建筑消防维保合同协议

建筑消防维保合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体建筑名称]（以下简称"该建筑"），为确保该建筑消防设施的正常运行，保障消防安全，甲方委托乙方对该建筑的消防设施进行维护保养服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.消防设施范围乙方负责对该建筑内的以下消防设施进行维护保养：火灾自动报警系统：包括探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、声光报警器等设备的日常巡检、故障排除、维修及保养，确保系统处于正常运行状态，能够及时准确地探测火灾并发出报警信号。消防水系统：涵盖消防水池、消防水泵、稳压泵、消火栓系统、自动喷水灭火系统等设施的检查、维护、保养及测试。保证消防水源充足，消防水泵能够正常启动和运行，管网压力稳定，消火栓和喷头无损坏、堵塞现象，系统能够正常喷水灭火。气体灭火系统：对气体灭火装置、灭火剂储存容器、启动装置、输送管道等进行维护保养，确保系统在有效期内，各部件性能良好，能够在火灾发生时可靠启动，有效灭火。防排烟系统：包括送风机、排风机、风道、防火阀、排烟阀等设备的检查、维修及保养。保证通风系统正常运行，风道无泄漏，防火阀和排烟阀动作灵活，在火灾时能够及时有效地进行防排烟。消防应急照明和疏散指示系统：对应急灯具、疏散指示标志进行检查、维护、更换电池等操作，确保在紧急情况下，照明和疏散指示功能正常，为人员疏散提供必要的条件。2.维护保养服务内容定期巡检：乙方应按照国家相关标准和规范，制定详细的巡检计划，每周至少对消防设施进行一次全面巡检，并做好巡检记录。巡检内容包括设备外观检查、运行状态监测、功能测试等，及时发现并处理潜在的安全隐患。故障维修：在巡检或其他情况下发现消防设施出现故障时，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[X]个工作日内修复；对于较为复杂的故障，应在不影响消防设施正常使用的前提下，尽快组织维修，修复时间不超过[X]个工作日。如因特殊原因无法按时修复，应及时向甲方说明情况，并采取相应的临时应急措施，确保消防安全。保养维护：根据消防设施的使用情况和寿命周期，乙方应定期对设备进行保养维护工作。例如，对消防水泵进行润滑、调试，对火灾报警系统探测器进行清洗，对气体灭火系统灭火剂进行检查和补充等，确保设备性能良好，延长使用寿命。系统测试：乙方应每季度对消防水系统进行一次全面的联动测试，每半年对火灾自动报警系统、气体灭火系统、防排烟系统等进行一次联动测试，确保各系统之间的联动功能正常，能够协同工作。测试过程中应做好记录，并向甲方提供测试报告。应急响应：在火灾等紧急情况下，乙方应根据甲方的要求，随时提供技术支持和现场协助，确保消防设施能够正常发挥作用。同时，配合甲方及相关部门进行事故调查和处理。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的标准和内容提供消防维保服务。有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该建筑消防设施的相关资料，包括但不限于设计图纸、设备清单、运行记录等，协助乙方了解消防设施的基本情况。为乙方开展维保工作提供必要的工作条件，如提供工作场地、accessto设备机房等。按照合同约定及时支付维保费用。在消防设施发生故障或需要紧急维修时，及时通知乙方，并配合乙方进行维修工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取维保费用。在履行合同过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务具备相应的消防设施维护保养资质和专业技术人员，按照国家相关标准和规范以及本合同约定的内容和要求，为甲方提供优质、高效的消防维保服务。定期对维护保养人员进行培训，提高其业务水平和服务意识，确保服务质量。建立健全维护保养档案，对每次巡检、维修、保养及测试等工作进行详细记录，并妥善保管相关资料。维护保养档案应包括设备清单、巡检记录、维修记录、测试报告、更换部件清单等，以备甲方及相关部门查阅。对维护保养过程中知悉的甲方商业秘密和消防设施相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。在接到甲方故障通知后，及时响应并按照约定时间到达现场进行维修。维修工作完成后，向甲方提供维修报告，说明故障原因、维修措施及维修结果等情况。如发现消防设施存在重大安全隐患或不符合国家相关标准和规范要求时，应及时向甲方书面报告，并提出合理的整改建议。配合甲方及相关部门的消防安全检查和验收工作，按照要求提供相关资料和报告。三、维保费用及支付方式（一）维保费用1.本合同年度维保费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.上述费用包含乙方为履行本合同约定的维保服务所需的全部费用，包括但不限于人工费用、设备维修更换费用、工具及仪器仪表费用、交通费用、税费等。除本合同约定的费用外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。（二）支付方式1.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付年度维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成首次季度维保服务并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付年度维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.此后，甲方应在每季度末根据乙方当季度的维保服务情况进行验收，验收合格后的[X]个工作日内，向乙方支付当季度维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）发票开具乙方应在收到甲方支付的每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的增值税专用发票。如因乙方未及时开具发票导致甲方无法按时入账等损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。如甲方在乙方暂停服务后的[X]日内仍未支付相关费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同解除前已完成服务对应的费用、违约金以及乙方为履行合同已投入但未收回的成本费用。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常开展维保工作或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和内容提供维保服务，或未按时完成巡检、维修、保养及测试等工作，每出现一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方原因导致消防设施不能正常运行，影响消防安全的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同年度维保费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为构成严重违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方在维保过程中更换的设备或零部件不符合国家相关标准和规范要求，或未按照合同约定使用原厂正品配件，乙方应负责免费更换合格的设备或零部件，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方的行为导致消防设施出现故障或安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。3.若乙方泄露甲方商业秘密或消防设施相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币[X]元。如乙方的行为构成犯罪的，甲方将依法追究乙方的刑事责任。4.若乙方未按照本合同约定建立健全维护保养档案或未妥善保管相关资料，每出现一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方未提供完整准确的维护保养档案导致甲方在消防安全检查等工作中出现问题的，乙方应承担相应的责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需续签或终止合同，双方应在合同期满前[X]个月书面通知对方。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等