上海写字楼续租合同协议

上海写字楼续租合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方曾租赁甲方位于上海市[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称"该写字楼"），租赁期限即将届满，双方经友好协商，就乙方续租该写字楼事宜达成如下协议：一、续租标的物及服务描述1.续租写字楼详情该写字楼位于上海市[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米，楼层为第[X]层，房间号为[X]。写字楼内部装修状况为[详细描述装修情况，如精装修、配备办公家具等]，包含[列举内部设施，如空调系统、照明系统、网络接口等]。2.配套服务甲方提供写字楼的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等。写字楼配备有电梯，运行时间为[具体运行时间段]，以满足乙方日常使用需求。甲方负责保障写字楼的水电供应正常，确保乙方办公不受影响。二、续租期限本次续租期限为自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。三、租金及支付方式1.租金标准乙方续租期间的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金价格调整：双方同意，租金每[X]年根据市场行情进行评估调整，调整幅度以不超过上一年度租金的[X]%为限。具体调整事宜由双方提前[X]个月书面协商确定。2.支付方式乙方应在每月[X]日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对写字楼及相关设施设备进行定期检查和维护，如因维护需要进入写字楼，应提前通知乙方。在租赁期间，如遇政府部门征收相关税费或因城市建设等原因需对写字楼进行改造、拆除等，甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务按照本合同约定的标准和时间，向乙方交付符合使用条件的写字楼及相关设施设备。负责写字楼主体结构及公共部分的维修、保养，确保乙方正常使用。因甲方原因导致乙方无法正常使用写字楼的，甲方应承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及物业管理规定，保障乙方在租赁期间的合法权益，不得干扰乙方的正常办公秩序。协助乙方办理与租赁写字楼相关的各项手续，如装修审批、工商注册等，所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途正常使用写字楼及相关设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务，保障写字楼的正常使用。在租赁期间，乙方对写字楼进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造方案应符合法律法规及物业管理要求，不得损害写字楼主体结构及其他租户的利益。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将写字楼恢复原状或按照甲方要求进行处理。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用写字楼及相关设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。如因乙方原因造成写字楼及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好写字楼内的消防安全、环境卫生等工作，不得在写字楼内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将写字楼转租、转借他人使用。在租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将写字楼腾空并交还给甲方，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。六、物业管理1.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业管理费支付方式与租金支付方式一致，即乙方应在每月[X]日前向甲方指定账户支付。3.甲方应督促物业管理公司履行职责，保障写字楼的环境卫生、安全秩序等符合相关标准。如因物业管理不善给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、装修与改造1.乙方如需对写字楼进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请及装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得影响写字楼的结构安全和整体外观。2.乙方装修改造过程中应遵守施工规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修改造行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修改造工程所需费用由乙方自行承担，乙方应按照合同约定的时间和方式支付装修改造款项。4.租赁期满或合同解除后，乙方对写字楼进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，其余部分归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。乙方应按照甲方要求将装修改造部分恢复原状或进行拆除，拆除费用由乙方承担。八、保险1.甲方负责为写字楼主体结构及公共部分购买财产保险，保险费用已包含在租金中。2.乙方应自行购买其在写字楼内的财产保险，包括但不限于办公设备、家具、文件资料等，保险费用由乙方自行承担。如因乙方未购买保险或保险不足导致乙方财产损失的，由乙方自行承担责任。3.在租赁期间，如发生保险事故，双方应按照保险合同的约定及时通知保险公司，并协助处理相关理赔事宜。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付写字楼或未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用写字楼的，每逾期一日，甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回写字楼，乙方已支付的租金、押金不予退还，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变写字楼用途、转租、转借他人使用或未经甲方同意对写字楼进行装修改造等违约行为，甲方有权解除合同，收回写字楼，乙方已支付的租金、押金不予退还，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同租金总额的[X]%向对方支付违约金。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起