首付协议和合同

首付协议和合同甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方有意向购买甲方所有的[标的物具体名称]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方支付标的物首付事宜达成如下协议：一、标的物详情1.标的物基本情况位于[标的物具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为：[具体权证号]，土地性质为[出让/划拨等]。房屋现状：[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况，如精装修，配备有空调、电视、冰箱等家电，家具齐全等]。2.附属设施及相关权益与房屋一并转让的附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如车位、储藏室等]。该房屋所占用的土地使用权及相关权益一并归乙方所有，甲方应确保该房屋及附属设施不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。二、首付金额及支付方式1.首付金额乙方应向甲方支付的首付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将首付金额以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的首付金额。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售的标的物拥有合法、完整的所有权，有权处分该标的物，且该标的物不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。在收到乙方首付后，按照本协议约定协助乙方办理相关手续，如签订正式购房合同、协助办理房屋过户登记等。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将标的物另行出售、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供相关协助。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付首付金额。向甲方提供真实、有效的身份信息及其他相关资料，以便办理相关手续。在签订本协议后，积极配合甲方办理后续手续，如签订正式购房合同、提供办理过户登记所需资料等。自行承担因购买标的物而产生的相关税费及其他费用，法律法规另有规定的除外。四、正式购房合同签订1.双方应在乙方支付首付后的[X]个工作日内，签订正式的《房屋买卖合同》。正式购房合同应包含标的物详细信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，具体条款应符合法律法规及双方约定。2.正式购房合同签订后，本协议与正式购房合同不一致的地方，以正式购房合同为准。但本协议关于首付支付等相关约定对双方仍具有约束力。五、房屋过户登记1.甲方应在正式购房合同签订后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋过户登记手续。办理房屋过户登记所需的各项税费及费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.在办理房屋过户登记过程中，如因甲方原因导致无法按时办理或出现其他问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方应积极配合甲方提供必要的协助。六、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付首付金额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照本协议标的金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在签订本协议后，因自身原因拒绝签订正式购房合同或不配合办理房屋过户登记等手续，甲方有权没收乙方已支付的首付金额，并要求乙方按照本协议标的金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知标的物真实情况，或标的物存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常购买或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的首付金额，并按照本协议标的金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按照本协议标的金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的首付金额。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自将标的物另行出售、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法取得标的物所有权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的首付金额，并按照本协议标的金额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：______年____月____