上海店面租赁合同协议

上海店面租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其位于上海市[具体地址]的店面出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。一、店面基本情况1.店面位置：该店面位于上海市[具体地址]，具体位置见附件一《店面位置示意图》。2.店面面积：租赁店面的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以实际测量面积为准。3.店面用途：乙方租赁该店面仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，甲方有权收回店面，乙方应如期交还。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。水电费的缴费周期为[具体周期，如每月/每季度]，乙方应在缴费周期结束后的[X]日内支付水电费。2.物业费：乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司缴纳物业费，物业费为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费的缴费周期为[具体周期，如每月/每季度]，乙方应在缴费周期结束后的[X]日内支付物业费。3.其他费用：租赁期间，乙方使用该店面所产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证店面的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该店面。3.租赁期间，甲方应负责店面的主体结构维修，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。4.甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。5.甲方有权对店面的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该店面。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应合理使用店面，不得擅自改变店面结构及用途，不得损坏店面设施设备。如因乙方使用不当造成店面损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在店内从事违法违规活动。5.租赁期间，乙方应负责店面的日常维护保养，确保店面的整洁卫生。6.未经甲方书面同意，乙方不得将店面转租给他人。7.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还店面及附属设施设备。六、装修及设施设备1.装修：乙方如需对店面进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。2.设施设备：甲方应确保店面交付时附属设施设备完好，乙方应在租赁期间合理使用并妥善保管。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还附属设施设备。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回店面：未经甲方书面同意，擅自改变店面用途的；未经甲方书面同意，擅自转租店面的；拖欠租金或其他费用累计超过[X]个月的；利用店面从事违法违规活动的；损坏店面设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的。5.租赁期间，甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未能按照本合同约定提供店面，导致乙方无法正常使用的；店面主体结构存在安全隐患，经乙方书面通知后仍不整改的。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供店面或擅自解除合同的，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回店面，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变店面用途、擅自转租店面或利用店面从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，收回店面，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失。4.若乙方损坏店面设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此造成的损失。九、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份