上海店面出售合同协议

上海店面出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的店面（以下简称"该店面"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该店面，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.店面位置：该店面位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，其地理位置优越，周边交通便利，人流量较大，商业氛围浓厚。2.店面面积：该店面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以房地产权证登记面积为准，如实际面积与登记面积有差异，双方同意按照本合同约定的价格及方式进行多退少补）3.店面结构：该店面为[具体结构类型，如框架结构等]，内部格局合理，可根据乙方需求进行灵活改造和使用。4.附属设施：该店面配套有完善的附属设施，包括但不限于上下水管道、供电线路、消防设施、通风系统、照明设备等，且均处于正常使用状态。5.产权情况：甲方保证对该店面拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁或设置其他权利限制，能够顺利办理产权过户手续。该店面的房地产权证号为：[具体权证号码]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取店面出售价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付款项。2.义务向乙方如实告知该店面的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、附属设施等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。保证该店面符合法律法规规定的交易条件，协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致无法顺利过户的法律责任。在合同签订前，确保该店面不存在任何拖欠的物业费、水电费、税费等费用，并承担结清上述费用的责任。在交付店面时，保持店面现状（双方另有约定除外），并向乙方提供店面的相关资料，包括但不限于房地产权证、钥匙等。协助乙方办理与该店面相关的水、电、气、物业等过户手续，费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付店面，并保证店面符合约定的标准。有权在产权过户手续办理完毕后，取得该店面的合法所有权。在签订本合同前，有权对该店面进行实地查看、了解相关情况，甲方应予以配合。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付店面购买价款。接受甲方交付的店面，并按照约定的用途使用该店面，不得擅自改变其结构和用途。承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的各项税费及其他费用。在签订本合同后，及时向甲方提供办理过户所需的相关资料，并积极配合甲方办理产权过户手续。三、价款及支付方式（一）店面价款双方经协商一致，确定该店面的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包含店面本身及附属设施的价值，不因任何因素调整（双方另有约定除外）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付店面购买价款：1.定金：合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付完毕全部购房款后，抵作购房款。2.首付款：在办理产权过户手续前[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：在产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房地产权证后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、交付时间及方式（一）交付时间双方约定，甲方应于[具体日期]前将该店面交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）交付方式甲方应在交付日前通知乙方办理店面交付手续。交付时，双方应共同对店面及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内修复或整改，直至符合合同约定标准。验收合格后，双方签署店面交接清单，视为甲方已将店面交付给乙方。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产交易管理部门申请办理产权过户手续。因办理产权过户手续所需的时间较长，双方同意在合理期限内积极配合，确保过户手续顺利进行。2.办理产权过户手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及上海市相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。3.甲方应确保提供的办理过户所需资料真实、有效、完整，如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续或产生额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，如隐瞒店面真实情况、延迟交付店面、无法协助乙方办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，如延迟支付款项、擅自改变店面用途等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，