上海拆迁分房合同协议

上海拆迁分房合同协议甲方（拆迁人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（被拆迁人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于上海市[具体区域]因[拆迁项目名称]进行拆迁改造，甲方作为拆迁人负责该区域的拆迁工作，并依据相关政策对被拆迁人进行安置补偿。乙方作为该区域的被拆迁人，其房屋被纳入拆迁范围。甲乙双方经友好协商，就乙方拆迁分房事宜达成如下协议：一、标的物描述1.被拆迁房屋乙方位于上海市[具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[私房/公房等具体性质]。该房屋拥有合法有效的产权证明，产权人为乙方。房屋内部装修及附属设施包括但不限于：[详细列举装修情况，如墙面装修材料、地面铺设材料、门窗样式、厨房设备、卫生间洁具等；附属设施如独立车库、储物间、院落内的其他建筑物等]。2.安置房屋甲方为乙方提供位于上海市[安置房屋具体地址]的[X]套安置房屋作为拆迁补偿。其中，[具体房号1]房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]；[具体房号2]房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]（如有多套安置房屋，依次详细描述）。安置房屋为新建商品房，房屋质量符合国家及地方相关标准，具备合法的产权手续，预计于[预计交付时间]交付使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照国家及上海市相关拆迁政策法规，对乙方的拆迁房屋进行评估、认定，并确定拆迁补偿方式及标准。在拆迁过程中，有权要求乙方提供与被拆迁房屋相关的产权证明、户籍信息等资料，以便准确核实拆迁补偿情况。根据本协议约定，对安置房屋的建设、交付等事宜进行安排和管理。2.义务严格按照国家及上海市的拆迁政策法规，依法对乙方进行拆迁安置补偿，保障乙方的合法权益。负责办理安置房屋的相关建设手续，确保安置房屋的合法性和质量符合标准。按照本协议约定的时间和条件，将安置房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定执行。在拆迁过程中，妥善处理乙方的搬迁过渡问题，按照规定向乙方支付搬迁补助费、临时安置补助费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得相应的拆迁安置补偿，包括安置房屋及其他相关费用。在拆迁过程中，有权要求甲方按照国家及上海市相关政策法规，保障其合法权益，对不合理的拆迁要求提出异议并要求合理解决。在规定时间内，对安置房屋的户型、面积等提出合理调整要求（如因政策允许范围内的情况），并要求甲方予以满足。2.义务积极配合甲方的拆迁工作，按照甲方要求的时间和方式，完成房屋腾空及搬迁工作。如实向甲方提供与被拆迁房屋相关的产权证明、户籍信息、房屋现状等资料，不得隐瞒或虚报任何信息，否则承担由此产生的一切法律责任。按照本协议约定的付款方式和时间，支付应承担的相关费用（如有）。在安置房屋交付后，按照相关规定和约定，及时办理房屋产权登记手续，并承担所需的费用（按照法律法规及相关政策规定执行）。三、拆迁补偿及费用支付1.拆迁补偿方式本次拆迁采用房屋产权调换的方式进行补偿，甲方以提供的安置房屋换取乙方的被拆迁房屋。2.差价结算乙方应支付给甲方的房屋差价计算方式为：安置房屋总价款被拆迁房屋补偿款。被拆迁房屋补偿款按照上海市[具体区域]拆迁评估机构出具的评估报告确定的价值为准，评估价值为人民币[X]元。安置房屋总价款按照以下标准计算：[具体房号1]房屋单价为每平方米[X]元，总价为人民币[X]元；[具体房号2]房屋单价为每平方米[X]元，总价为人民币[X]元（如有多套安置房屋，依次列出计算方式）。安置房屋总价款共计人民币[X]元。经双方核算，乙方应支付给甲方的房屋差价为人民币[X]元。乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，将该差价支付至甲方指定的银行账户。3.其他费用支付搬迁补助费：甲方按照上海市相关政策规定，向乙方支付搬迁补助费人民币[X]元。该费用在乙方完成房屋腾空并经甲方验收合格后[X]个工作日内支付。临时安置补助费：自乙方搬迁之日起至安置房屋交付之日止，甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费。如因甲方原因导致安置房屋延期交付，自逾期之日起，临时安置补助费按照原标准的[X]倍支付。临时安置补助费每[X]个月支付一次，支付时间为每月的[具体日期]。附属设施补偿款：甲方对乙方房屋的附属设施进行评估后，确定附属设施补偿款为人民币[X]元。该款项在本协议签订后[X]个工作日内支付给乙方。四、安置房屋交付1.交付时间甲方应在安置房屋通过竣工验收合格后[X]个工作日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。预计交付时间为[预计交付日期]，如遇不可抗力等特殊情况导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方并说明原因，交付时间相应顺延。2.交付条件安置房屋应符合国家及地方相关质量标准，经相关部门验收合格，具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋内部装修及设施应按照本协议约定的标准完成，包括但不限于墙面、地面、门窗、厨房、卫生间等部位的装修及设备安装。小区配套设施应达到基本使用条件，如道路、绿化、水电、燃气、通讯等设施正常运行。3.交付手续乙方应在接到甲方交付通知后的[X]个工作日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。甲方应向乙方提供安置房屋的钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料，并协助乙方对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责及时整改或采取其他补救措施，直至符合交付条件。五、房屋产权登记1.登记时间甲方应在安置房屋交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。2.产权证书办理办理房屋产权登记所需的费用按照国家及上海市相关法律法规及政策规定执行，由甲乙双方各自承担应承担的部分。甲方负责提供办理产权登记所需的文件和资料，并协助乙方完成产权登记手续。乙方应在规定时间内提交相关资料，并按照要求缴纳费用。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方承担全部责任。房屋产权证书办理完毕后，甲方应及时将产权证书交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付安置房屋，每逾期一日，应按照安置房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照安置房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、搬迁费用、临时安置费用等）。若甲方提供的安置房屋不符合本协议约定的质量标准或装修标准，甲方应负责及时整改或采取其他补救措施，直至符合标准。如因整改或补救措施导致交付时间延迟的，甲方应按照前款规定承担违约责任。如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋差价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方按照房屋差价的[X]%支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于因产权未及时办理导致的房屋交易受限等损失）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间完成房屋腾空及搬迁工作，每逾期一日，应按照搬迁补助费的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照安置房屋总价款的[X]%支付违约金，乙方应自行承担搬迁费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于拆迁进度延误导致的额外费用等）。若乙方未如实向甲方提供与被拆迁房屋相关的资料，或隐瞒、虚报任何信息，乙方应承担由此产生的一切法律责任，并按照安置房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋差价及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照未支付金额的[X]%支付违约金，同时乙方应承担因逾期付款给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及上海市相关法律法规。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲