上海安置房合同协议

上海安置房合同协议甲方（出卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的安置房一套（以下简称"该安置房"），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该安置房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该安置房位于上海市[具体地址]，为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/其他]，房屋性质为安置房。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设施等]。2.土地情况该安置房所占土地性质为[国有划拨/集体所有等具体性质]，土地使用年限自[开始日期]起至[结束日期]止（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该安置房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该安置房产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。应向乙方如实告知该安置房的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住现状、周边环境等信息。协助乙方办理该安置房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费及费用。在办理产权过户过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法及时办理，甲方应及时通知乙方，并积极采取措施协助解决。在乙方付清全部购房款后，将该安置房及相关钥匙、证件等交付给乙方，并确保房屋交付时保持现状（除双方另有约定的装修或改造外）。负责处理该安置房交付前的所有债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋交付前的问题受到任何影响。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户等。在房屋交付后，有权对该安置房进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费及费用。在房屋交付前，不得擅自进入该安置房进行查看或使用（除双方另有约定外）。对甲方提供的房屋信息及相关资料负有保密义务，不得向任何第三方泄露。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行全部合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该安置房，定金不予退还；如甲方违约不卖该安置房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在该安置房产权过户手续办理完毕之日起[X]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该安置房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋。2.交付条件该安置房应具备正常居住使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施齐全并能正常使用。甲方应向乙方提供该安置房的相关钥匙、产权证书（如有）及其他相关资料。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的各项设施设备、物品等的数量、状况等信息。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后，根据上海市房地产交易政策及相关规定，尽快办理该安置房的产权过户手续。在乙方支付全部购房款及相关税费后，甲方应积极协助乙方在[具体期限]内完成产权过户登记手续。2.过户费用承担办理产权过户手续过程中，按照国家及上海市的相关规定，应由甲方承担的税费及费用包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]；应由乙方承担的税费及费用包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。双方应各自按照规定及时缴纳相应的税费及费用，因一方未及时缴纳导致过户手续延误的，责任方应承担由此给对方造成的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的条件，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒该安置房存在的产权纠纷、质量问题或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该安置房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。3.如甲方未能按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照未办理过户房屋价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因无法取得房屋产权而遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方在房屋交付前擅自进入该安置房进行查看或使用，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理产权过户手续或提供虚假资料导致过户手续无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份