店铺运营租赁合同协议

店铺运营租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[店铺详细地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意租赁该店铺用于店铺运营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，店铺格局为[详细格局描述]。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于[明确约定的经营项目]的商业经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应在合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度末月的[X]日前向甲方支付下一季度租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、保证金1.乙方应在合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为保证金。2.租赁期间，保证金由甲方保管。若乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还店铺且结清所有费用后的[X]日内，将保证金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应补偿。2.义务：应保证店铺符合租赁用途，且不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。负责店铺的主体结构维修，确保乙方在租赁期间的正常使用安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与店铺经营相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的店铺。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用店铺进行合法经营活动。在租赁期间，有权要求甲方对店铺进行正常维修维护。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用店铺，不得擅自改变店铺结构、装修或用途。如需对店铺进行装修、改造或增设他物的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将店铺恢复原状，未经甲方同意留存的装修物，甲方有权要求乙方拆除或向甲方支付相应的补偿费用。负责租赁期间店铺内的设施设备、水电暖等费用的缴纳。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用店铺从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，应在规定时间内交还店铺，并保证店铺及附属设施设备完好无损。六、店铺装修及设备设施1.乙方在装修店铺前，应向甲方提交装修设计方案，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。2.乙方自行购置的可移动设备设施，在租赁期满或合同解除后，由乙方自行搬走。对于乙方装修及增设的不可移动部分，如甲方无继续使用需求，乙方不得拆除，且甲方不承担任何补偿费用；如甲方有继续使用需求，双方可协商乙方对不可移动部分的补偿事宜。七、物业管理1.乙方应遵守店铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费等相关费用。2.物业管理公司负责店铺公共区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等工作。甲方应协助乙方与物业管理公司进行沟通协调，确保乙方在租赁期间的正常经营秩序。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺或影响乙方经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应支付欠付租金及违约金。3.若乙方擅自改变店铺用途、擅自转租或转借店铺、擅自拆除或损坏店铺结构及设施设备等，甲方有权解除合同，收回店铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。九、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。3.若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接，结清各自应承担的费用。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，