废弃农房购买合同协议

废弃农房购买合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处废弃农房，乙方有意购买该废弃农房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该废弃农房位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋现状：该农房为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋内部包括[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，部分设施如门窗、水电线路等存在不同程度的损坏或缺失。房屋周边有[描述周边附属设施及场地情况，如院子、围墙等]，但整体处于荒废状态。3.土地情况：该废弃农房所占用土地性质为[集体土地或国有土地]，土地使用证号为[如有则填写，如无则注明土地获取方式及相关说明]，土地面积为[X]平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对所出售的废弃农房及相关附属设施、土地等情况进行如实告知乙方。2.义务保证所出售的废弃农房及相关权益无任何权属纠纷，不存在抵押、查封、租赁等限制交易的情况，并承担因权属纠纷给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与该废弃农房购买相关的手续，提供必要的证明文件和资料，如房屋产权证明（如有）、土地相关证明等。在合同签订后[X]日内，将废弃农房及相关附属设施、场地等交付给乙方。交付时应确保房屋及场地保持现状（除双方另有约定的改造、清理等情况外），并向乙方提供房屋及附属设施的相关钥匙、水电开户资料等。负责处理与该废弃农房相关的历史遗留问题，如因历史原因产生的邻里纠纷、土地使用争议等，确保乙方能够正常使用该废弃农房及相关土地。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付废弃农房及相关附属设施、场地，并保证其符合约定的交付条件。在支付购房款后，有权按照本合同约定对废弃农房进行使用、改造、处置等，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收废弃农房及相关附属设施、场地后，应按照法律法规及双方约定合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途及土地使用性质，如需进行改造或装修，应提前取得相关部门许可，并不得损害房屋及周边环境的安全和质量。负责承担与废弃农房购买及后续使用过程中产生的各项税费、费用等，如契税、交易手续费、水电费、物业费（如有）等。在合同履行过程中，如发现甲方提供的信息与实际情况不符或存在其他违约行为，有权要求甲方承担违约责任并采取相应的补救措施。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的废弃农房购买款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作购房款；如乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；如甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。首付款：在甲方交付废弃农房及相关附属设施、场地后的[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完房屋产权过户手续（如有）后的[X]日内支付给甲方。如因政策原因或其他不可预见、不可避免的原因导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决购房款支付及房屋权益归属问题，协商不成的，可依据本合同约定的争议解决方式处理。四、产权办理（如有）1.若该废弃农房能够办理产权过户手续，甲方应在合同签订后积极协助乙方办理相关手续，提供必要的协助和支持。办理产权过户手续所产生的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金；因乙方原因导致无法办理产权过户手续，乙方无权要求甲方退还已支付的购房款，且应自行承担由此产生的一切损失。3.在办理产权过户手续过程中，如遇政府政策调整、不可抗力等因素导致手续无法办理或办理时间延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应及时通知对方相关情况，并提供相应的证明文件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付废弃农房及相关附属设施、场地，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的废弃农房及相关权益存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或处置该房屋及土地，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金；如给乙方造成其他损失的，甲方应另行赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，且应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自改变房屋结构、用途及土地使用性质，或未按照约定合理使用房屋及周边环境，导致房屋损坏、土地受损或产生其他纠纷，乙方应承担全部修复责任和赔偿责任，并应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；如给甲方造成其他损失的，乙方应另行赔偿甲方的全部损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件