工程顶账房合同协议

工程顶账房合同协议甲方（顶账房出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（顶账房受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因工程建设相关事宜，获得了位于[具体房屋地址]的顶账房一套（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就甲方将该顶账房转让给乙方的相关事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[房屋所在小区名称]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]户。2.房屋建筑面积为[具体建筑面积]平方米，户型为[详细户型结构]。3.房屋现状为[毛坯/简装/精装，详细描述装修情况]。4.该房屋所占用的土地性质为[国有出让/国有划拨等，明确土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。5.该房屋的产权证书正在办理过程中，目前登记在[原产权人姓名]名下，甲方承诺将积极协助办理产权过户手续，确保产权证书最终登记至乙方名下。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取顶账房转让款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理相关手续。2.义务保证对该顶账房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该房屋相关的所有资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、产权证书办理进度等信息，确保乙方全面了解房屋情况。负责协调原产权人及相关部门，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，所需的一切税费按照法律法规规定各自承担。在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误或产生额外费用，双方应协商解决，甲方应尽最大努力减少乙方损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关钥匙、资料等物品。交付时，应确保房屋现状与本协议约定一致，如有不符，应负责整改或承担相应的补偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及协助办理产权过户手续。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付顶账房转让款项。配合甲方及相关部门办理房屋产权过户手续，提供办理手续所需的一切资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。在房屋交付后，应按照法律法规及小区物业管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因造成房屋损坏或产生其他纠纷，由乙方自行承担责任。三、顶账房转让款项及支付方式1.顶账房转让总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本协议约定的全部义务后，可冲抵顶账房转让款项。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在甲方通知办理房屋交付及产权过户手续前[X]个工作日内，一次性支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部顶账房转让款项及定金后[X]个工作日内，通知乙方办理房屋交付手续。2.交付时间：双方应协商确定具体的交付日期，交付当日，甲方应将房屋及相关钥匙、资料等物品一并交付给乙方。3.交付标准：房屋应保持本协议约定的现状交付，甲方应确保房屋内的设施设备（如有）能正常使用，房屋无明显质量问题。乙方有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出，甲方应负责在[X]个工作日内进行整改或采取其他补救措施，直至符合交付标准。五、产权过户手续办理1.甲方应在房屋交付后[X]个工作日内，积极协助乙方办理产权过户手续，确保在乙方支付完所有款项及完成相关手续后的[X]个工作日内，将房屋产权证书办理至乙方名下。2.办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。甲方应及时向乙方提供办理产权过户所需的资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议约定执行。3.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误或产生额外费用，双方应协商解决，协商不成的，可根据公平合理原则分担责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照顶账房转让总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照顶账房转让总价款的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、违约金、赔偿金以及乙方因处理纠纷而产生的所有费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照顶账房转让总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照顶账房转让总价款的[X]%向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定按时支付顶账房转让款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照顶账房转让总价款的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续或提供相关资料，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照顶账房转让总价款的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议