2025商品房购销合同

2025商品房购销合同精选合同编号：签订地点：签订日期：本合同由以下各方于年月日签订：甲方（卖方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（买方）：身份号码：地址：联系方式：鉴于甲方是依法成立的房地产开发企业，拥有座落于的预售商品房的合法销售权，乙方自愿购买上述商品房，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条交易标的情况1.1甲方自愿将座落于，地块编号为，幢号为，单元号为，房间号为的预售商品房出售给乙方。该商品房的用途为，所在层数为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米。1.2该商品房的土地使用权年限为年，自年月日起至年月日止。1.3该商品房的规划设计用途为，但乙方不得擅自改变该商品房的用途，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第二条成交价格2.1该商品房按（套内建筑面积/建筑面积）计算，单价为人民币（大写）元/平方米，总金额为人民币（大写）元，即￥元。2.2乙方应支付的总金额已包括但不限于该商品房本身的价款、配套设施价款、装饰装修价款及其他相关费用，具体分摊情况见附件一。2.3以上金额不含契税、产权登记费、公证费、维修基金等税费，乙方应根据国家规定按期支付。第三条付款方式及期限3.1乙方采取下列第种付款方式：（1）一次性付款：乙方应于年月日前一次性支付全部房价款人民币元。（2）分期付款：第一期：人民币元，于年月日前支付；第二期：人民币元，于年月日前支付；第三期：人民币元，于年月日前支付。（3）按揭付款：首期款：人民币元，于年月日前支付；剩余价款由乙方申请银行按揭贷款，于银行放款后结清剩余房款。（4）其他方式：。3.2乙方如未按期支付房款，每逾期一日，应按未付部分房款的‰向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于总房价款%的违约金，或在乙方已付房款中扣除相应金额作为违约金，剩余部分退还乙方。第四条图纸与面积差异处理4.1甲方应于年月日前向乙方交付商品房的设计图纸，并经双方确认后作为合同的组成部分。4.2甲方交付的商品房的实际建筑面积与合同约定可能存在差异，双方同意按下列方式处理：（1）交付商品房的面积误差在%以内的，房价款据实结算，多退少补；（2）面积误差超过%至%的，可以据实结算，但超出部分的房款由甲方承担；（3）面积误差超过%的，乙方有权解除合同，甲方应于收到退房通知之日起日内退还全部已付房款，并支付相当于已付房款%的违约金；（4）面积误差低于%的，甲方向乙方双倍返还差额部分。第五条交付条款5.1甲方应于年月日前依约向乙方交付该商品房，交付标准为：（1）取得《建设工程质量竣工验收备案证明》；（2）商品房已具备入住条件，水、电、气、热、通信等设施已安装到位；（3）其他：。5.2甲方如未按期交付，每逾期一日，应按乙方已付房款的‰支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，要求甲方退还全部已付房款，并支付相当于已付房款%的违约金。5.3交付时，甲乙双方应共同对该商品房进行验收，发现问题的，应于交付当日签署《商品房交接记录》并书面约定整改期限。甲方应于日内完成整改并重新交付。5.4该商品房的风险责任自交付之日起转移至乙方，交付前的风险由甲方承担。第六条产权登记6.1甲方应于交付后日内向房地产登记机关提交该商品房所有权转移登记的申请，并协助乙方完成产权登记。6.2房地产登记机关完成登记后，甲方应于日内将《不动产权证书》交予乙方，并配合其办理契税免税或其他相关手续。6.3如因甲方原因导致乙方未能在约定时间内取得不动产权证书，每逾期一日，甲方向乙方支付己付房款的‰作为违约金。第七条质量标准和保修责任7.1该商品房的质量符合《住宅质量保证书》的标准，详细内容见附件二。7.2该商品房的保修期为年，自交付之日起计算。保修范围包括：（1）地基基础和主体结构：终身保修；（2）屋面防水：年；（3）墙面、地下室、管道渗漏：年；（4）供热、供冷系统：个采暖（供冷）期；（5）有防水要求的卫生间、房间和外墙面：年；（6）其他：。7.3保修期内，如商品房出现质量问题，乙方应及时告知甲方，甲方应于收到通知后日内派人维修。逾期或维修不达标的，乙方可以自行维修，费用由甲方承担。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务（1）按期交付符合合同约定的商品房；（2）确保商品房的质量符合国家规定和合同约定；（3）协助办理产权登记手续；（4）按时完成保修期内的维修工作；（5）有义务向乙方提供商品房的有关资料和信息。8.2乙方的权利与义务（1）按期支付房款及相关税费；（2）及时办理验收和交接手续；（3）合理使用和维护商品房；（4）按时缴纳维修基金及物业管理费用；（5）不得擅自改变商品房用途或进行违法改建。第九条合同的中止与转让9.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同，但应就已付房款及违约责任进行结算。9.2未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.3在乙方取得该商品房的不动产权证书之前，未经乙方书面同意，甲方不得将该商品房设为抵押或另行出售。第十条其他约定10.1双方确定的通讯地址为：甲方：乙方：如任何一方地址变更，应于变更后日内书面通知对方，否则按变更后的地址送达视为已送达。10.2双方因履行本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。10.3本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式份，甲乙双方各执份，其余由相关部门备案。第十一条附件附件一：配套设施及装修标准附件二：《住宅质量保证书》附件三：《住宅使用说明书》附件四：预售商品房平面图附件五：房产权属情况声明甲方（盖章）：