上海改装租房合同协议

上海改装租房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有对租赁房屋进行改装的需求，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方位于上海市[房屋具体地址]的房屋事宜，达成如下合同协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：上海市[房屋具体地址]，该房屋位于[小区名称]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.房屋面积：租赁房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋用于[改装用途描述，如商业经营改装、居住空间个性化改装等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定：租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，应优先租给乙方。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写租金金额]）。租金标准不因房屋改装等任何原因而调整，但双方另有协商一致的除外。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]银行账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写押金金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及押金抵扣后，押金应无息退还给乙方。四、改装相关事宜1.改装范围及要求乙方有权根据其租赁房屋用途对房屋进行必要的改装，但改装方案应事先经甲方书面同意。改装方案应符合国家及上海市相关法律法规、建筑安全标准以及小区物业管理规定等要求。乙方的改装范围仅限于租赁房屋内部，不得对房屋的主体结构、外立面、公共区域等进行改动。具体改装内容包括但不限于[详细列举改装内容，如隔断拆除与重新布局、墙面地面装饰材料更换、水电线路改造等]。乙方应保证改装后的房屋符合安全使用标准，不影响房屋的正常使用功能及相邻关系人的合法权益。如因乙方改装导致房屋出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任，并负责修复至原状。2.改装费用承担乙方承担租赁房屋改装所需的全部费用，包括但不限于改装工程费用、材料费用、设计费用、施工费用、因改装产生的垃圾清运费用等。乙方应自行选择具有相应资质和信誉的施工单位进行改装施工，并确保施工过程符合相关规范和安全要求。甲方有权对乙方的改装施工过程进行监督检查，如发现乙方施工存在违规行为或安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改。因乙方整改不及时或整改不力导致的一切后果，由乙方自行承担。3.改装期限乙方应在本合同签订后[X]天内制定详细的改装施工计划，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，乙方应按照改装施工计划进行施工。改装施工期限自甲方审核通过之日起计算，最长不得超过[X]天。如因特殊原因需要延长改装期限，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应在改装期限届满后及时清理施工现场，恢复房屋原状。如乙方未按时清理施工现场或恢复房屋原状，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担，甲方还可从乙方押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的房屋使用情况及改装施工过程进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规及相关规定的行为，有权要求乙方立即纠正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，无需承担违约责任，但应按照实际租赁期限退还乙方剩余租金及押金。2.义务甲方应在本合同签订之日起[X]天内将租赁房屋交付给乙方使用。交付房屋时，应确保房屋符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、门窗完好等。甲方应协助乙方办理与房屋改装相关的必要手续，如向小区物业管理公司报备等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构、屋面防水等公共部分进行维修养护，确保房屋的正常使用功能。如因甲方原因导致房屋出现质量问题影响乙方正常使用，甲方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并在符合相关规定的前提下对房屋进行改装。在租赁期限内，乙方有权自主决定房屋的经营或居住方式，但不得违反法律法规及本合同约定。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权要求甲方限期修复或采取其他补救措施；如给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间因使用房屋而产生的水、电、燃气、物业服务费、通讯费等费用。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及上海市相关法律法规、小区物业管理规定等，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将租赁房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方。乙方留存的改装部分，如未对房屋造成损害且不影响甲方再次出租的，可不予拆除；如甲方要求拆除，乙方应按照甲方要求及时拆除，并恢复房屋原状。六、违约责任1.乙方逾期支付租金的违约责任：乙方如未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.乙方擅自改变房屋用途或改装的违约责任：乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或进行改装的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方限期恢复房屋原状。如乙方未能在限期内恢复原状，甲方有权自行恢复，由此产生的费用由乙方承担。乙方还应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途或改装行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方损坏房屋及设施设备的违约责任：乙方因使用不当或故意损坏租赁房屋及其附属设施设备的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权从乙方押金中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行支付。如乙方损坏行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.甲方逾期交付房屋的违约责任：甲方如未按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金。如甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。5.甲方不履行维修义务的违约责任：甲方未按照本合同约定履行房屋维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提出维修通知后的[X]天内支付维修费用。如甲方逾期支付维修费用，每逾期一日，应按照维修费用金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方不履行维修义务给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如发生下列情形之一，本合同可以解除：双方协商一致解除合同；因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的；乙方逾期支付租金超过[X]天，经甲方书面催告后仍未支付的；乙方擅自改变房屋用途或进行改装，经甲方书面通知后仍未改正的；乙方损坏房屋及设施设备，拒不修复或赔偿，给甲方造成重大损失的；其他符合法律法规规定或本合同约定的解除情形。2.通知与送达本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照本合同首部约定的联系地址和联系电话进行送达。如一方联系地址、联系电话等信息发生变更，应及时书面通知对方；否则，因未及时通知导致相关通知、文件等无法送达的，由变更方承担不利后果。以邮寄方式送达的，邮件寄出后[X]天视为送达；以专人递送方式送达的，送达人签字确认后视为送达；以