上海房屋认购合同协议

上海房屋认购合同协议甲方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿购买乙方位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方同意出售该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋认购事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于上海市[具体区域][具体小区名称][具体楼栋号][具体单元号][具体房号]。房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]。该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。2.房屋现状该房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]，乙方保证上述设施在交付时能正常使用。该房屋占用范围内的土地使用权类型为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该房屋的附属设施及相关权益包括但不限于[如有停车位、储藏室等附属设施，详细说明其位置、面积、权益归属等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，享有优先购买该房屋的权利。有权要求乙方按照本协议约定提供与该房屋相关的资料和信息。2.义务向乙方提供真实有效的身份证明、购房资格证明等相关文件资料。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付认购定金及后续款项。在本协议约定的期限内，积极配合乙方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于签署正式买卖合同、办理产权过户登记等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付认购定金及后续款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收甲方已支付的认购定金。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的该房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋质量检测报告等。保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、出租等影响房屋正常交易的情况。在本协议约定的期限内，不得将该房屋另行出售给第三方，不得擅自变更房屋的基本情况或拒绝与甲方签订正式买卖合同。按照本协议约定的时间和条件，协助甲方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权过户登记等。三、认购定金及支付方式1.认购定金金额甲方应向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将认购定金以[现金/转账/支票等具体支付方式]支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、正式买卖合同的签订1.双方同意在本协议签订之日起[X]日内，共同协商签订正式的《上海市房屋买卖合同》（以下简称"正式合同"）。正式合同应明确约定房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体条款。2.在签订正式合同前，双方应就房屋的价格、付款方式等主要条款达成一致意见。如因双方原因未能在约定时间内签订正式合同，双方应协商解决；如因一方原因导致未能签订正式合同，按照本协议关于违约责任的约定处理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付认购定金或后续款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的认购定金，同时甲方应按照房屋认购价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在本协议约定的期限内拒绝与乙方签订正式买卖合同，或因甲方原因导致正式买卖合同无法签订，乙方有权没收甲方已支付的认购定金，同时甲方应按照房屋认购价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的购房资格证明等文件资料虚假或存在其他欺诈行为，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的认购定金，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供该房屋相关资料或提供的资料虚假、不完整，应向甲方返还已收取的认购定金，并按照房屋认购价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在本协议约定的期限内将该房屋另行出售给第三方，或擅自变更房屋的基本情况、拒绝与甲方签订正式买卖合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照房屋认购价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致该房屋产权存在纠纷或其他权利瑕疵，影响房屋正常交易，乙方应承担全部责任，包括但不限于返还甲方已支付的认购定金、赔偿甲方因此遭受的损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协