采用新技术、新材料、新结构。建

筑风格力求统一协调。

3、在平面布置、空间处理、构造措施、材料选用等方面，应根据

工程特点满足防火、防爆、防腐蚀、防震、防噪音等要求。

二、建设方案

（一）建筑结构及基础设计

本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结

构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。

基础工程设计：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采

用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。

（二）车间厂房、办公及其它用房设计

1、车间厂房设计：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用

彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。

2、办公用房设计：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重

墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。

3、其它用房设计：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条

形基础。

（三）墙体及墙面设计

1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩

钢板。

2、墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂

料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。

腐蚀性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依

据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加

气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实

心页岩砖。

（四）屋面防水及门窗设计

1、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，

上人屋面加装保护层。

2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。

3、门窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、

配电室等特殊场所应采用特种门窗，具体做法可参见国家标准图集。

有防爆或者防火要求的生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求，

玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。

（五）楼房地面及顶棚设计

1、楼房地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石

面层。

2、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。

（六）内墙及外墙设计

1、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，

卫生间采用卫生磁板面层。

2、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。

（七）楼梯及栏杆设计

1、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。

2、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其它采用不锈钢栏杆。

（A）防火、防爆设计

严格遵守《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）中相关规定，

满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防

爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、

经济合理。

（九）防腐设计

防腐设计以预防为主，根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环

境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待，

综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修

困难的部位，以及重要的承重构件等加强防护。

（十）建筑物混凝土屋面防雷保护

车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用中10mm镀锌圆钢做避雷带,

利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于十八米

（第II类防雷建筑物）或25.00米（第ni类防雷建筑物）。

（十一）防雷保护措施

利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱

子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻RW1.00Q（共用接地系

统）。

三、建筑工程建设指标

本期项目建筑面积76566.92itf,其中：生产工程45787.02皿，

仓储工程8881.76itf,行政办公及生活服务设施4364.31itf,公共工

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程17533.82mo