馄饨店租赁合同协议

馄饨店租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[馄饨店具体地址]的馄饨店一处（以下简称"该馄饨店"），乙方有意承租该馄饨店用于经营馄饨生意，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方馄饨店事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.馄饨店位置：该馄饨店位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，店铺格局为[具体格局描述，如几开间、有无阁楼等]。店铺内现有装修、设备设施等情况如下（可详细列举，如桌椅[数量]套、炉灶[品牌及型号]、冷藏柜[品牌及型号]等）。2.经营范围：乙方租赁该馄饨店仅用于经营馄饨及相关小吃，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该馄饨店。乙方如需续租，则须在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币____元整（大写：____元整）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增__%。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付首年租金的__%作为定金，即人民币____元整（大写：____元整）。剩余租金按季度支付，乙方应于每季度首月__日前向甲方支付当季度租金。3.租金支付账户：甲方指定收款账户为：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________乙方应按照本合同约定，按时、足额将租金支付至上述指定账户。如因乙方原因导致租金支付逾期或支付至其他账户，由此产生的一切后果由乙方自行承担。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币____元整（大写：____元整）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应赔偿的损失后，押金应无息退还给乙方。若乙方未按合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿，不足部分乙方应另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用该馄饨店的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害馄饨店及周边环境等行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回该馄饨店的，有权提前通知乙方，但应按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务：应确保该馄饨店具备合法的经营手续，且产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证乙方能够正常使用该馄饨店进行经营活动。负责对该馄饨店的主体结构、屋顶、外墙等进行定期检查和维护，确保房屋结构安全。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，应按照实际影响经营的天数，相应减少租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定使用该馄饨店进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方对该馄饨店内的装修、设备设施等享有使用权，但未经甲方书面同意，不得擅自拆除、损坏或改变其原有状况。如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：应按照本合同约定按时、足额支付租金、押金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用该馄饨店从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。负责对该馄饨店内的设备设施进行日常维护、保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或疏于维护导致设备设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该馄饨店转租、转借他人经营，不得擅自改变店铺的用途或对店铺进行装修、改造。如乙方确需进行装修、改造的，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可进行，装修、改造费用由乙方自行承担，且装修、改造方案不得损害房屋结构安全及甲方利益。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修、改造后的馄饨店恢复原状，如乙方无法恢复原状的，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。乙方应做好该馄饨店的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施和器材，确保经营活动符合相关安全、卫生标准。如因乙方原因导致发生安全事故或环境卫生问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在合同约定的期限内交还该馄饨店，并保证馄饨店内的设备设施、装修等完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金的__%向甲方支付违约金；如乙方损坏馄饨店内的设备设施或装修的，应负责修复或赔偿。六、水电费及其他费用1.水电费：乙方在租赁期间使用该馄饨店所产生的水电费，由乙方自行承担，并按照当地供水、供电部门规定的缴费周期按时缴纳。如乙方逾期缴纳水电费的，每逾期一日，应按照欠费金额的__%向相关部门支付违约金，由此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.物业费：该馄饨店的物业费由__方承担，具体金额为每月人民币____元整（大写：____元整），乙方应在每月__日前向物业管理公司支付。3.其他费用：乙方在经营过程中产生的其他费用，如垃圾清运费、排污费、燃气费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期按时缴纳。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该馄饨店或遭受损失的，甲方应按照实际损失金额向乙方进行赔偿。如甲方擅自提前收回该馄饨店或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时、足额支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及其他费用，并按照合同总租金的__%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变经营范围、将该馄饨店转租、转借他人经营或擅自对店铺进行装修、改造等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。乙方如利用该馄饨店从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并将乙方移送相关部门依法处理，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。租赁期满或合同解除后，如乙方未按照本合同约定交还该馄饨店或未将馄饨店内的设备设施、装修等恢复原状的，每逾期一日，应按照租金的__%向甲方支付违约金；如乙方损坏馄饨店内的设备设施或装修的，应负责修复或赔偿。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.租赁期满，本合同自然终止。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提