同村买卖房屋协议合同书

同村买卖房屋协议合同书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方系同村村民，经友好协商，就甲方将其名下房屋出售给乙方事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况及标的物描述1.房屋位置该房屋位于[具体村名及详细地址]，东至[相邻方位及相邻人或物]，南至[相邻方位及相邻人或物]，西至[相邻方位及相邻人或物]，北至[相邻方位及相邻人或物]。2.房屋结构及面积房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋层数为[X]层，所在楼栋建筑总层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。3.房屋附属设施及装修情况附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。院子面积为[X]平方米，地面为[地面材质，如水泥地、土地等]；车库面积为[X]平方米，为[车库类型，如简易车库、砖混车库等]；储物间位于[具体位置]，面积为[X]平方米。装修情况：室内墙面为[墙面装修材料，如乳胶漆、壁纸等]，地面为[地面装修材料，如瓷砖、木地板等]，天花板为[天花板装修材料，如石膏板吊顶等]。厨房配备有[厨房设备，如炉灶、抽油烟机等]，卫生间配备有[卫生间设备，如马桶、淋浴喷头等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格甲乙双方商定该房屋买卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的全部价款，双方不再因任何原因另行调整价格（除本合同约定的价格调整情形外）。2.付款方式乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前一次性支付给甲方。甲方应在收到全部房款后向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常使用和交易，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。如因甲方隐瞒真实情况给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及当地政策的要求履行相关义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理与房屋相关的水、电、气、物业等费用的结算，确保交付时乙方无需承担额外费用。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合相关标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。接受甲方交付的房屋及附属设施，并在接收房屋时对房屋及附属设施的状况进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。如乙方在接收房屋后未提出异议，则视为房屋及附属设施符合合同约定。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及当地政策的要求，积极配合甲方提供相关资料，并承担自身应承担的税费及其他费用。在房屋交付后，按照法律法规及当地政策的规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部房款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状况等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、购房合同等（如有）。甲方应确保在房屋交付时，房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或不可抗力导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商顺延办理时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。具体税费项目及承担方式如下：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。如甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常使用和交易，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同