上海预售房合同协议

上海预售房合同协议甲方（卖方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方依法取得[预售房项目名称]的预售房销售资格，乙方有意购买甲方预售的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.乙方所购房屋位于上海市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]用房。2.该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。3.该房屋的用途为[具体用途]，属[框架/砖混等]结构，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。（二）房屋附属设施设备等情况1.甲方交付的房屋附属设施设备等应符合国家和本市规定的标准及合同约定，具体明细见本合同附件三。2.甲方保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，水、电、气、通讯等配套设施齐全，并能够满足乙方正常居住或使用需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及合同约定的前提下，对预售房进行相关处置，如设定抵押等，但应提前通知乙方并确保不影响乙方权益。2.义务向乙方提供有关该预售房的真实、准确、完整的信息，不得隐瞒或虚假陈述。依法取得预售房销售资格，并在签订本合同前向乙方出示相关证明文件。按照本合同约定的时间、地点和标准向乙方交付房屋及附属设施设备。负责办理房屋产权登记手续，并在房屋交付后[X]日内协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证等相关证书，所需费用按照法律法规及双方约定承担。保证所售房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检查和整改，确保房屋质量符合国家和本市规定的标准及合同约定。按照法律法规及合同约定履行其他相关义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备。有权在房屋交付后按照法律法规及合同约定办理房屋产权登记手续。在符合法律法规及合同约定的前提下，有权对所购房屋进行处置，如转让、出租等。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款。向甲方提供办理购房手续所需的真实、准确、完整的资料。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方整改。配合甲方办理房屋产权登记手续，按照法律法规及双方约定承担相关费用。按照法律法规及合同约定履行其他相关义务。三、购房款及支付方式（一）购房款金额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[现金/转账/支票等]。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款占购房款总额的比例为[X]%。首付款的支付方式为[现金/转账/支票等]。3.贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在收到银行放款通知后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。4.尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款的支付方式为[现金/转账/支票等]。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。（二）交付地点房屋交付地点为[具体交付地点]。（三）交付手续1.甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等相关文件。2.乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责整改，整改合格后重新组织交付。3.双方对房屋及附属设施设备验收合格后，应签署房屋交接单。房屋交接单作为房屋交付的凭证，自签署之日起，乙方承担房屋的相关责任和风险。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.如甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，甲方应负责在[X]日内整改至符合标准。如因甲方原因导致房屋无法正常使用或乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。逾期整改超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。4.如甲方隐瞒或虚假陈述房屋相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。2.如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续或承担相关费用，导致产权登记手续无法按时办理的，乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋登记管理部门备案[X]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____