2人购买商铺合同协议

2人购买商铺合同协议甲方（购买方1）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________甲方（购买方2）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲、乙双方经友好协商，就甲方共同购买乙方所有的位于[商铺具体地址]的商铺事宜，达成如下协议：一、标的物详细描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，所在楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：经双方共同确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（面积数据以最终产权登记面积为准，若有差异，按照本合同约定的价格及面积差异处理方式进行调整）3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业等]。4.商铺现状：乙方应保证该商铺在交付时为现状交付，即保持现有装修、设施设备等状况。商铺内现有装修包括但不限于地面铺设[具体材质]、墙面[装修情况描述]、天花板[装修情况描述]等；现有设施设备包括但不限于[列举主要设施设备名称及规格型号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的时间、方式交付商铺。有权在商铺交付后，按照本合同约定对商铺进行占有、使用和收益。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对商铺进行装修、改造等合理使用行为。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付商铺购买款。承担在商铺交付后因占有、使用该商铺而产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。在办理商铺产权登记过程中，积极配合乙方及相关部门提供所需资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取商铺购买款。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因乙方原因导致甲方无法取得商铺完整产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给甲方，并保证商铺符合本合同约定的交付条件。在商铺交付前，负责办理与该商铺相关的各项手续，包括但不限于解除抵押、产权登记等，并承担相应费用。协助甲方办理商铺产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并配合甲方完成相关手续的办理。三、购买款及支付方式1.购买款总额：甲、乙双方协商一致，该商铺的购买款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：甲方在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行本合同义务后，抵作商铺购买款的一部分。若甲方未按照本合同约定履行义务，无权要求乙方返还定金；若乙方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还甲方定金。首付款：在乙方取得商铺所在建筑物的竣工验收备案表后[X]日内，甲方向乙方支付购买款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：甲方应在本合同签订后，积极向银行申请商业贷款。若银行审批通过，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至乙方指定账户。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足以支付剩余购买款，甲方应在收到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在商铺办理完产权过户登记手续后[X]日内，甲方向乙方支付剩余购买款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、商铺交付1.交付时间：乙方应在[具体交付日期]前将商铺交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付商铺，交付期限相应顺延，乙方不承担违约责任。2.交付条件商铺已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。商铺达到本合同约定的现状交付条件，即保持现有装修、设施设备等状况。乙方应向甲方提供商铺的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、竣工验收备案表等复印件。3.交付手续：商铺交付时，双方应共同进行验收，并签署《商铺交付确认书》。确认书应明确商铺的交付时间、交付现状、相关资料交付情况等内容。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应按照本合同约定及时进行整改或承担相应赔偿责任。五、产权登记1.办理时间：乙方应在商铺交付后[X]日内，负责办理该商铺的产权登记手续，并将办理完毕的产权证书交付给甲方。若因乙方原因导致未能在约定时间内办理产权登记手续的，每逾期一日，乙方应按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.办理费用：办理商铺产权登记所需的各项税费，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的定金不予退还，乙方并有权要求甲方按照购买款总额的[X]%支付违约金。若甲方擅自变更商铺用途或进行违法违规装修、改造等行为，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方恢复商铺原状或支付恢复原状所需费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方交付的商铺不符合本合同约定的现状交付条件，乙方应负责按照本合同约定进行整改，整改费用由乙方承担。整改期限不得超过[X]日，如因乙方原因导致整改期限超过[X]日的，每逾期一日，乙方应按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金。如整改后仍不符合本合同约定的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定协助甲方办理产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。每逾期一日，乙方应按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方隐瞒该商铺存在的产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致甲方无法取得商铺完整产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，相关部门备案一份，具有同等法律效力