专建别墅民房合同协议

专建别墅民房合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造一栋别墅民房，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建别墅民房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）工程概况1.工程名称：[别墅具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：别墅占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米，层数为[X]层，结构形式为[具体结构形式，如框架结构等]。（二）工程内容1.基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保基础坚实稳固，符合设计要求。2.主体结构工程：按照设计图纸进行主体框架搭建、墙体砌筑、屋面施工等，保证结构安全可靠。3.装饰装修工程：内外墙装饰（如外墙涂料、内墙瓷砖或壁纸等）、地面铺设（如地砖、木地板等）、门窗安装、厨卫设施安装等。4.水电安装工程：包括室内外给排水系统安装、强弱电线路铺设及相关设备安装调试，确保水电供应正常。（三）工程标准1.本工程应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，达到合格标准。2.所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准和设计要求，乙方应提供产品合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准完成工程建设。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务向乙方提供施工所需的场地及相关施工条件，并协助乙方办理施工过程中所需的相关手续（如施工许可证等）。按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。及时对乙方提交的施工图纸、施工方案等进行审核确认，并提供必要的技术支持和协助。负责协调与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的变更要求，但应提前通知甲方并经甲方书面同意。有权拒绝甲方提出的违反法律法规或合同约定的不合理要求。2.义务具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证书等相关证明文件。按照合同约定的工程内容、工程标准、施工期限等组织施工，确保工程质量和进度。制定详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任。负责施工过程中的环境保护，遵守国家有关环境保护的法律法规，减少施工对周边环境的影响。按照国家有关规定和合同约定，妥善保管施工过程中形成的各类资料，并在工程竣工后及时向甲方移交。在工程竣工后，负责对工程进行保修，保修期限按照国家相关规定执行。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.合同签订后：甲方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.工程竣工验收合格后：甲方支付剩余工程款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付方式及时间节点甲方应在上述各阶段验收合格后的[X]个工作日内，将相应阶段的工程款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工。（二）竣工日期本工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。（三）工期顺延1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工的，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。2.因甲方原因（如设计变更、工程款未按时支付等）导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。3.因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，采取措施加快工程进度，确保按时竣工。如因乙方原因造成工期延误超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失。五、质量保修1.乙方对本工程的质量保修期限按照国家相关规定执行，自工程竣工验收合格之日起计算。2.在质量保修期限内，乙方应负责免费维修因施工质量问题引起的各类故障和损坏。如因甲方使用不当或第三方原因造成的问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的费用。3.乙方应在接到甲方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]天内到达现场进行维修。如乙方未能及时履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用从乙方的质量保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应的违约金。2.若甲方擅自变更工程设计或增加工程内容，导致乙方工作量增加或工期延长的，甲方应承担相应的费用和责任，并按照合同约定的调整方式支付工程款。3.若甲方未按照合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的工程内容、工程标准、施工期限等进行施工，导致工程质量不合格或工期延误的，乙方应负责无偿返工、整改，直至达到合同要求，并承担相应的违约责任。如因乙方原因造成工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。2.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。4.若乙方未按照合同约定履行保修义务，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权另行委托第三方进行维修，费用由乙方承担。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有